昆明銳理最新的一組數(shù)據(jù)顯示：截至2020年8月30日，昆明辦公產(chǎn)品（包含公寓在內(nèi)）存量面積為670.89萬平方米，近一年銷量為133.34萬平方米，去化周期約5.03年。也就是說，昆明辦公產(chǎn)品現(xiàn)有存量在不新增的情況下，還需要至少5年才能賣光。

2020年8月昆明房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)（源于昆明銳理）

此外，一份來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示：2019年8月至2020年8月，昆明辦公產(chǎn)品存量連續(xù)12個(gè)月保持正增長，存量不斷增加。

2019年8月至2020年8月昆明辦公產(chǎn)品存量連續(xù)12個(gè)月正增長

從兩組數(shù)據(jù)看，目前昆明公寓市場形式非常嚴(yán)峻，庫存過大，去化慢，去化周期長，成交低位運(yùn)行，去庫存依然是當(dāng)下公寓市場的第一難題和要務(wù)。

由于去化困難，昆明不少公寓項(xiàng)目開始謀求降價(jià)銷售，不久前位于呈貢的實(shí)力蝶錦臺就將項(xiàng)目公寓單價(jià)降低至4700元/平方米起銷售，創(chuàng)下了近幾年來昆明公寓價(jià)格新低。而且除了實(shí)力蝶錦臺以外，昆明其他樓盤也出現(xiàn)了降價(jià)走量的現(xiàn)象。

昆明這個(gè)樓盤逆市熱銷，屢創(chuàng)佳績

昆明整個(gè)公寓市場表現(xiàn)疲軟，大部分項(xiàng)目都在尋求快速去庫存之路，但昆明這個(gè)樓盤卻出乎意料地逆市熱銷。

事情是這樣的。前段時(shí)間，云南房網(wǎng)從房管局了解到中國鐵建·西派國樾取得了一張新預(yù)售證，預(yù)售產(chǎn)品為平層公寓，共448套。該批公寓獲得預(yù)售證之后一直沒有公開銷售，從項(xiàng)目前期推廣來看，早期確實(shí)有推廣過該批公寓，但拿證短短一周后就不再釋放公寓信息了，案場只能看到住宅的銷售信息。

西派國樾該批公寓是什么產(chǎn)品？為何拿到預(yù)售證還沒公開銷售就不再釋放信息了？

帶著大眾最關(guān)心的話題，云南房網(wǎng)來到項(xiàng)目實(shí)地踩盤，但工作人員卻表示：“這棟樓公司通知不賣了，具體原因我們也不清楚”。

最終，經(jīng)多方打聽，云南房網(wǎng)了解到原來該批產(chǎn)品為西派國樾行政公館，總價(jià)值約4億元，拿到預(yù)售證后，西派國樾的一位業(yè)主意向整棟購買，雖然目前該消息還撲朔迷離，沒有得到官方確認(rèn)，但縱覽昆明房地產(chǎn)銷售市場，一個(gè)客戶購買一整棟、幾百套公寓的銷售案例實(shí)在罕見。不管是從銷售套數(shù)、銷售金額上看，西派國樾都創(chuàng)下了昆明房地產(chǎn)銷售歷史上的一項(xiàng)新紀(jì)錄，成了昆明首個(gè)單價(jià)突破3萬元的高層住宅樓盤，在昆明房地產(chǎn)開發(fā)歷史上具有“里程碑”意義。

效果圖上的西派國樾

但這并不是西派國樾第一次收獲這樣的好成績。

2018年，西派國樾開盤，開盤后15天銷售15億；

2019年，西派國樾樓王開盤，開盤當(dāng)日即售罄，單日銷售額3個(gè)多億，緊接著又創(chuàng)下了7天9億的銷售佳績；

2020年1-8月，西派國樾僅約217、247平方米兩個(gè)戶型就創(chuàng)下了12.5億元的銷售額，衛(wèi)冕巫家壩銷售總金額TOP1……

可以看出，從2108年開盤入市至今，西派國樾每一次新品面世，都會受到市場一致好評，快速售罄，屢創(chuàng)銷售佳績。

西派國樾為什么成為了昆明的熱銷“神盤”

昆明市場上高端樓盤眾多，為何不斷突破佳績的總是中國鐵建·西派國樾？

從規(guī)劃大局上看，2017年，昆明市提出將巫家壩核心區(qū)建設(shè)成為世界級區(qū)域金融中心、總部基地、傳媒中心的規(guī)劃藍(lán)圖，并在片區(qū)內(nèi)劃出5070畝土地用于建設(shè)巫家壩中央公園。該規(guī)劃出臺以后，擁有亞洲第一大中央公園，十余個(gè)總部基地交錯分布，6條軌道交通線路交互環(huán)繞的巫家壩核心區(qū)，以舒適宜居的居住環(huán)境設(shè)想，以及巨大的升值前景獲得了眾多購房者的青睞。

當(dāng)然，僅有優(yōu)質(zhì)的配套是不夠的，還得有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。巫家壩樓盤眾多，而且基于片區(qū)超前的規(guī)劃理念，大多數(shù)樓盤都朝著“高端”方向發(fā)力，但最終，最出彩還是中國鐵建·西派國樾。

西派國樾樣板間實(shí)景

西派國樾是中國鐵建“西派系”高端項(xiàng)目，也是中國鐵建入昆首個(gè)項(xiàng)目，中國鐵建將其打造為一個(gè)精致考究、舒適大氣、彰顯豪華的高端豪宅項(xiàng)目，高品質(zhì)高總價(jià)產(chǎn)品匯集了高凈值業(yè)主圈層，為城市塔尖圈層人士帶來了全新的品質(zhì)大宅居住體驗(yàn)，開啟圈層品質(zhì)生活禮遇，傳遞高端生活方式。

據(jù)了解，隨著這棟公寓被神秘客戶整棟買走，西派國樾北區(qū)的產(chǎn)品已步入收尾階段。目前，項(xiàng)目南區(qū)還有約217平方米、247平方米的天幕大宅，以及約101-131平方米的西派樾公館正在熱銷。

中國鐵建·西派國樾約217平方米天幕大宅

放眼全國，不論是成都西派國樾，還是昆明西派國樾等項(xiàng)目，都代表了當(dāng)?shù)亍昂勒钡淖罡咚疁?zhǔn)，得到市場的一致認(rèn)可和好評。

優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，其價(jià)值總是受人追捧的，所以中國鐵建·西派國樾落地昆明巫家壩后，以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品“引力”，一次又一次創(chuàng)造了銷售佳績，把全業(yè)態(tài)熱銷變成了常態(tài)，引領(lǐng)昆明豪宅市場新風(fēng)向。

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