在昆明買房，記住這7條干貨就對(duì)了

買房有兩種常犯的錯(cuò)誤，一種是只認(rèn)地段，不計(jì)其他，這是中了“地段、地段還是地段”這句話的毒，因?yàn)榈囟伪旧硎窃诎l(fā)展變化的，而且地段好壞過(guò)于抽象，只認(rèn)地段并不可取。

另一種是技術(shù)流，除了看地段，還要考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤規(guī)劃、戶型、景觀、物業(yè)、配套、樓盤規(guī)模等等，指標(biāo)非常多，看似科學(xué)，實(shí)際上由于決策項(xiàng)過(guò)多，缺乏操作性。

有沒(méi)有什么衡量標(biāo)準(zhǔn)，既不像“地段論”那么簡(jiǎn)單粗暴，又不像技術(shù)流那么復(fù)雜，普通人方便掌握，買房時(shí)很容易對(duì)號(hào)入座的呢？

當(dāng)然是有的，在昆明買房，記住下面這7條金標(biāo)準(zhǔn)就對(duì)了。

干貨奉上：

第一條：緊鄰地鐵

隨著越來(lái)越多的地鐵建成通車，地鐵在昆明交通格局中的地位肯定會(huì)越來(lái)越高，昆明人也會(huì)越來(lái)越依賴地鐵出行。別說(shuō)什么我有車就行，看看香港、東京、新加坡、首爾、上海這些東亞大都市的人是怎么出行的，你以為東京人和香港人買不起車嗎？東亞的人口密度和城市發(fā)展模式，決定了地鐵絕對(duì)是未來(lái)城市出行的最主要方式。

地鐵雖然非常重要，可是修建成本太高，再高的地鐵密度也無(wú)法覆蓋所有區(qū)域，地鐵永遠(yuǎn)無(wú)法像公交一樣通往昆明的每個(gè)邊邊角角，而且地鐵的線路規(guī)劃大多在很早前就確定了，一般不會(huì)有很大變化，下面是昆明地鐵的規(guī)劃線路，是10年前就出臺(tái)的，以后估計(jì)也不會(huì)有多大變化，所以買房最好認(rèn)準(zhǔn)規(guī)劃圖上的這9條地鐵走向，看看你想買的房子在不在地鐵旁邊。

當(dāng)然，光有地鐵規(guī)劃還不夠，還要看是否已經(jīng)通車，或者是否已經(jīng)在建。因?yàn)樾薜罔F耗資巨大，有些線路可能好多年都不能開(kāi)工，所以最好買已經(jīng)通車和即將通車的地鐵站旁邊的房子。

第二條：自帶名校學(xué)位

子女上學(xué)的煩惱過(guò)來(lái)人都知道，有名校學(xué)位的房子，就算是僅有小學(xué)，給家長(zhǎng)在經(jīng)濟(jì)上、時(shí)間上、精力上帶來(lái)節(jié)約，如果按經(jīng)濟(jì)價(jià)值折算少說(shuō)有幾十萬(wàn)。當(dāng)然，這個(gè)學(xué)位最好是公辦名校學(xué)位，因?yàn)槟壳袄ッ魇性谛�學(xué)階段，公辦學(xué)校的實(shí)力還是明顯高出民辦學(xué)校，更不用說(shuō)在花費(fèi)上的巨大差距了。

有些買房的人因?yàn)闆](méi)有子女上學(xué)的需求，對(duì)是否是學(xué)位房不太看重，其實(shí)是大錯(cuò)特錯(cuò)的�？纯蠢ッ鞫�手房市場(chǎng)就知道，名校學(xué)位房的二手房?jī)r(jià)格明顯高出非學(xué)位房。

上悅天地簽約紅旗小學(xué)，成為昆明少有的公辦名校學(xué)位盤

第三條：商業(yè)配套越豐富越好

商業(yè)配套豐富，可以大大提高生活便利程度和生活質(zhì)量。商業(yè)配套又分為兩種，一種是大型購(gòu)物中心，另一種是社區(qū)商業(yè)街區(qū)，二者各有優(yōu)勢(shì)，好房子最好既臨近大型購(gòu)物中心，社區(qū)里又有規(guī)模不小的商業(yè)街區(qū)。

說(shuō)到昆明的大型購(gòu)物中心，由于此類購(gòu)物中心投資大、運(yùn)營(yíng)難度高，再加上實(shí)體商業(yè)目前遇到電商沖擊，所以昆明的大型購(gòu)物中心分布其實(shí)也差不多定型了，也就是說(shuō)，雖然整體上購(gòu)物中心其實(shí)是過(guò)剩的，但如果你在某個(gè)片區(qū)買房，如果現(xiàn)在還沒(méi)有大型購(gòu)物中心，以后新建的概率其實(shí)也不大，這也就意味著，現(xiàn)在在昆明買房，最好選擇大型購(gòu)物中心覆蓋半徑內(nèi)的項(xiàng)目。

開(kāi)業(yè)近兩年的吾悅廣場(chǎng)距離上悅天地只有不到400米

第四條：公園、醫(yī)院能挨著最好挨著

說(shuō)實(shí)話，醫(yī)院、公園不像學(xué)校、商業(yè)那么剛需，但能有最好有，這類配套都與健康有關(guān)，年輕時(shí)可能不太在乎，年老時(shí)才會(huì)覺(jué)得珍貴，但醫(yī)院和公園又不像學(xué)校一樣在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中有固定的配建標(biāo)準(zhǔn)，屬于可遇不可求的資源，相當(dāng)于整個(gè)城市在健康方面的投資被少數(shù)人占了“便宜”。

