再過兩天，昆明星河溫泉旅游開發(fā)公司46.67%的股權(quán)，就將在淘寶網(wǎng)正式變賣，變賣價為17253216元，但截至本文發(fā)稿為止，尚無任何人報名。

這個結(jié)果并不出人意料，因為司法變賣已經(jīng)是在前期兩次拍賣無果的基礎(chǔ)上進行的。最后一次拍賣是在今年8月，拍賣價也是17253216元。

星河溫泉旅游開發(fā)公司的注冊資本有7500萬元，凈資產(chǎn)5134萬元，46.67%股份的權(quán)益價值有2396萬元，盡管拍賣價打了7折多，但看起來吸引力并不大。

和股權(quán)同時拍賣和變賣的，還有星河溫泉旅游開發(fā)公司所擁有的星河溫泉小鎮(zhèn)的1-15幢房產(chǎn)，總建筑面積約24680平方米，起拍總價超過7千萬，涉及星河溫泉小鎮(zhèn)的酒店的絕大多數(shù)經(jīng)營物業(yè)。其中有的是多次拍賣無果，改為變賣，有的則是第二次拍賣。

星河溫泉度假酒店已經(jīng)開業(yè)10年

星河溫泉度假酒店的房產(chǎn)也在拍賣中

星河溫泉旅游開發(fā)公司的股權(quán)和房產(chǎn)司法拍賣無人問津，原因之一在于其運營的星河溫泉SPA度假酒店（星河溫泉小鎮(zhèn)的主體）連年虧損。司法變賣公告顯示，截至評估基準日2019年3月31日，昆明星河溫泉旅游開發(fā)公司2017年度虧算60.56萬元，2018年虧損64.60萬元，2019年僅1-3月就虧損120.37萬元，基本上呈虧損逐年擴大的態(tài)勢。去年至今，受疫情和經(jīng)濟形勢影響，星河溫泉SPA度假酒店的虧損恐怕更為嚴重。

星河溫泉旅游開發(fā)公司的主要資產(chǎn)就是位于尋甸縣塘子鎮(zhèn)的星河溫泉SPA度假酒店，該酒店是星河溫泉小鎮(zhèn)的主要組成部分，虧損也主要來自于這個旅游度假項目的運營。

星河溫泉小鎮(zhèn)從2006年啟動開發(fā)，包括住宅物業(yè)和溫泉酒店，其中住宅（主要是別墅）對外銷售，酒店由開發(fā)商云南丹彤集團旗下的星河溫泉旅游開發(fā)公司自持并運營。

星河溫泉小鎮(zhèn)距離昆明市有80公里，距離尋甸縣城也有10多公里，度假別墅僅開發(fā)了一期，有6萬平方米150多棟，開發(fā)規(guī)模并沒有達到當初規(guī)劃，所以賣房并沒有獲得太大收益。而2010年開業(yè)運營的溫泉酒店，生意也不溫不火， 2015年，星河溫泉旅游開發(fā)公司向東亞銀行借款2000萬元，用于星河溫泉酒店的運營，股東張世美的股份被質(zhì)押給銀行。但在借款2年后，星河溫泉旅游開發(fā)公司即無力按期償還貸款，導(dǎo)致如今股份被拍賣。

星河溫泉小鎮(zhèn)是昆明最早的旅游度假小鎮(zhèn)項目之一，但因為距離昆明太遠，交通也不方便，項目除了溫泉之外再無其他特色，所以除了開業(yè)之初的幾年，生意每況愈下。負責(zé)運營的星河溫泉旅游開發(fā)公司本來是云南丹彤集團的下屬企業(yè)，當年，丹彤集團也對外宣傳投資10億開發(fā)星河溫泉小鎮(zhèn)，但在2015年，大股東丹彤集團退出，股東變更為董心玲和張世美，其中張世美出資3500萬持股46.67%，而此次司法變賣的股權(quán)正是張世美所持有的部分。

雖然丹彤集團在2015年就不再是星河溫泉旅游公司股東，可是兩者之間的關(guān)系仍不同尋常，星河溫泉旅游公司的法人代表仍舊和丹彤集團法人代表、大股東是同一人，而且就在丹彤集團退出后，星河溫泉旅游公司仍為丹彤集團的貸款提供擔(dān)保。

星河溫泉度假公司連年虧損，股份被司法拍賣，另一方面，其還其身陷當年控股股東丹彤集團有關(guān)的多起借貸官司。相關(guān)信息顯示，昆明星河溫泉旅游公司僅為丹彤集團向官渡區(qū)農(nóng)村合作銀行矣六支行借款的擔(dān)保金額就達5800萬元。而目前涉及到星河溫泉旅游開發(fā)公司的司法執(zhí)行標的就超過1億元。

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