9月23日上午8點(diǎn)45分，昆明軌道交通4號(hào)線迎來了第一批乘客。4年來讓昆明人翹首以盼的地鐵四號(hào)線終于通車，意味著從此以后，五華區(qū)西北新城終于有了地鐵，昆明軌道交通的“米”字型布局也更加完整了。
4號(hào)線開通當(dāng)天早早在站前等候的昆明市民
4號(hào)線是串聯(lián)了昆明主城與呈貢新區(qū)的一條軌道交通線路，北起西北新城金川路站，南至呈貢高鐵站，貫穿高新、五華、盤龍、官渡、經(jīng)開、呈貢等六個(gè)區(qū)域，可分別與1、2、3、5、6號(hào)線換乘，全程共29個(gè)站點(diǎn)，全長(zhǎng)43.42公里，是昆明目前里程最長(zhǎng)、換乘站點(diǎn)最多的線路。
昆明軌道交通線路示意圖
4號(hào)線通車后，昆明地鐵的總運(yùn)營(yíng)里程已達(dá)161公里，超過慕尼黑與圣彼得堡，可與柏林、芝加哥比肩。從軌道交通運(yùn)營(yíng)網(wǎng)線圖中可以看出，自4號(hào)線通車以后，昆明的軌道交通線路已經(jīng)貫通南北、連接?xùn)|西，正式從“換乘時(shí)代”升級(jí)到真正的“線網(wǎng)時(shí)代”。
4號(hào)線通車，哪個(gè)片區(qū)受益最大？
在東市區(qū)部分，4號(hào)線會(huì)經(jīng)過和甸營(yíng)和牛街莊這兩個(gè)站點(diǎn)，這對(duì)于目前正開發(fā)地如火如荼的方旺片區(qū)來說是一項(xiàng)重大利好。但方旺片區(qū)由于發(fā)展起步較晚，到目前為止，醫(yī)院、學(xué)校等各方面基礎(chǔ)生活配套尚未補(bǔ)齊，人氣也尚未聚集。因此，短期內(nèi)4號(hào)線對(duì)于東市區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)作用還不能得到充分的體現(xiàn)。
和甸營(yíng)站和牛街莊站輻射方旺片區(qū)
而4號(hào)線經(jīng)過的呈貢西片區(qū)就更不用提了，在呈貢西片區(qū)梅子村、古城、可樂村等幾個(gè)站點(diǎn)周邊，目前還是大片的農(nóng)田。不夸張的說，現(xiàn)在的呈貢西片區(qū)還是一片還有待開發(fā)的“第三世界”。
4號(hào)線梅子村、古城、可樂村站周邊大片的農(nóng)田
雖然遠(yuǎn)期來看軌道交通肯定能夠帶動(dòng)這幾個(gè)片區(qū)的發(fā)展，但就目前來看，4號(hào)線通車真正能對(duì)居民產(chǎn)生切實(shí)收益的只有相對(duì)已經(jīng)發(fā)展成熟的西北新城。
日新月異飛速發(fā)展的西北新城
在地鐵4號(hào)線通車后，西北新城如同補(bǔ)上了最后的“短板”，即將邁入一個(gè)全面發(fā)展的時(shí)期，西北新城的居民也將率先享受地鐵通車帶來的福利。
4號(hào)線對(duì)西北新城樓市的影響
軌道交通對(duì)城市的影響，最直觀的體現(xiàn)莫過于房?jī)r(jià)的上漲了。作為城市大動(dòng)脈，軌道交通不但代表著城市未來的發(fā)展方向，也左右著一座城市房?jī)r(jià)的走向。在深圳有著“地鐵修到哪，城市才建到哪”的說法，在廣東有“追著地鐵買房”的風(fēng)氣。
早在今年初，自從4號(hào)線將在今年通車的消息傳出后，就有不少人認(rèn)為，雖然目前西北新城房?jī)r(jià)已不算低，但四號(hào)線通車后，片區(qū)房?jī)r(jià)還將迎來新一輪補(bǔ)漲。
誠(chéng)然，軌道交通發(fā)展至今，早已不再是單一的交通工具了。“地鐵一響，黃金萬兩”，對(duì)于地鐵沿線的物業(yè)來說，地鐵已經(jīng)成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的最大助力。
以呈貢為例，2016年呈貢地鐵通車之后，片區(qū)商品房成交量明顯加大，房?jī)r(jià)也是應(yīng)聲而漲，呈貢主干道彩云南路幾個(gè)地鐵站周邊的小區(qū)和樓盤價(jià)格在短短的4年內(nèi)幾乎翻了一倍。
而地鐵3號(hào)線途經(jīng)的西市區(qū)同樣如此，3號(hào)線通車以前，眠山一帶的樓盤均價(jià)僅約7000/平米左右，3號(hào)線通車后，目前西市區(qū)地鐵沿線樓盤已經(jīng)賣到了1.6-1.65萬元/平米的價(jià)格。
不僅是昆明，一條地鐵線帶火一個(gè)區(qū)域的情況放之四海而皆準(zhǔn)。相信在4號(hào)線通車后，縱然不能影響到整個(gè)西北新城的房?jī)r(jià)，但圍繞金川路、大河埂、海屯路、小屯這四個(gè)西北新城的站點(diǎn)，周邊毗鄰的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必然會(huì)隨之升溫。
在4號(hào)線的推動(dòng)下，西北新城核心大盤產(chǎn)生“化學(xué)反應(yīng)”
