據(jù)2020年上半年昆明銳理年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其中有組數(shù)據(jù)值得特別注意。

中心板塊一直都是昆明樓市的頂端（數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明銳理數(shù)據(jù)2020上半年年報(bào)）

從半年報(bào)中的住宅市場(chǎng)板塊均價(jià)同比數(shù)據(jù)來(lái)看，中心，也就是一環(huán)，在2019上半年中，以25013元/平米的均價(jià)占據(jù)昆明住宅市場(chǎng)第一名，在今年上半年以25533元/平米的均價(jià)同樣位居第一。

其中，次中心，也就是二環(huán)，以及西山、滇池等板塊，雖然片區(qū)熱度高，但在中心板塊這個(gè)“老大哥”面前，還是存在一定差距，一環(huán)的價(jià)格依然堅(jiān)挺的傲立于昆明其他板塊。

這組數(shù)據(jù)也從側(cè)面印證了，產(chǎn)品可以復(fù)制，位置卻無(wú)法替代的道理。

住在晉寧、嵩明、太平等“偏遠(yuǎn)地區(qū)”，在生活便利性等方面，確實(shí)與住在主城四區(qū)有不小的差距；而住在北市區(qū)、東市區(qū)、西北新城、新螺螄灣等三環(huán)以外市區(qū)的，無(wú)論是去南屏街購(gòu)物，還是去恒隆寫字樓上班，自然也就不如住在二環(huán)以內(nèi)的方便快捷。

然而，如果有幸買到了二環(huán)內(nèi)的房子，在金字塔的頂端，仍然有一群人需要仰望，他們就是住在一環(huán)里的幸福人民。

昆明的好東西都在一環(huán)內(nèi)

眾所周知，昆明盡管開發(fā)了不少新片區(qū)，但一環(huán)作為昆明的中心圈層，其城市配套是二三環(huán)圈層無(wú)法比擬的：

昆明市中心的繁華程度，是其他區(qū)域遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法比擬的（示意圖）

首先是商業(yè)，這里集中了昆明大部分商業(yè)流量，但凡昆明人周末想上街逛逛，順城、南屏街、正義坊、青年路、恒隆、大悅城等一環(huán)內(nèi)商圈，總有一個(gè)會(huì)是目的地；

其次，醫(yī)療。在《昆明三甲醫(yī)院已達(dá)18家為什么我們還抱怨“看病難”？》這篇文章中可以發(fā)現(xiàn)，昆明絕大多數(shù)三甲醫(yī)院集中在傳統(tǒng)老城區(qū)，比如昆華醫(yī)院、延安醫(yī)院、紅會(huì)醫(yī)院、鐵路醫(yī)院等等名牌醫(yī)院都位于一環(huán)之內(nèi)；

最后，學(xué)校方面，盡管最近幾年昆明大力推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源向新興片區(qū)輻射，但我就目前而言，昆明市數(shù)得著的名校，特別是武成小學(xué)、明通小學(xué)、書林一小、師大附小這種老牌名校，其校本部都在一環(huán)里扎堆。

此外，昆明目前已通車、未通車的地鐵線路，都在一環(huán)內(nèi)密集分布，在3號(hào)線和2號(hào)線換乘站東風(fēng)廣場(chǎng)上車，基本可以抵達(dá)昆明市的任一方向邊界。

昆明一環(huán)內(nèi)享有的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等配套豐富度遠(yuǎn)超其他區(qū)域（百度地圖）

由此可見，一環(huán)的優(yōu)勢(shì)不僅僅是寸土寸金的位置，還有著最好的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的教育資源、權(quán)威的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、豐富且完善的商業(yè)配套，一切的一切，都讓昆明一環(huán)有著壓倒性的優(yōu)勢(shì)，即使打個(gè)滴滴、騎共享單車等都比其他區(qū)域方便，也難怪昆明的買房群體，對(duì)一環(huán)內(nèi)物業(yè)趨之若鶩。

一環(huán)高端住宅該有哪些配置？

然而，隨著昆明各大城市板塊的遷引，一環(huán)內(nèi)可供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)土地越來(lái)越少，土地資源的稀缺性也愈加明顯。

雖然很多人都追求城芯地段，但是面對(duì)中心區(qū)域土地寸土寸金情況下新建項(xiàng)目的稀缺，或是出于對(duì)房屋品質(zhì)、設(shè)施配套等綜合性因素的考量而苦不可得心儀的房子，如何才能彌補(bǔ)這一遺憾呢？

好在昆明一環(huán)內(nèi)雖然住宅項(xiàng)目很少，但其中尚有可供挑選的空間。打開地圖，可以看到，在昆明一環(huán)沿線尚且有四個(gè)住宅樓盤，那么對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該如何抉擇呢？

首先，既然范圍框定在一環(huán)內(nèi)，那么買房最重要的一點(diǎn)，地段和交通，已經(jīng)不成問(wèn)題了。在地段之后，最為購(gòu)房者重視的配套，還是商業(yè)，畢竟學(xué)校和醫(yī)院只對(duì)特定人群和時(shí)間段有用，大型商場(chǎng)才是與生活息息相關(guān)的存在。

