楊林大學城的房子火了 昆明罕見的小戶型住宅有多香？

呈貢之后，昆明房地產開發(fā)該看哪里？

在昆明城市發(fā)展的南延北拓戰(zhàn)略中，已經為我們指明了方向：呈貢之后看空港。

回顧昆明城市擴張的歷史，向南融合呈貢的目標已經初步實現(xiàn)，而向北的延伸趨勢中，地處滇中新區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，以及昆明城市“北拓”發(fā)展軸線的空港片區(qū)，已然成為了昆明對外擴張的“大北方戰(zhàn)場”。

楊林大學城的群雄逐鹿

城市發(fā)展戰(zhàn)略既已確定，市場的反應便是順勢而為。

近一兩年來，許多房企紛紛進駐空港片區(qū)，而且大多集中在楊林大學城周邊，包括恒大、中駿、浩創(chuàng)、俊發(fā)等房企在此開發(fā)了多個房地產項目，其中不乏千畝大盤。因此，楊林大學城可以說是從不被關注的區(qū)域，一躍成為了昆明樓市的新晉開發(fā)熱土。

楊林大學城從不被關注，一躍成為昆明樓市熱土（楊林大學城實景圖）

從已經面世的樓盤來看，楊林大學城片區(qū)的房子賣得都還不錯，尤其是相對于主城區(qū)的價格優(yōu)勢明顯，對于昆明客戶的確有很大的吸引力。

除了房價夠低外，楊林大學城的發(fā)展前景也比較看好，這也是為什么那么多人愿意過來買房的原因之一。

楊林大學城位于昆明東北部區(qū)域，處于長水國際機場和楊林主城之間，以往被人熟知的就是片區(qū)內聚集了多所高校，但關于房地產開發(fā)這塊，鮮少被提及。

現(xiàn)在，楊林大學城不僅是未來城市“北拓”進而形成“昆嵩一體化”的必經之路，同時坐擁長水機場龐大的客流資源，更處于國家級新區(qū)“滇中新區(qū)”的優(yōu)勢政策覆蓋之下，未來的區(qū)域潛力和發(fā)展前景都不可限量。

因為大學城一帶有大規(guī)模的可開發(fā)空間，地理位置和交通條件也比較好，最重要的是常住人口眾多，因此，大部分進駐空港的房企，都選擇讓自己的項目與眾多高校為鄰。

占據(jù)中央=盡收紅利

既然大學城樓盤眾多，而且上文提到，這些樓盤市場表現(xiàn)都還不錯，住宅產品的種類也很豐富，而且大多特點鮮明，文旅、康養(yǎng)、溫泉、商業(yè)、兒童樂園等各種產業(yè)都有，共同組成了片區(qū)樓市的繁榮。

不過從下圖也可看出，這些現(xiàn)有樓盤大多圍繞大學城外圍開發(fā)，盡管大多自建有商業(yè)、生活等配套，但片區(qū)主要商圈以及酒吧、商業(yè)街、電影院等配套資源絕大多數(shù)位于大學城內部，于是，一個剛面世不久、位于大學城中心的樓盤——學府康城，就顯現(xiàn)出了“近水樓臺先得月”的優(yōu)勢。

楊林大學城樓盤眾多，學府康城占據(jù)中央的位置能夠享受到最多的配套資源（衛(wèi)星圖）

一般而言，一個剛剛進入發(fā)展快車道的新興片區(qū)，中心往往是建設的重點區(qū)域，各種優(yōu)質資源以及配套源源不斷向其靠攏，由中心逐漸向周邊擴散，對于學府康城來說，占據(jù)核心區(qū)高地意味著最先享受到片區(qū)發(fā)展的紅利。

例如，學府康城居于大學城中央，便與領秀時代廣場、大學城里外里商業(yè)中心、匯爾佳商業(yè)廣場三大商業(yè)體相鄰，吃喝玩樂一站式配齊；項目內部自建約6000平米健康體驗中心，外部緊鄰約200畝園藝博覽園，三甲醫(yī)院——滇中新區(qū)人民醫(yī)院也為業(yè)主提供了必要的醫(yī)療保障。

