為了沖業(yè)績，每年年底都有大批樓盤打折促銷，以價(jià)換量，快速回款，所以每年底都是購房者“占便宜”的好時(shí)機(jī)。年末打折促銷期尚未到來，但接下來還有十余個(gè)新盤準(zhǔn)備入市，新盤首開性價(jià)比往往是最高的，很值得期待。

高端住宅、公寓項(xiàng)目很搶眼

按產(chǎn)品定位劃分，錦粼天序、旅泰荷樾、恒大珺睿、俊發(fā)俊尚峰、碧桂園翠湖映象、世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里產(chǎn)品主要定位為高端改善型住宅，面向改善型客戶，預(yù)估價(jià)格多數(shù)會在2萬元以上。

效果圖上的碧桂園翠湖映象

碧桂園翠湖映象位于一環(huán)內(nèi)，臨近翠湖，周邊還有昆明市體育館、昆一中等配套，可謂坐擁昆明市中心最優(yōu)綜合配套資源了。項(xiàng)目產(chǎn)品奔著高端改善型住宅而去，價(jià)格想必會在3萬元以上。

俊發(fā)俊尚峰、旅泰荷樾的地段也比較好，在一環(huán)外二環(huán)內(nèi)。俊發(fā)俊尚峰位于俊發(fā)中心對面，為馬家營城中村改造項(xiàng)目，是俊發(fā)旗下第四個(gè)“峰系”高端項(xiàng)目，就項(xiàng)目產(chǎn)品定位和地段看，俊尚峰開盤價(jià)格不會低于2萬元。旅泰荷樾是接盤學(xué)府公館開發(fā)的新項(xiàng)目，產(chǎn)品有洋房、疊墅等，預(yù)估價(jià)格1.6-3萬元不等。

錦粼天序、恒大珺睿、世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里雖然位置不在核心區(qū)，但各有優(yōu)勢，產(chǎn)品定位也比較高，賣到2萬元以上不稀奇。

錦粼天序、恒大珺睿位于南片區(qū)。其中，錦粼天序位于雙塔片區(qū)，雙塔片區(qū)目前在售的兩個(gè)樓盤價(jià)格都已達(dá)2萬元，錦粼天序預(yù)估價(jià)格也會在2萬元左右。恒大珺睿位于滇池路滇池中學(xué)旁，項(xiàng)目與擬建的地鐵5號線無縫連接，產(chǎn)品打造為140-280平方米的大平層住宅，價(jià)格肯定上2萬。

世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里位于昆明北片區(qū)，地處世博生態(tài)城內(nèi)，項(xiàng)目產(chǎn)品有116-297平方米的低層洋房和221-311平方米的聯(lián)排別墅，產(chǎn)品本身定位高端，再加上世博生態(tài)城這個(gè)“超級IP”，單價(jià)很可能達(dá)到2萬元以上。

公寓項(xiàng)目中，春之眼、攏悅（香格里拉酒店）很搶眼。

春之眼位于東風(fēng)廣場，項(xiàng)目先期將推大平層公寓，目前曝光的戶型有342-369平方米、332-371平方米、573-686平方米、612-704平方米幾個(gè)戶型，面積都相當(dāng)大，開盤價(jià)格有可能創(chuàng)昆明公寓價(jià)格新高，目前的小道消息說單價(jià)5萬。

沙盤上的春之眼

攏悅即為香格里拉酒店，項(xiàng)目位于東風(fēng)東路88-96號原茶花賓館所在地，共224套，面積為62-345平方米。攏悅在地段也稍遜于春之眼，整體建筑業(yè)不如春之眼那么搶眼，但有香格里拉酒店的倍數(shù)，價(jià)格不會低，也將是昆明高端公寓的代表之一。

均線以下的高性價(jià)比樓盤也很吸引人

按照昆明銳理的數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月來昆明商品住宅的均價(jià)基本保持在1.5萬元以上。接下來準(zhǔn)備入市的新盤中，首創(chuàng)譽(yù)華洲、保利春湖國際生態(tài)城、美的云璟、向山的島、新城和樾、公園壹號、恒大林溪郡都將是高性價(jià)比樓盤，多數(shù)樓盤價(jià)格預(yù)計(jì)會保持在均線以下。

按照片區(qū)劃分，北片區(qū)的美的云璟、向山的島、保利春湖國際生態(tài)城都很值得期待。

美的云璟位于崗頭村，是崗頭村城改項(xiàng)目的一個(gè)地塊；向山的島位于北部山水新城，由中建地產(chǎn)和金科地產(chǎn)合作開發(fā)。這兩個(gè)項(xiàng)目的土地都是在今年7月份完成交易，最快有望在今年底亮相，晚一點(diǎn)的話有望在明年上半年開盤，產(chǎn)品都是以住宅為主。

保利春湖國際生態(tài)城位于西翥片區(qū)，雖然產(chǎn)品以高端合院、洋房為主，但由于地段偏遠(yuǎn)，不少房源單價(jià)可能會在萬元以內(nèi)，是比較值得期待的一個(gè)高性價(jià)比樓盤。據(jù)悉，項(xiàng)目洋房戶型建筑面積為127-136平方米，合院戶型建筑面積為144-172平方米。

保利春湖國際生態(tài)城項(xiàng)目總體規(guī)劃效果圖

新城和樾、公園壹號、恒大林溪郡位于呈貢片區(qū)，有望今年內(nèi)開盤。

新城和樾位于經(jīng)開區(qū)，項(xiàng)目用地于今年3月份完成交易，成交樓面價(jià)達(dá)到了4997.6元/平方米，按照樓面地價(jià)預(yù)估，開盤均價(jià)會到萬元左右。

恒大林溪郡位于馬金鋪，項(xiàng)目用地于今年4月份成交，成交樓面地價(jià)4142.5元/平方米，同樣的，按照樓面地價(jià)估算，開盤價(jià)格預(yù)估會在萬元左右。

公園壹號位于呈貢新城駝峰街與彩云南路交叉口，項(xiàng)目臨近地鐵1號線駝峰街站，周邊還有七彩云南第壹城、萬達(dá)廣場等配套。由于周邊配套強(qiáng)大，項(xiàng)目價(jià)格會高一些，預(yù)計(jì)會在均線上下。

位于空港片區(qū)的首創(chuàng)譽(yù)華洲預(yù)計(jì)將是個(gè)高性價(jià)比樓盤。首創(chuàng)譽(yù)華洲所在片區(qū)還處在發(fā)展階段，區(qū)域建設(shè)起步不久，該片區(qū)在建的長水航城洋房價(jià)格在8000元到9000元左右，是昆明少有的萬元以內(nèi)的住宅樓盤，首創(chuàng)譽(yù)華洲的定價(jià)多半會參考長水航城而定。

綜合來看，今年底明年初昆明可能上市銷售的新盤還是不少，其中既有高端改善型住宅，也有高性價(jià)比樓盤，產(chǎn)品多樣，可選擇面比較廣。喜歡“打新”的購房者可以密切關(guān)注本文提到的這些項(xiàng)目。

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