而且對(duì)于想買在一環(huán)內(nèi)的客群來(lái)說(shuō)，本身這個(gè)位置就決定了價(jià)格不會(huì)低，住宅產(chǎn)品的質(zhì)量也不必?fù)?dān)心，但唯一讓他們擔(dān)心的是，住進(jìn)去之后，周圍的配套，特別是商業(yè)配套，能立即兌現(xiàn)嗎？

隆盛府售樓部就在大悅城商業(yè)中心隔壁（實(shí)景圖）

對(duì)于這個(gè)購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，位于環(huán)城南路上的隆盛府，就是把區(qū)位、配套優(yōu)勢(shì)利用到極致的產(chǎn)物。

站在昆明買房金字塔的頂端

隆盛府是一環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)緊靠著現(xiàn)成的大型商業(yè)體的住宅樓盤，在目前昆明商業(yè)格局大體確定的今天，未來(lái)市區(qū)內(nèi)特別是一環(huán)內(nèi)新增商圈的可能性微乎其微，這個(gè)樓盤的稀缺性由此可見一斑。

既然隆盛府是唯一一個(gè)身處商圈內(nèi)的一環(huán)樓盤，那么我們來(lái)看看，與隆盛府做鄰居的大悅城購(gòu)物中心，在昆明的商業(yè)海洋中是個(gè)怎樣的存在。

大悅城憑借32萬(wàn)方商業(yè)體量，位居昆明商業(yè)中心第一（實(shí)景圖）

大悅城購(gòu)物中心商業(yè)體量高達(dá)32萬(wàn)方，可能不少人對(duì)這個(gè)商業(yè)體量沒(méi)啥概念，作為對(duì)比，開業(yè)一年的恒隆廣場(chǎng)商業(yè)體量16萬(wàn)方，同德昆明廣場(chǎng)9萬(wàn)方，順城購(gòu)物中心11萬(wàn)方，也就是說(shuō)，僅從商業(yè)體量規(guī)劃來(lái)對(duì)比的話，大悅城相當(dāng)于2個(gè)恒隆，3個(gè)同德，3個(gè)順城，是目前昆明最大的購(gòu)物中心。

在體量足夠巨大的同時(shí)，大悅城購(gòu)物中心入駐了超過(guò) 800 多家品牌，其中 40%的品牌是首次進(jìn)入昆明，對(duì)于居住在隆盛府的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，只要您愿意，走進(jìn)大悅城，在里面吃喝玩樂(lè)一整天都沒(méi)問(wèn)題。

隆盛府在與大悅城為鄰的同時(shí)，還緊靠盤龍江畔（效果圖）

在外部條件優(yōu)越的同時(shí)，負(fù)責(zé)開發(fā)隆盛府的三家單位也是各有千秋：

首先是大家都很熟悉的碧桂園集團(tuán)，作為最早的一批進(jìn)入云南的外來(lái)房企之一，碧桂園已經(jīng)在省內(nèi)許多城市開發(fā)了30多個(gè)樓盤，作為占股最多的一方，隆盛府的操盤也是主要由碧桂園負(fù)責(zé)；

其次是隔壁大悅城的開發(fā)方大悅城控股，在成功開發(fā)了昆明最大規(guī)模的商業(yè)體之后，想必對(duì)于如何利用自身商圈價(jià)值，他們對(duì)隆盛府的開發(fā)有著獨(dú)到的見解；

最后，隆盛府所在位置是過(guò)去的老螺螄灣片區(qū)，螺螄灣投資作為螺螄灣這片土地的建造者，對(duì)于這片土地再熟悉不過(guò)，加入到隆盛府的開發(fā)中，也使得隆盛府更接地氣，更懂昆明人的所需所求。

綜上所述，集商業(yè)、地段、品牌等優(yōu)勢(shì)于一身，隆盛府一經(jīng)推出便站上了昆明購(gòu)房鄙視鏈的頂端——一環(huán)高端住宅，強(qiáng)烈的稀缺屬性吸引著所有想要住進(jìn)昆明一環(huán)的購(gòu)房者，集滿萬(wàn)千目光的關(guān)注，隆盛府換來(lái)的是優(yōu)異的銷售成績(jī)。

像隆盛府這樣一環(huán)內(nèi)商圈住宅樓盤，可以說(shuō)是賣一個(gè)少一個(gè)（效果圖）

在今年3月，隆盛府首次開盤，3天之內(nèi)就賣掉了九成的房源，目前隆盛府還有1棟、2棟、4棟住宅產(chǎn)品在售，戶型面積段包含105-260平米，均為2梯3戶/4戶的南北通透板式結(jié)構(gòu)，豐富的戶型設(shè)計(jì)滿足了置業(yè)者的不同居住需求。

在昆明生活節(jié)奏越來(lái)越快的當(dāng)下，一環(huán)內(nèi)繁華的配套承載著昆明人對(duì)生活的犒賞，隆盛府用這座城市最為精彩的一環(huán)告訴你，無(wú)論城市如何變遷，你的生活始終離不開一環(huán)，占據(jù)優(yōu)越的地段，隆盛府拿出來(lái)的產(chǎn)品也足夠站穩(wěn)城市最頂端。

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