昆明最貴的房子都在哪？

昆明最近幾年出現(xiàn)了一大批高端住宅，而且這些房子的分布還都比較集中，目前來說，昆明主要有三大高端置業(yè)片區(qū)：巫家壩、草海片區(qū)、會展片區(qū)。

這三大區(qū)域各有特色，房地產(chǎn)開發(fā)都非常紅火，房價也幾乎同處在昆明的第一梯隊，只是產(chǎn)品類型由于規(guī)劃條件的不同而不同。

關(guān)于三大片區(qū)哪個更好，哪個更有發(fā)展前景，一直是昆明房地產(chǎn)市場上的熱門話題，各種意見都有，每個片區(qū)都有擁躉，房子也都很好賣。

既然大家價格都差不多，都是最貴的一檔，但如果站在現(xiàn)實配套的角度看，其實會展片區(qū)無疑更勝一籌。為什么這么說呢？那我們就從各個片區(qū)的具體配套來入手，讓三個片區(qū)在價格以外的方面較量一下。

談片區(qū)配套，必先談軌道交通

談片區(qū)配套，必先談軌道交通。

可能很多人都不知道，位于昆明主城最南端的會展片區(qū)，其實是以后昆明乘坐地鐵最方便的區(qū)域之一，而且會展片區(qū)的地鐵還不是停留在規(guī)劃上，而是在未來兩年內(nèi)就有兩條線建成通車。

三個片區(qū)中，會展片區(qū)將會是地鐵網(wǎng)絡(luò)成型最快的一個

最先通車的將是地鐵5號線。正在建設(shè)的地鐵5號線最后一個區(qū)間——圓通山到翠湖標段，8月中旬開始地下盾構(gòu)施工。這一區(qū)間長約1公里，涉及兩座車站，即圓通山站和翠湖站，按正常工期，今年內(nèi)鐵定可以貫通。如果順利的話，地鐵5號線有望在明年通車。

會展片區(qū)至少有4條軌道交通線，而且其中2條正在快速建設(shè)（效果圖）

地鐵5號線的起點在世博園，終點在滇池國際會展中心，5號線通車后，會展片區(qū)將正式納入昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)。

但會展片區(qū)的地鐵還不止這一條，2號線二期的終點站也在會展片區(qū)，可以將會展片區(qū)與昆明火車站、東風廣場CBD核心區(qū)、整個北京路以及北市區(qū)連接起來，目前也正在緊鑼密鼓地抓緊施工，最晚2022年即可通車。

另外，根據(jù)昆明市規(guī)劃最近發(fā)布的飛虎大道北段建設(shè)工程批前公示，飛虎大道將與規(guī)劃中的地鐵8號線并行，而8號線的終點也在會展片區(qū)。8號線試驗段去年已經(jīng)開工，有望成為昆明下一輪地鐵建設(shè)獲批后首先開建的線路之一。

會展片區(qū)將未來會成為昆明坐地鐵最方便的幾個區(qū)域之一（昆明地鐵規(guī)劃圖）

除了上述3條地鐵之外，昆明計劃修建的滇池環(huán)湖輕軌，也將經(jīng)過會展片區(qū)。

和會展片區(qū)比起來，巫家壩盡管也規(guī)劃有3條軌道交通線路，但只有1號線建成通車，其余兩條線路尚未獲批；草海片區(qū)方面，除了少數(shù)幾個樓盤勉強能與3號線掛上鉤，規(guī)劃中的地鐵7號線將從草海下穿經(jīng)過，不過目前尚未獲批開建。

名校學(xué)區(qū)房，比什么都值錢

在三大片區(qū)中，會展片區(qū)的教育也是走在前面的，這個月，會展片區(qū)新建的上海師范大學(xué)附屬昆明官渡實驗學(xué)校開學(xué)招生，這所學(xué)校有小學(xué)和初中，實力不俗。

昆明市一流名校云大附中也在會展片區(qū)開了分校（實景圖）

在此之前，會展片區(qū)已經(jīng)有云南城投引入的云大附屬會展學(xué)校，還有云璽中加中學(xué)、昆明市第九中學(xué)、昆十二中環(huán)湖校區(qū)等學(xué)校等。

根據(jù)規(guī)劃，整個會展片區(qū)共設(shè)置中學(xué)11處，其中獨立高中3處，合計初中237個班，高中213個班；共設(shè)置小學(xué)13處，共計468個班。居住區(qū)內(nèi)還將配置36處幼兒園，共計522班。

會展片區(qū)的教育配套是三個片區(qū)中最豐富的

總的來看，會展片區(qū)教育配套非常豐富，而且已經(jīng)有多所名校開始招生，相比之下，盡管巫家壩紙面規(guī)劃的學(xué)校數(shù)量較多，但時至今日區(qū)域內(nèi)一所學(xué)校也沒建成；

草海片區(qū)由于距離老城區(qū)較近，學(xué)校數(shù)量不算少，特別是其中如昆一中分校、書林一小等學(xué)校都已經(jīng)是確定簽約了的，但草海片區(qū)的問題是開發(fā)范圍分布于兩岸狹長地帶，居住不集中，兩岸交通不便，南岸的學(xué)校只能服務(wù)于南岸學(xué)校附近的小區(qū)，北岸也同樣如此。

幸福是什么？幸福就是住在公園里

昆明三大熱點片區(qū)的一個共同特點是都有高水平的環(huán)境條件，其中巫家壩主打約5000畝中央公園，而草海片區(qū)和會展片區(qū)的賣點主要是草海和滇池，也就是說，自然山水資源是草海片區(qū)和會展片區(qū)景觀配套，但在兌現(xiàn)程度上，三個片區(qū)確有很大差異。

