2017年時(shí)，在昆明地產(chǎn)業(yè)界，中南置地還遠(yuǎn)未有今天的知名度。短短三年間，這一品牌通過(guò)合作和獨(dú)立開(kāi)發(fā)雙管齊下的運(yùn)作方式，形成了如今在昆8項(xiàng)目并進(jìn)，貴昆兩地11子的布局態(tài)勢(shì)。
自2017年中南在昆首次出手拿地以來(lái)，其在本地主城呈現(xiàn)的5個(gè)項(xiàng)目中，僅有2個(gè)是完全獨(dú)立自主開(kāi)發(fā)的，與其他房企間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，可以說(shuō)是中南在本地項(xiàng)目版圖拓展的一大重要途徑。包括其在今年7月份以底價(jià)2.03億元摘得的穿金路三葉輪胎廠相關(guān)地塊，也有著合作方云南堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司的身影。
中南如今在昆主城落下的5子，分別是：東市區(qū)的中南十二集和中南碧桂園樾府，西市區(qū)的和悅銘著與上悅天地，以及位于巫家壩的中南云境。
中南在昆項(xiàng)目位置衛(wèi)星圖
中南碧桂園樾府：中南在昆首秀斬獲金盤(pán)獎(jiǎng)
中南碧桂園樾府是中南置地在昆呈現(xiàn)的第一個(gè)項(xiàng)目，由中南和碧桂園聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目總占地113.4畝，總建筑面積達(dá)38萬(wàn)方，容積率3.8，綠地率40%，共規(guī)劃了21棟建筑，配套有3200方的商業(yè)。其產(chǎn)品戶(hù)型面積區(qū)間為106-162平米，價(jià)格約13000-14000元/平米，精裝交付。
這一項(xiàng)目可謂從拿地之初就備受廣泛關(guān)注——2017年10月，中南地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)價(jià)后以13億的價(jià)格勝出，并以黑馬之姿邁入昆明市場(chǎng)。其后，引入碧桂園一起開(kāi)發(fā)，兩家公司共同成立了中樾置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)。
中南碧桂園樾府實(shí)景圖
整個(gè)項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，一期用地約93畝，主要建設(shè)十六棟22-34層住宅樓，配套建有一個(gè)生鮮超市和一所8班幼兒園；二期用地面積約20畝，預(yù)計(jì)建設(shè)四棟33-34層的住宅樓，同時(shí)配建總層高為2層的沿街商業(yè)。
2019年時(shí)，中南碧桂園樾府收獲了“第13屆金盤(pán)獎(jiǎng)總評(píng)選年度最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)”的榮譽(yù)，該獎(jiǎng)項(xiàng)是由業(yè)內(nèi)著名地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)雜志《時(shí)代樓盤(pán)》組織評(píng)比的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)類(lèi)綜合性大獎(jiǎng)。
中南十二集：高端“集”系產(chǎn)品亮相春城
坐落于東三環(huán)的中南十二集項(xiàng)目，是中南置地高端“集”系產(chǎn)品在昆的首次亮相，其位于昆明東三環(huán)與虹橋路交匯處，由中南獨(dú)立投資開(kāi)發(fā)。2019年，中南以約5.14億的價(jià)格競(jìng)得項(xiàng)目用地，并規(guī)劃了12棟高端住宅產(chǎn)品。
項(xiàng)目總占地55.5畝，總建面約9.1萬(wàn)方，容積率為1.73，綠地率43%，車(chē)位比1:1.4，總戶(hù)數(shù)499戶(hù)，高層、小高層和洋房一應(yīng)俱全，是昆明主城區(qū)難得的低密度住宅項(xiàng)目。其高層均價(jià)約15500元/平米，洋房?jī)r(jià)格約18000元/平米，均是精裝交付。
中南十二集實(shí)景圖
2019年11月入市的這一項(xiàng)目，配套有5000平米的中庭景觀，其距離地鐵3號(hào)線(xiàn)虹橋站的直線(xiàn)距離僅500米左右，北靠金色交響家園，對(duì)面是金沙小區(qū)，周邊生活配套較為成熟。
昆明的東市區(qū)近年來(lái)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭火熱，但區(qū)域內(nèi)新房項(xiàng)目的均價(jià)卻不高，中南十二集略高于周邊樓盤(pán)的價(jià)格，可謂是市場(chǎng)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。不過(guò)，考慮到該項(xiàng)目距離市區(qū)較近，加之洋房類(lèi)產(chǎn)品在本地市場(chǎng)上的稀缺性，定位較高端的中南十二集定價(jià)略高也并不難理解。
中南云境：落子巫家壩，就位新中心
坐落于巫家壩片區(qū)核心位置的中南云境，是中南置地在昆明開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，也是又一個(gè)由中南獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目�？傉嫉丶s73畝，總建面約30.88萬(wàn)方，容積率為5.25。項(xiàng)目有著79%的建筑密度，25%的綠化率，總戶(hù)數(shù)1174戶(hù)。其中，住宅均價(jià)約20000元/平米，精裝交付；商辦產(chǎn)品均價(jià)約12000元/平米，毛坯交付。
項(xiàng)目主推107-185平米的高層住宅，小區(qū)采用圍合式設(shè)計(jì)，安全性高，自2018年9月底開(kāi)盤(pán)面世以來(lái)去化良好。
