曾經(jīng)還是荒無(wú)人煙的“空城計(jì)”，現(xiàn)在已是高樓林立的地產(chǎn)“香餑餑”，呈貢用十余載時(shí)間迎來(lái)了破繭成蝶的巨變。

呈貢作為后起之秀，2011年雖已撤縣設(shè)區(qū)，不過(guò)一直無(wú)人問(wèn)津，直到2016年昆明高鐵南站的開(kāi)通，呈貢才迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，加上地鐵、大學(xué)城以及各項(xiàng)城市配套規(guī)劃紅利的加持，可謂是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者眼中的香餑餑。

近幾年來(lái)，呈貢區(qū)域價(jià)值日漸凸顯，最能論證其變化的當(dāng)屬房?jī)r(jià)，2018年首次站上萬(wàn)元梯隊(duì)，均價(jià)達(dá)10600元/平米，甚至在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明銳理）

盡管均價(jià)看起來(lái)不高，但在呈貢主城核心區(qū)域，部分新開(kāi)樓盤單價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平米，與昆明全市均價(jià)相差無(wú)幾。

回顧呈貢前幾年的房?jī)r(jià)，再看看不斷上漲的房?jī)r(jià)，你是否在驚愕呈貢房?jī)r(jià)上漲速度的同時(shí)，也后悔沒(méi)在前幾年搭上呈貢的便車。

坐享“雙鐵”的紅利

俗話說(shuō)：“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，地鐵一直被公認(rèn)為“綠色出行”方式。2014年4月，昆明地鐵1、2號(hào)線首期工程的全線貫通，除了提高人們出行的便捷度，更打破了呈貢新區(qū)與主城區(qū)之間的交通瓶頸。

前兩日正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵4號(hào)線，作為連接高鐵站的一條產(chǎn)業(yè)輔助線，貫穿了昆明西北至東南方向以及呈貢新區(qū)的發(fā)展軸，沿線途經(jīng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)圈，將呈貢新區(qū)的吳家營(yíng)行政商務(wù)片區(qū)、雨花教育科研片區(qū)、烏龍?bào)w育休閑片區(qū)、斗南花卉產(chǎn)業(yè)片區(qū)等4個(gè)片區(qū)串聯(lián)起來(lái)，無(wú)疑將帶動(dòng)沿線更好的發(fā)展。

2016年年底，滬昆、云桂高鐵的開(kāi)通，讓昆明與全國(guó)高鐵網(wǎng)正式接軌，呈貢作為昆明高鐵“第一站”，戰(zhàn)略地位優(yōu)勢(shì)明顯，成為輻射東南亞的“橋頭堡”，迎來(lái)了新的發(fā)展小陽(yáng)春。

高鐵等基礎(chǔ)配套的超前建設(shè)，是呈貢發(fā)展迅速的重要原因（圖源網(wǎng)絡(luò)）

依托地鐵和高鐵帶來(lái)的紅利，呈貢的區(qū)域價(jià)值迅速得到釋放，此時(shí)已吸引了一批開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者的目光，不過(guò)還處在蓄勢(shì)待發(fā)的階段，有很大的上升空間。

核心區(qū)城價(jià)值高地，房企爭(zhēng)相入駐

隨著昆明市政府落戶呈貢起，呈貢成為了昆明城市發(fā)展規(guī)劃中的重要區(qū)域，TOD模式自此在呈貢落地生根，逐漸改變著呈貢城市的格局。加之西南聯(lián)大研究院附屬學(xué)校、中華小學(xué)、昆三中、云師大附中、等知名學(xué)校落地辦學(xué)，以及昆醫(yī)附一院呈貢新區(qū)醫(yī)院、市中醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院等三甲醫(yī)院的建成并投入運(yùn)營(yíng)，補(bǔ)齊了呈貢基礎(chǔ)市政設(shè)施配套的短板，呈貢邁入了發(fā)展快車道。

吸引了像融創(chuàng)、俊發(fā)、中國(guó)鐵建、金茂、中交等知名房企紛紛入駐呈貢，由于土地大受熱捧，因此“搶地大戰(zhàn)”屢屢發(fā)生。

時(shí)間回到2019年，2月下旬，位于呈貢高鐵站旁的7宗約162畝土地吸引了3家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)76輪激烈競(jìng)價(jià)，最終錦藝置業(yè)有限公司以約12.3億元將該地塊收入囊中，溢價(jià)率約84%。

6月初，康美健康小鎮(zhèn)投資（昆明）有限公司旗下公司昆明天域康美置業(yè)有限公司，以40.29億元競(jìng)得位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)中部的18宗約614.55畝土地，溢價(jià)率約59%。

之后中交地產(chǎn)股份有限公司，則以19.31億元斬獲了呈貢區(qū)龍城街道辦事處南部的1宗住宅用地，溢價(jià)率高達(dá)96%，樓面價(jià)6247元/平米，再次刷新呈貢地王新紀(jì)錄，地王的出現(xiàn)也再次證明了呈貢的價(jià)值。

中交地產(chǎn)競(jìng)得土地

各大房企積極參與呈貢開(kāi)發(fā)建設(shè)，除了能對(duì)區(qū)域帶來(lái)高端物業(yè)，也間接證明了呈貢新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

讀懂城市的生長(zhǎng)肌理

衡量房子抗跌能力的唯一標(biāo)準(zhǔn)可能就是它所處的地理位置。

中心區(qū)域作為一座城市的門面，是城市資源和功能最齊全的地方。呈貢新區(qū)包括了吳家營(yíng)、斗南、雨花、烏龍等片區(qū)，而昆明市級(jí)行政中心所處的片區(qū)無(wú)疑是最具價(jià)值的，集齊了豐富的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育學(xué)府、頂級(jí)的醫(yī)療配套。

