2020年8月中旬，一條有關(guān)昆明地鐵9號線施工的視頻，在許多昆明人的朋友圈流傳，根據(jù)視頻，呈貢高新大道某路段似乎正在圍欄建設，可地鐵9號線真的動工了嗎？

昆明地鐵9號線的施工情況，一直受到廣大網(wǎng)友的關(guān)注（實景圖）

前幾天，云南省發(fā)展改革委就網(wǎng)友關(guān)心的“昆明地鐵9號線什么時候開工？”話題進行答復。

省發(fā)改委提到，已經(jīng)會同昆明市向國家發(fā)改委匯報，爭取將9號線納入昆明市第二輪建設規(guī)劃調(diào)整，據(jù)國家發(fā)改委初步答復意見，若昆明市順利退出債務預警城市（預計財政部9月中旬左右公布債務預警城市名單），9號線則有望年內(nèi)實現(xiàn)開工。

4號線通車在即，9號線也快來了

作為連接空港、呈貢、晉寧一線的重要軌道交通，昆明人對地鐵9號線的期待自不必提，這種期待的具體表現(xiàn)，就是每當?shù)罔F9號線有個風吹草動，都能引來廣大昆明人民的熱切關(guān)注。

例如，今年4月17日，昆明市舉行推動經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展第三次新聞發(fā)布會時，交通運輸局領(lǐng)導介紹到，今年除了推進4號線、5號線等在建地鐵進度，還將啟動軌道交通第三輪建設規(guī)劃報批，力爭9號線開工建設，當時便有網(wǎng)友猜測9號線也許今年就能動工。

4號線通車在即，9號線也有望今年開工（示意圖）

7月28日，昆明軌道交通集團有限公司發(fā)布了昆明地鐵9號線工程用地預審代理服務招標公告，更新了地鐵9號線的進展信息，也難怪8月一條小視頻便引得網(wǎng)友一陣歡呼。

這份招標公告指出，昆明軌道交通9號線工程為連接空港-呈貢-晉寧新城方向上的軌道交通線路，由北至南連接空港、經(jīng)開區(qū)、呈貢新城、馬金鋪高新區(qū)、古滇片區(qū)，幾乎全是昆明重點開發(fā)區(qū)域，尤其是南延方向地產(chǎn)開發(fā)火熱，在地鐵9號線的加持之上，沿線樓盤價值定會更上一層樓。

9號線是古滇片區(qū)的“任督二脈”

我們仔細盤點9號線通過的片區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)，空港、經(jīng)開、呈貢這幾個區(qū)域，在沒有9號線之前，已經(jīng)擁有了6號線、4號線和1號線，居民的出行問題已經(jīng)有所保障，有了9號線只能算是錦上添花。

然而對于古滇片區(qū)來說，昆明市地鐵規(guī)劃中，僅有地鐵9號線連通古滇片區(qū)，所帶來的意義完全不同。

9號線將古滇片區(qū)與全昆明軌道交通網(wǎng)絡連為一體，對古滇片區(qū)的發(fā)展意義重大（昆明地鐵規(guī)劃圖）

古滇片區(qū)生態(tài)資源條件極佳，自戰(zhàn)國末期楚國大將莊蹻開滇以來就有人居住，與昆明老城區(qū)所在的滇池北岸并稱滇池畔兩大宜居土地，時至今日，古滇片區(qū)自身蘊含的文化、旅游、度假價值，依然吸引著許多開發(fā)商來此淘金。

不過，盡管眾多品牌房企接連入駐，數(shù)萬畝土地都得到了開發(fā)，但是在過去很長一段時間里，古滇片區(qū)在昆明人眼中，仍然只是一個“郊區(qū)旅游目的地”，大部分人對這里的印象都是，周末開車來游樂園或者濕地公園玩一天就回家，歸根結(jié)底，還是個距離問題。

許多昆明人對古滇片區(qū)的印象都來自于濕地公園和游樂園（示意圖）

古滇片區(qū)距離昆明老城區(qū)約30公里左右，這個距離在有地鐵的情況下壓根兒不算啥，作為參考，通車在即的昆明地鐵4號線全長43公里，從古滇片區(qū)到老城區(qū)僅相當于一趟單程地鐵四分之三的路程。

9號線地鐵開通的意義就在于，打通昆明老城前往古滇的關(guān)節(jié)，把古滇片區(qū)與昆明全城軌道交通網(wǎng)絡連成一片，如果說此前的古滇片區(qū)僅僅是行政區(qū)劃上屬于昆明，那地鐵通車之后的古滇，就可以說是昆明城市真正意義上的組成部分了。

買房的最佳時機，是地鐵開通前

正如本文開頭所述，廣大昆明網(wǎng)友都在關(guān)注著地鐵9號線的一舉一動，那么除了普通昆明市民，還有誰最希望地鐵早日開通呢？那自然是地鐵途經(jīng)片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商了。