三個片區(qū)中，會展片區(qū)擁有的公園數(shù)量和密度遠遠多于其他兩個

在自然景觀方面，遠離滇池的巫家壩有點“吃虧”，盡管擁有體量高達五千畝的中央公園，在全世界范圍內(nèi)都排的上號，但規(guī)劃雖好，可是至今尚未開始建設(shè)，甚至連設(shè)計方案都還沒有出爐，土地也沒有拆遷，要真正建成還許多很長時間。

草海片區(qū)因為有草海本身的景色，加上沿岸建設(shè)的濕地，昆明正逐步將草海建成一座草海公園，草海片區(qū)的居民自然也是近水樓臺先得月，歸根結(jié)底，草海片區(qū)的環(huán)境配套優(yōu)勢還是體現(xiàn)在滇池，因為草海本來就是滇池的一部分。

相比于只占據(jù)滇池一角的草海片區(qū)，正對滇池外海和西山的會展片區(qū)，無疑最大程度地享受了滇池帶來的一流環(huán)境和風光資源，尤其是像山海灣8號這樣的高層大平層樓盤，有著一覽無余遠眺滇池的無敵景色。

會展片區(qū)的綠地公園和商業(yè)規(guī)劃

同樣，因為緊臨滇池外海，會展片區(qū)可以就近享受眾多環(huán)滇濕地公園，目前在會展片區(qū)所在的三個半島片區(qū)已經(jīng)建成的濕地公園有五甲塘濕地公園、星海濕地公園、海東濕地公園、寶象河入湖口濕地公園、滇池泛亞濕地公園、西亮塘濕地公園等，是昆明濕地公園最多最密集的區(qū)域。

而在山海灣8號所在的福保半島，隨著這個月福保文化城、福保造紙廠、藍色莊園等臨湖建筑開始拆除，福保半島環(huán)湖區(qū)域還將出現(xiàn)一大片新的濕地公園。

會展片區(qū)的人均公園綠地面積，遙遙領(lǐng)先全昆明其他區(qū)域（示意圖）

另外，官渡區(qū)還在沿流經(jīng)會展片區(qū)的新海河建設(shè)一個接近萬畝，直通巫家壩片區(qū)的新海河帶狀公園。

無論是公園數(shù)量、公園規(guī)模還是人均擁有的公園綠地面積，會展片區(qū)不僅領(lǐng)先于其他兩大熱門板塊，也遙遙領(lǐng)先于昆明其他區(qū)域，這還不算像山海灣8號這種臨海大平層住宅，坐在家中就能欣賞到的浩渺滇池美景。

新興片區(qū)商業(yè)是短板？會展片區(qū)是例外

一般來說，昆明的新興開發(fā)片區(qū)，都有過為缺乏商業(yè)配套而煩惱的時候，例如草海片區(qū)，唯一擁有大型商業(yè)體的融創(chuàng)文旅城位于北岸，南岸的眾多低密住宅小區(qū)想要逛街的話，只能去幾公里之外的南亞或1903商圈。

巫家壩方面，盡管效果圖里商務(wù)寫字樓和總部大廈看起來十分高大上，但截至目前，巫家壩僅有一個確定下來的商業(yè)體：龍湖天街，而且距離建成開業(yè)也還要兩三年的時間，眼看巫家壩就要交房，住進去的業(yè)主們別說逛街，就是出來吃個飯都得去別的片區(qū)。

不過在會展片區(qū)，情況就大不相同了。圍繞著滇池會展中心，已經(jīng)開業(yè)了一個奧特萊斯業(yè)態(tài)的王府井滇池小鎮(zhèn)，規(guī)模達到了12萬方，與同德（10萬方）、順城（11萬方）等商圈處于一個商業(yè)體量，滿足片區(qū)居民消費基本不成問題。

新興片區(qū)缺乏商業(yè)配套，是許多片區(qū)廣泛存在的問題

更何況，會展片區(qū)在建的商業(yè)還有龍湖凱晟商業(yè)中心，在長期規(guī)劃中商業(yè)體量將有100萬平方米，整個會展中心將按照會展商業(yè)休閑公園的模式打造，除了進一步引進商業(yè)類型和業(yè)態(tài)，還要建設(shè)大量商務(wù)寫字樓、高級酒店，豐富會展片區(qū)的商業(yè)資源。

圍繞滇池會展中心建設(shè)的王府井滇池小鎮(zhèn)，商業(yè)體量與順城、同德等商圈相仿（實景圖）

正因為會展片區(qū)配套資源堪稱奢侈，所以盡管由于項目少所以宣傳上聲勢不大，但區(qū)域價值卻日益被購房者認可，并成為目前昆明三大高端置業(yè)熱點之一，一些更看重當下配套條件的購房者，更是首選會展片區(qū)。

會展片區(qū)緊靠滇池的確為周邊居民帶來了優(yōu)美的環(huán)境和清新的空氣（實景圖）

但會展片區(qū)的問題是項目較少，尤其是靠近滇池，能夠無遮擋欣賞滇池景色的樓盤只有山海灣8號一個，而且由于規(guī)劃原因，滇池邊像山海灣8號這樣的高層板樓住宅將成為絕版，這也是山海灣8號的臨海大平層能夠成為昆明高層住宅價格標桿的最主要原因。

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