不過(guò)片區(qū)內(nèi)核心的地段早已被聰明的開(kāi)發(fā)商搶占，從呈貢核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中可以看出，主干道彩云南路兩側(cè)的住宅用地幾乎成了絕版，房子賣一套少一套，優(yōu)質(zhì)的樓盤也更加稀缺。

呈貢核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（圖片源自昆明市規(guī)劃局）

土地供應(yīng)稀少，二手樓盤也相當(dāng)緊俏，還能有機(jī)會(huì)買到核心地段的房子嗎？

然而，驚喜總是不期而遇。有這樣一個(gè)項(xiàng)目憑借著得天獨(dú)厚的區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套成為了入住呈貢核心區(qū)域內(nèi)的不二選擇，它就是以呈貢地王高起點(diǎn)出道的—中交·錦瀾府。

作為呈貢的地王，這已經(jīng)充分證明了中交·錦瀾府的地段價(jià)值，中交地產(chǎn)選擇將又一個(gè)標(biāo)桿之作落地在此，其實(shí)也表明了中交對(duì)錦瀾府的重視。最好的地段匹配最好的產(chǎn)品，這樣的邏輯不管是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房客戶，都是價(jià)值最大化的做法。

配套才是生活的延續(xù)

有人說(shuō)，掌控一座城市，最好的方式就是站立核心。

中交·錦瀾府在地理位置選擇上就頗具匠心，矗立于昆明市級(jí)行政中心區(qū)，而兼具政、商、文等核心價(jià)值于一身的行政中心無(wú)論是昆明還是呈貢都僅此一個(gè)，毫無(wú)疑問(wèn)中交·錦瀾府所處地段稀缺完美且不可復(fù)制。

從交通上來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目坐擁彩云路、春融街、錦繡大街、昆磨高速等城市主干道圍合而成的三橫四縱立體交通路網(wǎng)，快速連通主城區(qū)與空港片區(qū)，驅(qū)車5公里便可直達(dá)昆明高鐵南站。同時(shí)還緊靠地鐵1號(hào)線（約900米）和4號(hào)線（約800米），搭上了雙地鐵快車的錦瀾府，除了被地鐵賦予了商業(yè)價(jià)值也為業(yè)主們提供了便捷的出行方式。

中交·錦瀾府項(xiàng)目區(qū)位圖

與城市級(jí)名片“文體活動(dòng)中心”僅一街之隔，待文體中心正式落成后，這里將成為附近業(yè)主休閑娛樂(lè)的首選之地，還將為呈貢注入新的發(fā)展活力。一街之隔的距離，讓錦瀾府的業(yè)主盡享城市文化藝術(shù)熏陶。

中交·錦瀾府所在區(qū)域不僅是昆明的政務(wù)中心，也是呈貢最具國(guó)際化視野的CBD中心，這里匯聚了已經(jīng)建成營(yíng)業(yè)的七彩云南第壹城、實(shí)力花千坊和今年將開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)多元商圈聚合形成的繽紛商業(yè)圈。

有句諺語(yǔ)說(shuō)“衣服要從新的時(shí)候愛(ài)惜，孩子要從小的時(shí)候教育”，醇熟的教育配套對(duì)置業(yè)者的重要性是不言而喻的。中交·錦瀾府項(xiàng)目緊鄰云大附中呈貢校區(qū)，內(nèi)部配套24班幼兒園，讓孩子贏在起跑線，并且3公里內(nèi)擁有14所幼兒園、15所小學(xué)，17所中學(xué)，一站式全齡段教育資源近在咫尺。

駕車10分鐘以內(nèi)可達(dá)昆明醫(yī)科大學(xué)呈貢醫(yī)院、昆明市中醫(yī)醫(yī)院、呈貢區(qū)人民醫(yī)院三所綜合性甲級(jí)醫(yī)院，全天候?yàn)闃I(yè)主提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保障。

從最早開(kāi)發(fā)的滇池度假區(qū)，到草海、會(huì)展中心，再到呈貢大漁、晉寧片區(qū)的崛起，滇池湖濱可供開(kāi)發(fā)的土地資源正在被迅速瓜分，所以，在環(huán)滇土地開(kāi)發(fā)完成后將不可能再有新的滇池湖景物業(yè)出現(xiàn)。放眼區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目，僅有立于滇池東岸的中交·錦瀾府還能讓業(yè)主坐享彌足珍貴的滇池盛景，對(duì)于有滇池夢(mèng)的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目更具唯一性。

除了地段趨近完美，中交·錦瀾府的產(chǎn)品品質(zhì)也夠硬，精筑21棟97-168平米南北向純板式住宅，作為市政核心高端改善品質(zhì)住宅，除了居住舒適，每戶還搭配闊景陽(yáng)臺(tái)保證景觀視野。

中交·錦瀾府項(xiàng)目效果圖

為什么人人都想住進(jìn)核心區(qū)域？因?yàn)檫@里的生活是美好的也是稀缺的。

很多人喜歡中交，是因?yàn)橹薪灰恢币詠?lái)都致力于與城市共鑒美好生活，深諳人居需求。當(dāng)中交出品，遇上不可復(fù)制的中心區(qū)位，必將為呈貢新區(qū)打造新的品質(zhì)標(biāo)桿。

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