中南云境項(xiàng)目效果圖
中南云境分10號(hào)地和9號(hào)地共兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，作為較早一批落子巫家壩的項(xiàng)目之一，很有可能在未來(lái)作為巫家壩首批住宅代表呈現(xiàn)。其主要面向改善型消費(fèi)群體，打造高層和超高層住宅，集住宅、公寓、寫(xiě)字樓和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體。
與中南碧桂園樾府類(lèi)似，中南云境在2020年時(shí)收獲了“第14屆金盤(pán)獎(jiǎng)四川云南賽區(qū)年度最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)”的殊榮，獲得了業(yè)內(nèi)的好評(píng)。
在西北新城，中南置地目前呈現(xiàn)的兩個(gè)項(xiàng)目均采用了與其他品牌企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的模式，這也是其在本地市場(chǎng)上合作運(yùn)營(yíng)的范例代表。
其中，和悅銘著由中南聯(lián)合龍湖、金科、中南、海倫堡幾家全國(guó)一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商共同打造。項(xiàng)目總占地面積約49.56畝，總建筑面積約17.3萬(wàn)方，容積率3.85，綠地率39%，建筑密度25%，車(chē)位比1:1。
和悅銘著項(xiàng)目沙盤(pán)圖
這一地處五華區(qū)泛亞科技新區(qū)的項(xiàng)目，共規(guī)劃有1棟高層住宅、4棟洋房以及4棟商辦產(chǎn)品。其中商辦產(chǎn)品價(jià)格約10000元/平米，精裝交付,面積可達(dá)70多平米；洋房?jī)r(jià)格約14000-16000元/平米，毛坯交付，有135、143平米兩個(gè)戶(hù)型；高層均價(jià)約12500元/平米，毛坯交付。
中南置地另一個(gè)位于西北新城的項(xiàng)目上悅天地，合作方為海倫堡和龍湖。這一項(xiàng)目位于五華區(qū)與沙河路交匯處、隅山公園對(duì)面，總占地約260畝，總建筑面積約17.5萬(wàn)方，容積率3.0，綠化率31%，價(jià)格在14000-15000元/平米左右。
上悅天地實(shí)景圖
上悅天地不僅是中南置地目前在昆明體量最大的項(xiàng)目，也是整個(gè)西北片區(qū)的大體量樓盤(pán)代表。正因?yàn)榇�，其自身配建�?萬(wàn)方的MALL，同時(shí)還規(guī)劃了一所幼兒園。整個(gè)項(xiàng)目將分六個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。目前，其已對(duì)11、33、8、10號(hào)地塊進(jìn)行了規(guī)劃。
中南置地在昆項(xiàng)目各具特色，配套環(huán)境優(yōu)勢(shì)顯著
中南置地是中南集團(tuán)旗下的子公司，其在2017年率先提出了健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，2018年開(kāi)啟健康TED社區(qū)打造。在由億瀚智庫(kù)主辦的“2020年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)”上，中南置地收獲了“2020年中國(guó)房企綜合實(shí)力top200”第15名、“2020年中國(guó)房企品牌價(jià)值top”第16名的殊榮。
2020年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)中南置地獲獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)
2017年至今，中南在昆明主城布局開(kāi)發(fā)的的5個(gè)項(xiàng)目，既有著各自鮮明的特點(diǎn)，也有著一些顯著的共性。
中南十二集是高端“集”系產(chǎn)品在本地的首次呈現(xiàn)；和悅銘著和上悅天地正對(duì)隅山公園，有著突出的環(huán)境優(yōu)勢(shì)；中南云境占據(jù)巫家壩核心區(qū)，是大熱區(qū)域的居住產(chǎn)品代表之一；而中南碧桂園樾府采用新中式園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，距離虹橋地鐵站僅800米的特點(diǎn)使其區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。
目前，處中南云境地處的巫家壩相關(guān)配套正在規(guī)劃建設(shè)中，其他項(xiàng)目周邊大都已有較為成熟的配套設(shè)施，比如東市區(qū)的金色交響家園、金沙小區(qū)、東旭駿城，西北新城的吾悅廣場(chǎng)、 隅山公園、先鋒小學(xué)等等。
這5個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境優(yōu)勢(shì)也較為明顯：位于東市區(qū)的中南十二集和中南碧桂園樾府，綠化率均可達(dá)40%以上；而西北新城的兩個(gè)項(xiàng)目有外部的隅山公園作為補(bǔ)充；占地面積最小的中南云境，則因地處巫家壩，臨近擬建中的5000多畝的中央公園，未來(lái)的外部環(huán)境毋需多言。
這些項(xiàng)目除部分房源和商辦產(chǎn)品是毛坯交付外，絕大多數(shù)均為精裝交付。住宅、洋房類(lèi)產(chǎn)品最為熱銷(xiāo)，且部分在售樓盤(pán)相關(guān)產(chǎn)品已告售罄，僅剩少量?jī)r(jià)格在9000-11000元/平米的商辦產(chǎn)品在售。
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