“地鐵一響，黃金萬兩，跟著地鐵去買房”，這條買房界的真理，在昆明體現(xiàn)的尤為明顯。

還是以最近大熱的地鐵4號線為例，途經(jīng)區(qū)域內(nèi)西北新城獲益最大，開通之后將一舉甩開交通不便、基建不成熟的標簽，片區(qū)內(nèi)幾乎所有樓盤都在盼著4號線早日通車。

買在地鐵途經(jīng)片區(qū)的業(yè)主非常高興，因為有了超級方便的出行方式；開發(fā)商更高興，這意味著肉眼可見的升值空間，無論什么廣告宣傳，都不如一句“有地鐵”來的實在。

在昆明樓市，喜迎地鐵就意味著物業(yè)潛在價值增長（示意圖）

眼看西北新城的開發(fā)商喜迎地鐵，古滇片區(qū)的開發(fā)商們心里也不著急，畢竟9號線有望今年開工，待到地鐵建成之后，大半個滇池都與昆明市區(qū)連為一體，屆時就該其他沒地鐵的樓盤羨慕古滇了。

既然所有人都知道，地鐵9號線開通之后，片區(qū)房價必然大漲，那么，在9號線還未開通的現(xiàn)在，來古滇片區(qū)買房恐怕是最合適的時機。

古滇需要什么？大陽臺、大視野、大樓距

隨著昆明房地產(chǎn)開發(fā)與軌道交通建設同步向南，有眼光的人都在沿著滇池往南邊投資、置業(yè)，古滇片區(qū)也不例外。然而，之前古滇片區(qū)的房子大多主打低密旅居產(chǎn)品，不僅趨于同質(zhì)化，而且因為樓層低的緣故，采光和視野等功能難免受到影響。

不過，隨著片區(qū)內(nèi)各項配套（比如地鐵）的逐步推進，古滇片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)勢必將更為全面，各種物業(yè)類型的產(chǎn)品都是購房者們需要的，例如不久前面世的清鳳·滇池美岸，正好就補齊了區(qū)域內(nèi)稀缺的高層大陽臺住宅產(chǎn)品。

清鳳·滇池美岸采用圍合式布局，除了拉大樓間距外，還擁有大面積中庭景觀（效果圖）

從清鳳·滇池美岸效果圖可以看到，這個項目住宅樓的外觀造型很獨特，像四葉草一樣，而且邊緣圓潤呈弧形，與市面上大多數(shù)住宅樓都不相同：

這是因為清鳳·滇池美岸為每一戶住宅都設計了270°弧形環(huán)幕陽臺，最大面積約34平米，最大陽臺長度約19米，況且項目主推戶型面積段（88/117平米）并不算大，這樣的設計不僅在古滇，在全昆明也是非常少見的。

清鳳·滇池美岸最大的亮點，便是這面積超大的270°環(huán)幕陽臺（117平米樣板間實拍）

從效果圖里還能看出，清鳳·滇池美岸首推地塊內(nèi)部采用圍合式建筑布局，顯著地拉開了每棟建筑之間的距離，最大樓間距達到了約170米，營造出毫無遮擋的景觀視野；除了超寬樓間距，地塊中央還形成了超大中庭景觀，綠樹與花草在水邊相映成趣，營造出多重生活場景。

萬事俱備，只欠東風

由于整個項目占地約1170畝，除了首推地塊內(nèi)部的中庭景觀之外，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了一公里景觀大道，搭配慢行步道系統(tǒng)，無論是散步還是晨跑，都能夠享受到一路的鳥語花香；作為千畝大盤，清鳳·滇池美岸自然也規(guī)劃了一公里風情商業(yè)水街，在生態(tài)宜居的同時，也不忘滿足業(yè)主和周邊居民的吃喝玩樂需求。

除了外部的滇池景觀，清鳳·滇池美岸社區(qū)內(nèi)部環(huán)境也非常優(yōu)美（效果圖）

值得一提的是，清鳳·滇池美岸不僅自身配建有幼兒園、小學到初中，而且還與不久前剛在古滇落戶的國際金融教育小鎮(zhèn)隔街相鄰，K12雙語學校、自然探索公園、國際小學、科技體驗公園......各種與國際接軌的教育資源都能納入清鳳·滇池美岸的配套名單中。

由此可見，古滇片區(qū)在推進地鐵等大型工程進度的同時，片區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的推陳出新，以清鳳·滇池美岸為代表的一批高水平人居項目，環(huán)境、商業(yè)、學校等各方面資源都逐漸完善，可謂是萬事俱備，只欠東風。

清鳳·滇池美岸自帶完善的商業(yè)、學校配套（效果圖）

而以往古滇片區(qū)稍顯不便的交通，就是最后一個短板，地鐵9號線之于古滇片區(qū)，就像武林高手打通“任督二脈”一樣，地鐵全線貫通之日，即是古滇片區(qū)補齊短板騰飛之時。

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