風景優(yōu)美的大學校園本身就是極為優(yōu)秀的配套（示意圖）

更何況，學府康城身處20萬大學城師生中央，與與十余所高校為鄰，享受現(xiàn)成的教工第二幼兒園、師專附小等全齡教育配套，更不用說眾多的環(huán)境優(yōu)美、人文氣息濃厚的校園，本身就是住戶的“食堂+公園+運動場”......

作為空港新區(qū)開發(fā)的主要陣地之一，學府康城所處的楊林大學城交通條件十分不錯：空港2號路、新320國道、機場高速等主干道連通機場與市區(qū)，地鐵6號線及規(guī)劃中的9號線、楊林線構筑起了足夠方便的軌道交通網絡，同時也是學府康城成為購房安家選擇的前提。

學府康城是典型的板式風格住宅項目（效果圖）

前文提到，進駐大學城的樓盤大多特點鮮明，學府康城占位正中央，亮點自然也十分突出：住宅皆為南向板式風格，首批住宅戶型面積段為53-106平米，其中53平米一房產品不僅在楊林大學城是獨一無二的存在，就算是在昆明，也是十分少見的小戶型住宅。

面積不大，自然總價就低，學府康城成為片區(qū)內購房門檻最低的項目已經沒有懸念。

超低總價的小戶型住宅樓盤

一般來說，用來居住的房子都很重視戶型設計，而對于空間緊湊、結構簡單的小戶型住宅來說，科學合理的戶型設計更是重中之重。那么，學府康城的小戶型產品都長什么樣呢？

我們先來看面積最小的53平米一房戶型。這個戶型分布在住宅摟的北側端頭位置，整個戶型四四方方，進門即為餐廳，并與客廳無縫相連，外接約3米長陽臺，面積足夠寬敞實用，而且所有房間全明無暗角，如此小戶型產品做到這一點實屬不易。

總價超低、功能齊備、五臟俱全的一居室（53平米C1戶型圖）

臥室、衛(wèi)生間、廚房依次排列在北側，基本沒有浪費面積，而且臥室還擁有一個大飄窗，既能拓寬視野、增強采光，又增加了收納空間，對于獨居人士或者年輕小兩口來說，這個戶型已經算是功能齊備，五臟俱全，緊湊而又不失生活的空間感。

除了最小的戶型之外，86平米三房戶型也很受購房者歡迎。該戶型是一個典型的中戶產品，單看戶型圖，該戶型的大陽臺很吸引眼球，該陽臺擁有約2.2米進深，這在市面上非常少見，且主臥和次臥都有飄窗，看得出來學府康城十分重視采光的重要性。

學府康城的緊湊小三房戶型仍然擁有較大的生活尺度感（86平米C3戶型樣板間實景）

另外，市面上許多緊湊小三房都存在臥室面積小的問題，但這個戶型在兩個次臥之外，依舊設計出了擁有較大面積的主臥，而且兩個次臥后期可根據(jù)居住需要，打通墻壁合并成一個房間，甚至改造成書房、衣帽間、工作室等功能區(qū)，足夠三口之家居住。

除了上述兩個結構簡單、五臟俱全的小戶型，學府康城還推出了100平米、106平米兩個戶型，這兩個戶型都是兩房兩衛(wèi)格局，空間更寬敞，居住品質更高，而且還都是雙陽臺設計，顯然是考慮到了部分客群的改善需求。

除了板式高層住宅，學府康城后續(xù)還有不少低層住宅產品（效果圖）

學府康城所在的楊林大學城是滇中新區(qū)的發(fā)展核心，是名副其實的價格洼地、價值腹地。而且學府康城首次推出的53-106平米高層是區(qū)域內性價比超高的產品，不管是自住還是投資，都非常適合入手！

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