把好東西一網(wǎng)打盡是什么開發(fā)體驗？昆明這個項目有點牛

昆明的房子現(xiàn)在多少錢一平？

每當被問到這個問題，小編首先都會說一個全市均價，銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，昆明商品住宅成交均價14803元/平方米，其中5、6月份昆明商品住宅均價連續(xù)突破1.5萬元/平米，7月份昆明住宅均價已經(jīng)達到了15421元/平米，所以現(xiàn)在說昆明均價一萬五是沒有什么問題的。

而值得注意的是，在往年片區(qū)均價一直處于全市均價以下的呈貢，在今年五六月份以來，陸續(xù)面世的幾個改善型樓盤，紛紛把自己的預期價格對標全市均價1.5萬，這不禁讓人產(chǎn)生疑問：呈貢房價漲的有這么快嗎？

實際上，今年以來，呈貢房地產(chǎn)市場一直保持著高熱度。

今年以來，呈貢房價整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長趨勢（數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)）

首先，從呈貢房價走勢曲線來看，除了2月小幅下跌，其余時間都呈現(xiàn)了平穩(wěn)增長；除此之外，呈貢多塊土地經(jīng)歷了十幾家房企爭奪，幾乎都以溢價80-90%的水平成交，連最遠的馬金鋪樓面價都超過了四千，將來房價很可能破萬。

既然整體房價保持漲勢，而且連邊緣地區(qū)都快破萬了，那如果一個項目占據(jù)了呈貢位置最好、最核心的地帶，然后再搭配自身過硬的質(zhì)量，那么最終賣到1.5萬元的單價也并非沒有理由。

就目前而言，盡管呈貢主城幾無可出讓土地，但許多去年拿地的項目，在這幾個月大多已經(jīng)進入了市場，對于廣大購房者來說，一時間出現(xiàn)了不少購房選項，但如何正確決策，才能買到呈貢真正的好房子呢？

簡而言之，能把“好東西”一網(wǎng)打盡、自身價值配得上1.5萬/平的，就是真正的好房子。

如何正確地在呈貢買房

“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”

香港房地產(chǎn)大亨李嘉誠的這句話，幾十年來一直被房地產(chǎn)界奉為金科玉律。那么，我們也先按照李先生的名言，來看看呈貢最具價值的地段在哪。

首先是與彩云南路重合的地鐵1號線，從北到南貫穿呈貢，構(gòu)成了呈貢人口、資本流通的大動脈；其次，總面積約4151畝的呈貢中央公園，由白龍?zhí)镀�，東西縱橫連接至滇池東岸，而且相比尚未開建的巫家壩中央公園，呈貢這座大公園目前已經(jīng)建成了70%以上。

地鐵1號線與呈貢中央公園交匯地帶匯聚了呈貢的核心資源（衛(wèi)星圖）

以上兩項重量級配套，一個是南北向，一個是東西向，在它們相交的這個“黃金十字路口”一帶，無論是從市政規(guī)劃，還是從商業(yè)、交通等資源來說，都是呈貢最核心也最優(yōu)質(zhì)的地段，而許多入駐呈貢的開發(fā)商們，也一遍遍地用行動證明著這一片區(qū)的價值。

在這塊呈貢核心區(qū)域內(nèi)，不僅集中了昆明市行政中心、三甲醫(yī)院昆明市中醫(yī)院、地鐵1號線、4號線、呈貢中央公園、春城公園等優(yōu)質(zhì)公共資源，而且還囊括了呈貢幾乎所有的大型商業(yè)體包括開業(yè)最早的七彩云南第壹城，以及即將開業(yè)的萬達廣場、呈貢吾悅廣場。

商業(yè)、政治、經(jīng)濟、文化、交通等諸多城市核心稀缺資源，聚集在呈貢中央公園與地鐵1號線相交的這個“黃金十字路口”，所帶來的影響是全方位提升了范圍內(nèi)地產(chǎn)物業(yè)的含金量。

