西市區(qū)近幾年隨著規(guī)劃落地、品牌房企進(jìn)駐、商業(yè)中心接連開業(yè)、入住人口增加，各項(xiàng)配套已基本成熟，交通便捷，教育資源豐富，目前生活十分便利。
作為央企的招商蛇口進(jìn)入昆明8年，先后開發(fā)了10個項(xiàng)目，市場口碑不錯。招商雍和府是其進(jìn)入西市區(qū)的首個項(xiàng)目，也即將首開，血拼姐去實(shí)地踩了盤，看看這個項(xiàng)目值不值得購買。
區(qū)位和交通
招商雍和府位于昌源北路昆十四中旁，屬高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心位置，距離市中心僅6公里左右。而高新區(qū)又屬于西市區(qū)核心，發(fā)展較早，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套都已非常成熟，相較規(guī)劃宏大但還未落實(shí)的區(qū)域，該片區(qū)物業(yè)更能保價升值。
交通方面，項(xiàng)目周邊有海屯路、昌源北路、滇緬大道、人民西路、二環(huán)快線等城市主干道環(huán)繞，十分鐘內(nèi)就可通過黃土坡立交和小屯立交上二環(huán)快線，血拼姐從南市區(qū)南亞風(fēng)情園自駕走二環(huán)到售樓部僅20余分鐘。此外，項(xiàng)目離西三環(huán)也不遠(yuǎn)，多條城市主干道交織形成立體交通路網(wǎng)，自駕十分方便。
項(xiàng)目區(qū)位圖
公共交通方面，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)有海源北路口(科開路)、科開路口(科園路)、科園路口(科新路)、昌源北路口(科新路)等多個公交站臺，覆蓋10余條公交線路，可直達(dá)市中心、西城時代、新城吾悅廣場等地。
另外即將開通的地鐵4號線海屯路站距離項(xiàng)目直線1.5公里左右，規(guī)劃中的地鐵7號線黑林鋪站也鄰近項(xiàng)目一期地塊。
推薦指數(shù)：★★★★★
小結(jié)：項(xiàng)目地段優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，所處片區(qū)配套成熟，交通路網(wǎng)完善，自駕和公共交通都比較方便。
項(xiàng)目規(guī)劃
招商雍和府總占地140畝，包括A1、A2兩個地塊分兩期開發(fā)。首推一期，占地74畝，容積率3.2，綠地率40%，樓間距40-80米，建筑密度17.65%。
一期總戶數(shù)1258戶，車位1598個，車位配比達(dá)1:1.2。且為封閉式小區(qū)，設(shè)置兩個出入口，采取人車分流，保障業(yè)主安全和小區(qū)出入秩序。
項(xiàng)目總規(guī)圖
一期總規(guī)劃10棟住宅和1棟商業(yè)，市場上很多項(xiàng)目每棟住宅占地僅3-4畝，而該項(xiàng)目每棟住宅平均占地約7畝，是大多數(shù)項(xiàng)目的2倍左右，留下更多空地用于綠化和休閑娛樂，所以每棟住宅占有更多土地資源，價值當(dāng)然更高。
超低密度又能直接影響樓間距，最大80米樓間距更能保證日照采光以及住戶私密性。
一期規(guī)劃圖
項(xiàng)目擁有總體量4133方特色商業(yè)，在增加業(yè)主生活便利性的同時，也能保證純居住社區(qū)品質(zhì)。
項(xiàng)目一期內(nèi)部規(guī)劃有豐富的社區(qū)休閑健身場地，包括兒童游樂園、森林會客廳、共享草坪、400米環(huán)形跑道、每棟住宅配宅前花園等活動場所，其中景觀綠化總面積35000平米，相當(dāng)于六個足球場大小。
值得一提的還有，項(xiàng)目外圍為政府規(guī)劃的一萬方綠化景觀帶，使得小區(qū)內(nèi)外景觀都非常豐富。
社區(qū)外圍景觀（政府規(guī)劃）
此外，項(xiàng)目自身還將配建一所15班幼兒園，位于二期地塊。
推薦指數(shù)：★★★★★
小結(jié)：招商雍和府作為純住宅社區(qū)，每棟住宅占地是普通項(xiàng)目的2倍，名副其實(shí)的低密社區(qū)，同等價格下占有更多土地空間，超高性價比。此外社區(qū)內(nèi)部活動場所豐富，涵蓋娛樂、休閑、購物、教育等基本設(shè)施。
產(chǎn)品戶型
招商雍和府產(chǎn)品有98平米（中戶）、114平米（中戶）、3個120平米戶型（端戶）以及138平米（端戶）共6個戶型，2梯4戶和2梯5戶設(shè)計(jì)，總高24-32層，一層為架空層，5.6/6米挑高。
目前市場上精裝交付是主流，招商雍和府卻以毛坯交付，不但規(guī)避了精裝交付的質(zhì)量問題，也留給業(yè)主更多裝修改造空間，比較難得。項(xiàng)目目前已開放138平米、120平米、114平米三個戶型樣板間。
樣板間實(shí)景圖
其中10棟總層高24層，8、9兩棟總層高31層。8棟為2梯5戶設(shè)計(jì)，中戶98平米戶型，端戶120平米戶型。9棟、10棟為2梯4戶設(shè)計(jì)，中戶114平米，端戶138平米。
總體來看所有戶型都格局方正，全明采光，面積段兼顧剛需和改善。
A-138平米戶型戶型圖
