7月份，土地市場熱度出現(xiàn)一定回落，供應量較6月減少336宗，連續(xù)4個月呈現(xiàn)下降趨勢，供應土地建面也出現(xiàn)較大幅度回落。
成交方面，7月100個重點城市成交土地數(shù)量1234宗，環(huán)比減少438宗；成交總價約3900億元，環(huán)比減少30.2%。
從房企拿地情況來看，上半年房企新增土儲達到了歷史峰值，而7月份拿地積極性有所回落。整體來看，截至7月共有9家房企新增土儲超過千萬平方米。
面對部分地方政府提出加強土地市場管控的現(xiàn)狀，預計更多房企會保留拿地預算，在接下來的時間擇機逐獵優(yōu)質(zhì)地塊。
9家房企新增土儲破千萬，中梁進入前五
觀點指數(shù)發(fā)布的“1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備排行”顯示，截至7月共有9家房企的新增土儲跨過千萬平方米；碧桂園繼續(xù)領(lǐng)先，累計新增土儲2820萬平方米。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、月度通訊、觀點指數(shù)監(jiān)測
綠地控股、中國恒大占據(jù)二三名，分別新增土儲1669萬平方米、1626萬平方米。中梁控股則以1097萬平方米成績，首次踏入千萬平方米的陣營。
從企業(yè)拿地情況看，7月份中梁分別在常州、荊州、昆明、蕪湖等地獲取了住宅用地及商住用地，新增土地建面合計171萬平方米，新增總貨值約129億元。從拿地節(jié)奏看，中梁自4月份以來的拿地力度比較大，維持每月新增土地建面200萬平方米左右。
從權(quán)益土儲排行看，觀點指數(shù)監(jiān)測的100家重點房企里面，截至7月共有5家新增權(quán)益土儲達到千萬平方米，其中碧桂園以2589萬平方米的成績位居首位，中梁控股則以1005萬平方米位列第五，與第四名新城控股仍有約400萬平方米差距。
7月單月，萬科以348萬平方米拿地面積位居首位，緊隨其后的中國恒大、碧桂園則維持在250萬平方米左右。
與其他房企相比，7月份萬科拿地積極，分別在惠州、石家莊、青島、唐山、長春等地拿下多宗住宅用地，數(shù)量超過10宗。
1-7月，累計拿地權(quán)益金額最多的是碧桂園，約為704億元，后面的中國恒大、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展，分別為675億元、649億元和622億元。
從整體拿地數(shù)據(jù)來看，2-3月房企拿地降至低谷，4月之后因為有更多優(yōu)惠政策和優(yōu)質(zhì)地塊，部分房企在土地市場大量拿地。
地市熱度下降，土地供應成交量價齊跌
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
觀點指數(shù)監(jiān)測的100個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2020年7月供應土地數(shù)量1236宗，供應土地面積約5607.7萬平方米，供應土地規(guī)劃建筑面積11744.89平方米。
受調(diào)控政策升級影響，7月地市降溫，土地供應量較6月減少336宗，連續(xù)4個月呈現(xiàn)下降趨勢，供應土地建面也出現(xiàn)較大幅度滑落。
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7月單月，土地供應數(shù)量減少最明顯是在三線城市，由6月850宗降至556宗。這主要是由于上半年三線城市供地情況較積極，而在土地出讓優(yōu)惠減少和樓市調(diào)控趨穩(wěn)大環(huán)境下，下半年土地供應情況趨于保守。
一二線城市供應土地數(shù)量為98宗、550宗，分別環(huán)比減少3宗、64宗。土地價格上，7月供應土地平均起始樓面價為2828.6元平方米，稍有下降，前值為3108元平方米。
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宅地供應方面，2020年7月供應住宅用地437宗，比6月減少193宗；供應住宅土地面積2517.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積5944.4萬平方米。
成交方面，2020年7月100個重點城市成交土地數(shù)量1234宗，環(huán)比減少438宗；成交土地規(guī)劃建筑面積11770.6萬平方米，環(huán)比減少27.4%；成交總價約3900億元，環(huán)比減少30.2%；平均溢價率15.64%，較5月下降0.7個百分點；成交樓面價3313.5元平方米，前值為3443.8元平方米。
顯然，經(jīng)歷了6月拿地高潮之后，7月土地市場較為冷淡，成交量價齊跌。
面對部分地方政府提出加強土地市場管控的現(xiàn)狀，預計更多房企會保留拿地預算，在接下來的時間擇機逐獵優(yōu)質(zhì)地塊。
南京7月賣地奪魁，一線城市宅地成交樓面價上漲
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
觀察7月各城市土地成交情況，南京共成交土地33宗，成交土地建面490.5萬平方米，位列第一；長春、重慶、上海分別以414.2萬平方米、412.3萬平方米、403.7萬平方米緊隨其后。
需要注意的是，雖然長春、重慶成交土地建面靠前，但由于出讓的多為低樓面價地塊，成交總價相對較小。
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相比之下，南京不僅成交土地建面較大，而且成交總價高達477.9億元，成交樓面價也由6月的4753.7元平方米升至9652.1元平方米。
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這得益于部分房企如南京頤盛房地產(chǎn)、蘇寧世茂聯(lián)合體、寶龍等7月在南京積極拿地最高成交價為65.3億元，最高成交樓面價為29590元平方米。
可以看到，上述成交地塊均是零溢價。而為了應對近段時間土地市場競爭程度加劇的情況，6月南京采取“限房價、競地價”方式出讓涉宅用地，并要求土地出讓最高限價不高于出讓起始價的120%。
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分城市能級看，7月一二線城市住宅土地雖然成交建面減少，但成交樓面價和溢價率大幅回暖，拉動成交總價上升。
具體而言，7月份，一線城市住宅土地成交數(shù)量36宗，較6月增加2宗；成交建面392.8萬平方米，環(huán)比減少48.8%；成交樓面價為18940.8元平方米，環(huán)比上升172.6%；溢價率由6月7.11%上升至18.01%，為今年最高。
二線城市方面，住宅土地成交數(shù)量189宗，環(huán)比減少140宗；成交建面和成交總價分別環(huán)比減少45.5%和35.5%，但成交樓面價上升18.4%。
面對近期多地出現(xiàn)的樓市熱和地市熱，中央重申“房住不炒”基調(diào)，房價出現(xiàn)上漲的城市相繼出臺了樓市收緊政策，進行市場微調(diào)，抑制房價上漲苗頭。
預計下半年這種調(diào)控仍將持續(xù)，核心城市樓地市熱度將會在未來一段時間內(nèi)緩慢下降。
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