說到近幾年昆明的熱點開發(fā)區(qū)域，呈貢、滇池會展、草海、巫家壩等片區(qū)可謂當(dāng)之無愧的第一梯隊，其中草海片區(qū)尤其受市場追捧，目前昆明最貴的洋房、最貴的合院都在環(huán)草海一帶，更關(guān)鍵的是有些合院產(chǎn)品雖然價格賣到5萬一平的高價，好位置居然一房難求，可見草海片區(qū)的吸引力之大。
草海片區(qū)如此受歡迎，原因有這么幾個：
一是草海的位置與環(huán)境條件優(yōu)越。草海的山光水色與大面積濕地，都是昆明最為稀缺的環(huán)境資源，而草海在地理上伸入市區(qū)，其最遠端甚至到了二環(huán)附近，使得兩岸非常接近成熟城市開發(fā)區(qū)，比其他新興開發(fā)區(qū)域有更好的交通和配套條件，尤其是草海南岸，與開發(fā)多年的滇池路基本平行，后者的商業(yè)與其他配套可以自然輻射前者，交通也很方便。
二是草海在規(guī)劃上以低容低層產(chǎn)品為主，體現(xiàn)為洋房和合院成為區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)主力，而這兩類產(chǎn)品在昆明市其他區(qū)域只有零散分布，數(shù)量不多，草海物以稀為貴。
草海片區(qū)的新房物以稀為貴到了什么程度呢？
目前，草海片區(qū)的開發(fā)格局如果以能否看得見草海水景為標(biāo)準(zhǔn)，基本可以劃分為兩個開發(fā)圈層，其中最受歡迎的是臨水的核心圈，兩岸現(xiàn)有6個項目，其中北岸只有一個融創(chuàng)文旅城，其余5個（金地云海一號、中鐵山海諾德、華夏瀾臺府、華夏四季和寶能滇池九璽）都在南岸，加上草海可以算作是“六菜一湯”；其次是并不臨水，但部分產(chǎn)品可以看得見草海，宣傳上也突出滇池景觀的外圍項目，目前只要有兩個：滇池半山和滇池一英里。
上述8個項目中最具代表性的就是核心圈的“六菜一湯”，產(chǎn)品基本以洋房和合院為主，價格也都比較接近。
融創(chuàng)文旅城是草海核心圈中最大的項目，占地面積有3457畝，產(chǎn)品類型更多，業(yè)態(tài)也最豐富，算是“六菜一湯”中的主菜，不過價格卻不是最貴，因為銷售已經(jīng)有好幾年，目前開發(fā)已接近尾聲，現(xiàn)在在售的只有A10、A27地塊的洋房、合院和疊拼產(chǎn)品。
草海片區(qū)項目位置示意圖
其中，洋房建面有約189平米、211平米、228平米、264平米（大平層）幾種戶型，均價約23000-27000元/平米，1梯2戶設(shè)計，總層高5-7層，其中189平米和264平米房源僅剩余20套左右；合院戶型建面約448-553平米，總高5層，均價約800-1700萬元/套，疊拼均以獨棟出售。三種產(chǎn)品均以毛坯交付，交房時間預(yù)計在2022年。
昆明融創(chuàng)文旅城實景圖
寶能·滇池九璽位于草海東岸，項目西北面臨草海，東面臨西壩河，目前有合院和洋房產(chǎn)品在售，合院總高5層，分為地上三層和地下兩層，在售房源位于20號地塊，產(chǎn)權(quán)面積約230平米、250平米，總高5層，均價約800-1100萬元/套，僅剩最后一套房源。
洋房總高7層，一梯兩戶設(shè)計，在售房源位于18號地塊，只有130平米一種戶型，均價約26000元-35000元/平米，與合院一樣以毛坯交付。此外，項目18號地塊建面約160平米、190平米的洋房以及230平米、250平米的合院正在誠意認(rèn)籌中，合院房源約有60套。
寶能·滇池九璽合院效果圖
金地云海一號位于西福路滇池草海畔大觀樓旁，是金地集團入昆打造的低密豪宅首作。當(dāng)前項目A3、A4地塊的合院、疊拼和洋房產(chǎn)品在售，其中A3地塊房源為合院、疊拼，合院產(chǎn)品戶型建面約220平米、310平米，售價約800-2200萬元/套，疊拼產(chǎn)品下疊140平米、中疊147平米、上疊152平米，售價約400-650萬元/套，A3地塊交房時間約為2022年6月。
A4地塊洋房產(chǎn)品在售，在售房源為130平米，均價約23000-25000元/平米。A4地塊房源交房時間約為2021年9月，兩個地塊的產(chǎn)品均為毛坯交付。
金地云海一號項目實景圖
中國中鐵·諾德山海春風(fēng)位于昆明草海東岸，廣福路與西福路交叉口，目前項目洋房與合院均有在售。
合院在售房源位于A12地塊63、72、66棟上，還剩10余套房源，建面約150平米、160平米、200平米，產(chǎn)權(quán)面積約270-430平米，近期價格有所上漲，約700-1200萬元/套；洋房總高8層，在售房源分布在A12地塊的32、33、39、50、58、31棟上，建面約125平米、140平米、160平米，均價約23000-28000元/平米，還有40多套房源，產(chǎn)品均為毛坯交付。
中國中鐵·諾德山海春風(fēng)合院效果圖
華夏·瀾臺府位于草海東岸西福路與邊防路交叉口西北側(cè)，項目由兩個地塊組成。據(jù)悉，當(dāng)前項目A16地塊的合院和洋房在售，合院產(chǎn)品在售房源位于15棟、8棟、9棟、17棟，還有30套左右的房源，戶型建面約188-218平米，總價約800-1500萬元/套，毛坯交付。
洋房在售房源則位于27、28棟，均價約27000元/平米，帶裝修交付，共推出20余套房源，預(yù)計2022年交房。
華夏·瀾臺府A16地塊鳥瞰圖
此外，還有一個項目值得一提，那就是華夏陽光TOP四季高端產(chǎn)品系華夏四季。項目雖不完全臨水，但距離草海非常近，許多樓棟都能看到草海以及西山。但距離滇池較近，且緊鄰船房河而建，空氣清新，環(huán)境優(yōu)越，景觀效果好。
華夏四季目前有純洋房在售項目，價格在2萬5左右。
兩個外圍項目產(chǎn)品和價格差異大
除草海核心圈的“六菜一湯”之外，草海片區(qū)還有兩個外圍項目，即陽光城開發(fā)的滇池半山和雅居樂開發(fā)的滇池一英里。雅居樂滇池一英里顧名思義就是項目距離草海大約1.6公里，完全談不上臨水，只不過因為是高層住宅，所以高樓層可以看到草海，另外項目旁邊就是融創(chuàng)文旅城也是一大賣點。
因為是高層住宅，距離草海又比較遠，所以滇池一英里走性價比路線，均價大概在15000元，有三居和四居戶型在售。
滇池半山已經(jīng)成為昆明網(wǎng)紅景點
滇池半山雖然也距離草海比較遠，但因為地處地勢較高的山麓坡地，視野反倒更好，不僅可以居高臨下欣賞草海乃至滇池外海，還能看到西山側(cè)影，環(huán)境條件比較優(yōu)越，而產(chǎn)品也完全和草海核心區(qū)的項目一樣，低容低層為主，主打洋房、合院產(chǎn)品，目前洋房均價在16000，疊墅賣到22000元。
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