那么，在這個區(qū)域當中，有些什么可選擇的樓盤呢？

把呈貢的“好東西”一網(wǎng)打盡

上文提到，呈貢現(xiàn)在的開發(fā)熱潮已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了城市邊緣地帶，主城范圍內(nèi)新建樓盤并不多，如果再把范圍縮小到占據(jù)呈貢核心價值的“黃金十字路口”，那可選的全新住宅樓盤就只剩下了一個——公園壹號。

昆明公園壹號兩個地塊位置：地鐵、商業(yè)、醫(yī)院、中央公園都不缺（衛(wèi)星圖）

公園壹號總共有兩個地塊，目前剛面世的地塊西側(cè)是城市主軸彩云南路，距離地鐵1號線駝峰街站僅約50米；北側(cè)緊靠中央公園和昆明行政中心，公園壹號在繼承市政府所帶來的全套市政資源配套之外，最重要的還有與周邊商業(yè)體的聯(lián)系。上文所述呈貢三大核心商圈，七彩云南第壹城、萬達廣場、吾悅廣場，所組成的商圈將公園壹號環(huán)繞當中，其中暫定今年11月27日開業(yè)的萬達廣場與項目僅一路之隔。

左：將于今年11月27日開業(yè)的萬達廣場（效果圖）右：已經(jīng)運營4年的七彩云南第壹城（實景圖）

從昆明各大商圈（順城、同德、萬達雙塔等）周邊樓市的情況來看，身處成熟商圈內(nèi)的住宅價格一漲再漲，商業(yè)是地產(chǎn)價值的催化劑，這句話將在公園壹號身上再次得到應(yīng)證。

除了一網(wǎng)打盡“呈貢的好東西”之外，公園壹號自身的質(zhì)量也稱得上是昆明“尖子班”。

先看這個項目自身的定位，“針對精英人士打造的高品質(zhì)住宅”，翻譯一下就是這個樓盤主打改善、再改型客群。

什么樣的房子才能滿足“講究”的購房客群？

這一層次的客群需要的是什么房子？除了足夠核心的地段，還得有足夠高質(zhì)量的居住水準。

從外立面看，公園壹號是典型的大面寬板式風格住宅（效果圖）

從公園壹號住宅樓效果圖便能看出，整個東區(qū)地塊僅規(guī)劃有5棟住宅樓，而且是清一色的薄板樓；最值得一提的是，在目前昆明住宅樓盤普遍30-40米樓間距的今天，公園壹號的樓間距居然達到了52-120米，為住戶帶來優(yōu)良的視野和采光的同時，也意味著這是個居住密度超低的高檔小區(qū)。

具體到產(chǎn)品層面上，公園壹號首批推出的戶型從100平米三房到143平米四房都有，符合絕大多數(shù)改善、再改客群的居住需求，無論戶型大小，幾乎都配備了長度6米甚至超過7米的大陽臺，而且還做到了南北通透雙陽臺，這一點在呈貢十分少見。

公園壹號幾乎每一個戶型都擁有6米甚至超過7米長度的大陽臺（樣板間實景）

一般來說，像這種改善型社區(qū)，公共面積大，公攤比例也會比較大，不過公園壹號擁有著高贈送面積，大幅度提高了得房率，每一分錢都花到實處的同時，也是在盡可能地增加住戶的生活空間。

綜上所述，公園壹號無論是區(qū)位、配套、環(huán)境、品質(zhì)，又或者是為住戶提供的生活體驗，都可以滿足改善、再改型客群的需求。因此，待項目正式開售時，即便價格賣到1.5萬元也可算是預料之中。

在高品質(zhì)內(nèi)外部配套及匠心產(chǎn)品加持下，公園壹號很可能賣到1.5萬元左右

雖然在此之前，呈貢已經(jīng)有少量洋房或合院產(chǎn)品賣到過更高單價，但畢竟數(shù)量最多的高層住宅，才是房地產(chǎn)市場的主要組成部分，當以公園壹號為代表的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，價格能夠持平全市均價，這才意味著呈貢人居水準的真正提升。

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