又一家昆明老牌房企要倒下了？地產(chǎn)女老板壯志難酬

近日，有持溫泉心景酒店消費(fèi)卡的客戶(hù)前往安寧溫泉鎮(zhèn)的該酒店消費(fèi)，卻發(fā)現(xiàn)酒店已停止?fàn)I業(yè)，消費(fèi)卡上的客服電話(huà)也無(wú)人接聽(tīng)。有消費(fèi)者向安寧有關(guān)部門(mén)投訴才得知，溫泉心景酒店已被法院查封。

事實(shí)上，溫泉心景酒店早有陷入危機(jī)的預(yù)兆，去年9月，就有溫泉心景酒店的業(yè)主反映已有兩年未收到租金。今年初，又有酒店員工在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)人留言板投訴，稱(chēng)溫泉心景酒店已拖欠半年工資。

安寧溫泉心景酒店公寓客房，此類(lèi)物業(yè)大多被售出后返租

溫泉心景酒店是昆明最早的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目之一，位于安寧溫泉鎮(zhèn)，由昆明老牌房地產(chǎn)企業(yè)大朝地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其中不少物業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售后又由酒店返租10年，每半年向業(yè)主支付一次租金，可是在返租一兩年后租金支付就開(kāi)始拖延，需要業(yè)主反復(fù)催促。2018年、2019年的租金更是長(zhǎng)期無(wú)法支付。

但溫泉心景面臨的問(wèn)題遠(yuǎn)不止拖欠業(yè)主租金、拖欠員工工資那么簡(jiǎn)單，據(jù)天眼查反映的信息，僅今年被列入執(zhí)行的有關(guān)安寧溫泉心景酒店有限公司、大朝房地產(chǎn)公司以及大朝地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫春蓉的執(zhí)行案件就有25起之多，執(zhí)行金額差不多6000萬(wàn)元，這還不算今年以前列入執(zhí)行的案件，以及仍在訴訟中的案件。因?yàn)楣偎纠p身，大朝地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫春蓉也早就被列入限制消費(fèi)名單。

大朝地產(chǎn)成立于1995年，是昆明本地老牌開(kāi)發(fā)商之一，開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域包涵了高檔寫(xiě)字樓、溫泉主題休閑旅游地產(chǎn)、精品酒店等多元業(yè)態(tài)。先后開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有三合商利寫(xiě)字樓、三合苑商住小區(qū)、溫泉心景、怡康花團(tuán)、財(cái)智心景、環(huán)球時(shí)代等等，其中溫泉心景酒店早在2003年就開(kāi)始建設(shè)銷(xiāo)售，曾經(jīng)因?yàn)槠刚?qǐng)演員張國(guó)立擔(dān)任代言人而大出風(fēng)頭。

導(dǎo)致大朝地產(chǎn)和昆明溫泉心景酒店陷入困境的重慶心景縉云國(guó)際溫泉度假中心

大朝地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目雖然不算很多，但都還比較成功，早年的溫泉心景酒店因?yàn)檎紦?jù)溫泉便利，檔次又比較高，一度生意紅火，經(jīng)營(yíng)狀況比較好，但為什么在經(jīng)營(yíng)10多年后卻落到官司纏身無(wú)法維系的地步呢？

這要從這家老字號(hào)房企的對(duì)外擴(kuò)張說(shuō)起了，6年前，滿(mǎn)懷打造康養(yǎng)旅游地產(chǎn)王國(guó)夢(mèng)想的大朝董事長(zhǎng)孫春蓉女士，在西部重鎮(zhèn)重慶來(lái)了個(gè)大手筆，斥資30億元打造占地1000畝的國(guó)際級(jí)休閑度假綜合體項(xiàng)目——重慶心景縉云國(guó)際溫泉度假中心。如此重大投資舉措在業(yè)內(nèi)引發(fā)不小的關(guān)注，多家當(dāng)?shù)孛襟w連篇累牘地報(bào)道。

業(yè)內(nèi)人士談到大朝地產(chǎn)如今的窘?jīng)r，大都將之與孫春蓉女士此項(xiàng)投資舉措相關(guān)聯(lián)，由于重慶項(xiàng)目需要的資源面太寬，造成大朝地產(chǎn)的資金鏈逐漸斷裂。有資料顯示，心景集團(tuán)今年以來(lái)被重慶、昆明兩地法院立案執(zhí)行就達(dá)6起，涉及金額約1.7億元。

由于無(wú)法償付債務(wù)，心景集團(tuán)和大朝地產(chǎn)旗下多處資產(chǎn)被查封拍賣(mài)，安寧溫泉心景酒店于本月10日也出現(xiàn)在了阿里拍賣(mài)的頁(yè)面上，起拍價(jià)為6900萬(wàn)元，將于8月27日公開(kāi)拍賣(mài)。

阿里拍賣(mài)掛出安寧溫泉心景酒店

雖然溫泉心景酒店已經(jīng)被查封并被標(biāo)價(jià)拍賣(mài)，但以今年旅游市場(chǎng)的行情和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，拍賣(mài)成功的可能性不大。導(dǎo)致心景集團(tuán)陷入資金鏈危機(jī)并連累安寧溫泉心景酒店的重慶溫泉度假項(xiàng)目，也陷入危機(jī)當(dāng)中。今年4月，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的心景集團(tuán)下屬的重慶睿和鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，但具有重整價(jià)值，具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力為由，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。法院公告顯示，截至2020年3月31日，睿和鑫公司資產(chǎn)總計(jì)936 047715.17元，負(fù)債1 002 925 892.97元，所有者權(quán)益為-66 878 177.80元。目前法院已同意睿和鑫公司破產(chǎn)重整。

大朝地產(chǎn)以及后來(lái)成立的心景旅游集團(tuán)都是由女企業(yè)家孫春蓉創(chuàng)建，有意思的是，云南地產(chǎn)界兩位女企業(yè)家均在云南取得成功后，赴重慶開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。除孫春蓉外，另一位女企業(yè)家是柏聯(lián)集團(tuán)創(chuàng)始人劉湘云女士。

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