如果說西北新城是4號(hào)線通車后受益最大的區(qū)域，那么離地鐵最近的上悅天地就是4號(hào)線通車之后受益最大的項(xiàng)目。據(jù)傳，僅在4號(hào)線通車當(dāng)天，上悅天地就已成交超過30套房源。
上悅天地恰好處于兩大地鐵站中間
近年來，隨著房地產(chǎn)與軌道交通的不斷發(fā)展，樓盤周邊有沒有地鐵，距離地鐵有多遠(yuǎn)成為了購(gòu)房者最為重視的因素之一。“地鐵盤”一詞也開始在各大推廣渠道頻繁出現(xiàn)，某些項(xiàng)目即使與地鐵相隔好幾公里，在推廣的時(shí)候也會(huì)想方設(shè)法與地鐵扯上關(guān)系。
西北新城自從有了4號(hào)線規(guī)劃以后，片區(qū)所有樓盤在推廣的時(shí)候無不以“地鐵盤”自我標(biāo)榜。但嚴(yán)格來說，只有距離地鐵200米以內(nèi)，步行距離不超過5分鐘的樓盤，才稱得上真正的“地鐵盤”。
而要論起西北新城真正意義上的標(biāo)桿“地鐵盤”，與4號(hào)線首發(fā)站金川路站僅相隔50米的上悅天地項(xiàng)目當(dāng)仁不讓。
上悅天地坐落于西北新城陳家營(yíng)路與沙河路交匯處，是由龍湖、海倫堡、中南三家地產(chǎn)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的綜合型大盤。
上悅天地區(qū)位圖
早在地鐵4號(hào)線通車之前，上悅天地項(xiàng)目自身的配套就已經(jīng)足夠優(yōu)秀。在以項(xiàng)目為圓心，800米步行距離為半徑的范圍內(nèi)，已形成10分鐘內(nèi)即可抵達(dá)的“步行生活圈”。
上悅天地業(yè)態(tài)呈現(xiàn)效果圖
商業(yè)方面，西北新城成功“KO”其他城區(qū)，將昆明首個(gè)宜家家居攬入懷中，而宜家家居與上悅天地項(xiàng)目?jī)H相隔約300米。除了宜家之外，項(xiàng)目周邊吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯等現(xiàn)代商業(yè)也紛紛進(jìn)駐，上悅天地自帶的8萬方商業(yè)體也已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。
建設(shè)中的宜家家居
大健康產(chǎn)業(yè)方面，依托云南省阜外心血管病醫(yī)院，擬建設(shè)約10萬平方米的心血管病康復(fù)中心、臨床醫(yī)學(xué)科研中心、國(guó)際交流中心及配套設(shè)施，打造國(guó)家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心。在4號(hào)線開通之后，金川路地鐵站D口就在云南省阜外心血管病醫(yī)院大門口，走出地鐵，三分鐘即可走到掛號(hào)廳。
金川路站D口就在云南省阜外心血管病醫(yī)院正門
在眾多配套中尤其以教育配套最為出彩，上悅天地項(xiàng)目引進(jìn)了五華區(qū)百年名校“紅旗小學(xué)”。原先的上悅天地項(xiàng)目，單憑一條“首付4萬即可獲得紅旗小學(xué)學(xué)位”的宣傳標(biāo)語就已經(jīng)吸引了無數(shù)購(gòu)房者的目光。
據(jù)悉，上悅天地符合條件的業(yè)主子女憑借購(gòu)房合同，按照每6年“一套房一個(gè)公辦學(xué)位”的原則就讀紅旗小學(xué)，若一手房業(yè)主六年內(nèi)未使用學(xué)位，二手房業(yè)主也可以使用該套房源學(xué)位。
并且，與一般的公寓產(chǎn)品不同，上悅天地的公寓產(chǎn)品同樣也享受“一套房一個(gè)公辦學(xué)位”的政策。正是由于公寓產(chǎn)品低總價(jià)的特點(diǎn)，才有了“首付4萬即可獲得紅旗小學(xué)學(xué)位”的由來。
上悅天地公寓平層圖
上悅天地正式簽約五華區(qū)名校紅旗小學(xué)
4號(hào)線通車之后，讓上悅天地更上一層樓，已成為名副其實(shí)的“地鐵盤”+“學(xué)位盤”。在“學(xué)位”和“地鐵”這兩大最具價(jià)值的因素推動(dòng)下，再配上西北新城完備而成熟的配套，如今上悅天地這個(gè)成熟的綜合大盤已經(jīng)讓人無可挑剔。
值此中秋國(guó)慶雙節(jié)同慶之際，上悅天地建面約89-120平米三期臻裝美宅，建面約40-52平米百變LOFT，正全城熱銷，臻席遞減，上訪可享9重禮。
上悅天地目前主力戶型鑒賞
C-3（109平米）戶型特色：南北通透，三房南向視野，享受最佳光照；餐客雙廳連接寬景陽臺(tái)，瞰景視野，暢覽無限風(fēng)光；主臥套房設(shè)計(jì)。
C-2（117平米）戶型特色：端頭設(shè)計(jì)，三房間舒闊明窗，陽光清風(fēng)入室，悅享明媚生活；餐客廳一體化設(shè)計(jì)，待客有道，張弛有度。
C-1（89平米）戶型特色：端頭設(shè)計(jì)，三面采光，讓房間與陽光時(shí)刻相伴；明廚明衛(wèi)，外煙道設(shè)計(jì)，最大化利用空間；合理布局，功能完善。
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