首先看A-138平米戶型，四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺設(shè)計(jì)，三開間朝南，1.8米寬景觀陽臺，客廳和主臥采光效果更佳，與生活洗曬陽臺形成對流風(fēng)，南北通透。同時，主臥配套獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，功能齊全保證起居私密性。三臥室飄窗設(shè)計(jì)，空間利用率更高。
C-120平米戶型圖
小結(jié)：戶型設(shè)計(jì)合理，格局方正，板式設(shè)計(jì)通風(fēng)采光效果很好，還有入戶花園一大亮點(diǎn)。
再看一個C-120平米的戶型，戶型格局方正，南北通透，采用動靜分區(qū)布局，動線合理。景觀陽臺開闊視野，主臥套房設(shè)計(jì)，兩臥室飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適度較高。該戶型最大的亮點(diǎn)是設(shè)置入戶花園，連通廚房，充分?jǐn)U展廚房使用面積和采光效果。
推薦指數(shù)：★★★★
小結(jié)：所有戶型設(shè)計(jì)合理，格局方正，通風(fēng)采光效果很好，還有入戶花園一大亮點(diǎn)。
周邊配套
西市區(qū)前期商業(yè)發(fā)展較緩慢，而西城時代購物中心算的上西市區(qū)成熟商業(yè)的代表之一，距離項(xiàng)目僅600米左右，步行10分鐘即可到達(dá)。目前西城時代已有眾多一線品牌商家入駐，已開業(yè)運(yùn)營的是一期，二期也將于今年10月開業(yè)。
與西城時代一街之隔的還有假日城市沃爾瑪，此外項(xiàng)目旁邊就是融城茶馬花街，距離西北新城吾悅廣場商圈不到3公里，均是成熟的商業(yè)中心。
商業(yè)配套
醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊有云南省阜外心血管病醫(yī)院、昆明市延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆明市第二人民醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
教育配套方面，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有高新一小海源校區(qū)、昆明高新一小附屬磊鑫外國語學(xué)校、春城小學(xué)、昆十四中、昆明理工津橋?qū)W院等優(yōu)質(zhì)教育資源。
教育配套
景觀資源方面，隅山公園、郊野公園距離項(xiàng)目僅2公里左右，車程10分鐘左右即可到達(dá)。
推薦指數(shù)：★★★★★
小結(jié)：項(xiàng)目周邊購物中心、學(xué)校、醫(yī)療、景觀各項(xiàng)配套已基本成熟，尤其是商業(yè)和教育配套比較突出。
價格
招商雍和府預(yù)計(jì)價格在1.6-1.7萬/平米，項(xiàng)目周邊在售新盤基本集中在西北新城，較近的是綠城誠園、融創(chuàng)春風(fēng)十里，華飛新域宸璟等。
綠城誠園和招商雍和府是高新區(qū)僅有的兩個新盤，而綠城誠園均價約1.8萬/平米，精裝交付，招商雍和府價格上比較有優(yōu)勢。
二手房方面，有西城時代、麗陽星城、春城慧谷、百大國際花園、融城園城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、假日城市、萬科云子等小區(qū)。
二手房價格圖源貝殼找房
并且二手房各種稅收名目繁多，費(fèi)用高，綜合下來，實(shí)際成交價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房，綜合來看，招商雍和府性價比較高。
其中次新房萬科云子售價基本在1.6萬/平米以上；假日城市售價1.3-1.6萬/平米；百大國際花園在1.5-1.9萬/平米。并且二手房各種稅收名目繁多，費(fèi)用高，實(shí)際成交價格會更高。
綜合同片區(qū)新房和二手房價格來看，招商雍和府性價比很高。
銷售動態(tài)和施工進(jìn)度
招商雍和府將首推8、9、10棟房源，即將開盤，正在進(jìn)行VIP優(yōu)惠誠意登記。
項(xiàng)目目前已建至地上2層，預(yù)計(jì)2022年6月30日交房。
施工進(jìn)度圖
總結(jié)：
1、開發(fā)商為實(shí)力央企，品質(zhì)保證
2、位于西市核心，地段較好，出行便利
3、純板式設(shè)計(jì)，最大80米樓間距，采光效果好
4、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良，1.8米大陽臺，南北通透，居住舒適度高
5、毛坯交付，裝修改造空間大
6、周邊各項(xiàng)配套發(fā)展成熟，生活購物比較便利
7、社區(qū)內(nèi)部景觀面積35000平米，相當(dāng)于六個足球場大小
8、片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，小學(xué)、初中、高中全覆蓋
9、純住宅社區(qū)，保證私密性
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