10月14日，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部發(fā)布2020年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，盡管上半年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值仍同比下降2.7%，但已于二季度實(shí)現(xiàn)單季同比正增長(zhǎng)。

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提高，全市季度凈吸納量持續(xù)回升。

第三季度，全市共有兩個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)9.4萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積。廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量隨之上升至542.1萬(wàn)平方米。

截至季末，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.6%。

第三季度，業(yè)主仍愿為租戶(hù)提供軟性財(cái)務(wù)優(yōu)惠（如延長(zhǎng)免租期等）以吸引租客實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。廣州寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月168.4元。

第一太平戴維斯展望，2020年第四季度，全市預(yù)計(jì)迎來(lái)30.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，且新項(xiàng)目均位于琶洲及國(guó)際金融城。全市預(yù)計(jì)于2021及2022年迎來(lái)供應(yīng)高峰，兩年年均供應(yīng)總量將逾百萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將步入供過(guò)于求階段。

住宅方面，購(gòu)房需求繼續(xù)釋放，一手住宅市場(chǎng)供需兩旺。

第三季度，廣州一手住宅市場(chǎng)供需兩旺態(tài)勢(shì)延續(xù)，全市供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37.8%、同比增長(zhǎng)47.4%，至279.7萬(wàn)平方米。成交面積亦環(huán)比增長(zhǎng)40.7%、同比增長(zhǎng)11.0%，至213.4萬(wàn)平方米。

廣州一手住宅成交均價(jià)基本維穩(wěn)。截至第三季度末，全市成交均價(jià)環(huán)比微升0.4%，至人民幣每平方米31,683元。

第一太平戴維斯展望，年內(nèi)，“三條紅線”壓力當(dāng)前，房企推盤(pán)節(jié)奏預(yù)計(jì)加速，市場(chǎng)供應(yīng)料將上升，市郊區(qū)域（南沙、增城、花都及從化）仍將是供應(yīng)主力。

因疫情而壓抑的購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放，全市總體需求仍將穩(wěn)步上升。此外，不動(dòng)產(chǎn)跨境登記的開(kāi)展亦有望為市場(chǎng)注入源于港澳地區(qū)人士購(gòu)房需求。

全市一手住宅成交均價(jià)料將保持溫和增長(zhǎng)。市中心五區(qū)供不應(yīng)求持續(xù)，成交均價(jià)仍將穩(wěn)步增長(zhǎng)。而市郊區(qū)域或采取以?xún)r(jià)換量促進(jìn)去化，成交均價(jià)增長(zhǎng)更為平緩。

此外，大型零售商擴(kuò)張需求稍有回暖，部分業(yè)主升級(jí)改造計(jì)劃開(kāi)始實(shí)施。

2020年1-8月，廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)人民幣5,783.07億元，同比下降7.5%，降幅較前七月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

第三季度，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)本年首個(gè)新項(xiàng)目入市。季末，位于荔灣的悅匯城開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)28.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量也因此上升至570.1萬(wàn)平方米。

截至季末，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，至12.6%。全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.1%，首層平均租金為人民幣每平方米每月731.5元。

第一太平戴維斯展望，預(yù)計(jì)2020年第四季度全市將迎來(lái)23.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。鑒于擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目區(qū)位條件、周邊商業(yè)氛圍尚未達(dá)到最理想水平，因此項(xiàng)目招商預(yù)計(jì)依舊承壓，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)入駐率預(yù)計(jì)低于往年平均水平。

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