同樣，公園、醫(yī)院也都是區(qū)域地段升值的加分項(xiàng)，這些不需要購(gòu)房者自己花錢的資源，卻會(huì)實(shí)實(shí)在在地在二手房交易價(jià)格中體現(xiàn)出來(lái)。

但目前在昆明能同時(shí)挨著公園和醫(yī)院的樓盤寥寥無(wú)幾，像西北新城上悅天地這樣，前面是隅山公園，后面是云南阜外心血管病醫(yī)院的項(xiàng)目，在昆明屈指可數(shù)。

隅山公園位于西北新城核心，算是西北新城的中央公園了

第五條：區(qū)域開(kāi)發(fā)熱鬧，政府重視舍得砸錢

這一點(diǎn)其實(shí)是與樓盤所在區(qū)域的發(fā)展前景有關(guān)。所謂區(qū)域開(kāi)發(fā)熱鬧，就是開(kāi)發(fā)商扎堆，尤其是一線房企集中在一個(gè)片區(qū)拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，眾人拾柴火焰高，你建個(gè)購(gòu)物中心我引進(jìn)個(gè)學(xué)校，片區(qū)很快就成熟起來(lái)。比如目前的西北新城就是這樣，國(guó)內(nèi)TOP20的房企已經(jīng)有8家在此有項(xiàng)目，前四名更是一家不落，這樣的熱鬧場(chǎng)景在昆明市絕無(wú)僅有。

大房企集中到西北新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這和五華區(qū)對(duì)這一板塊高度重視、舍得砸錢有關(guān)，近幾年，五華區(qū)不斷把學(xué)校和醫(yī)院往西北新城搬，道路、公園建設(shè)也很舍得花錢，招商更是不遺余力，最有代表性的就是在與昆明其他幾個(gè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中，干脆利落地引進(jìn)了宜家。

相比起來(lái)，有些新興開(kāi)發(fā)區(qū)只有一兩家房企孤零零地干項(xiàng)目，甚至道路都要自己修，政府也不太舍得投入，甚至連長(zhǎng)期規(guī)劃都看不出什么亮點(diǎn)，在這種地方買房就要做好長(zhǎng)期生活不便的準(zhǔn)備。

正在開(kāi)發(fā)中的西北新城，集中了五華區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源

第六條：樓盤不宜太小

雖然是否宜居與樓盤大小沒(méi)有必然聯(lián)系，但樓盤太小的話，配套必須依賴周邊，制約因素太多，而規(guī)模較大的項(xiàng)目，自身可以有學(xué)校、商業(yè)等配套，生活更方便。另外，大型項(xiàng)目還有一個(gè)比較讓人忽視的因素是，由于居住人口多，物業(yè)管理費(fèi)收入高，物管會(huì)更加穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)。因?yàn)橐粋�(gè)樓盤不管大小，一些基本物管投入是固定的，小樓盤必須要更高的物管費(fèi)才能覆蓋這些投入，較大的項(xiàng)目在這方面更有優(yōu)勢(shì)。

上悅天地占地260畝，建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，是西北新城的大項(xiàng)目

第七條：選擇品牌開(kāi)發(fā)商

盡管品牌開(kāi)發(fā)商的房子未必就一定好，但至少不會(huì)爛尾，不會(huì)拿不到房產(chǎn)證，不會(huì)跑路，房子的起碼品質(zhì)還是能得到保障。

買房最好選擇國(guó)內(nèi)TOP50房企開(kāi)發(fā)的樓盤

一般來(lái)說(shuō)，掌握了上面7條標(biāo)準(zhǔn)，選中的房子基本就不會(huì)差。當(dāng)然，不是說(shuō)在昆明買房就一定要滿足7條標(biāo)準(zhǔn)，但符合標(biāo)準(zhǔn)的條件越多越好是沒(méi)錯(cuò)。其實(shí)，按照這7條線一個(gè)一個(gè)拉下來(lái)，昆明全部滿足的項(xiàng)目其實(shí)也不太多，僅前兩條就刷下一大堆項(xiàng)目。真正全部滿足標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，中南上悅天地算一個(gè)。

中南上悅天地旁邊就是地鐵4號(hào)線金川站，4號(hào)線今年就會(huì)通車——第一條標(biāo)準(zhǔn)滿足。

上悅天地已簽約引進(jìn)紅旗小學(xué)，住宅、公寓都帶有學(xué)位，紅旗小學(xué)是昆明名校，上悅天地的分校是公立公辦——第二條標(biāo)準(zhǔn)滿足。

上悅天地配建有8萬(wàn)平方米商業(yè)，到吾悅廣場(chǎng)400米，到昆明宜家1公里，建設(shè)中的首創(chuàng)奧特萊斯和愛(ài)琴海購(gòu)物公園也相距很近——第三條標(biāo)準(zhǔn)滿足。

中南上悅天地南面一路之隔是隅山公園，北側(cè)是阜外心血管病醫(yī)院——第四條標(biāo)準(zhǔn)滿足。

西北新城如今的發(fā)展勢(shì)頭誰(shuí)都看得見(jiàn)，前景看好，尤其是上悅天地還處于核心位置——第五條標(biāo)準(zhǔn)滿足。

上悅天地占地面積260畝，建筑面積超百萬(wàn)平方，是西北新城少見(jiàn)的百萬(wàn)平米大盤之一，自身配套豐富，第六條標(biāo)準(zhǔn)也滿足。

上悅天地的開(kāi)發(fā)商中南建設(shè)去年銷售額接近2000億，排名全國(guó)前20，是妥妥的品牌房企。第七條標(biāo)準(zhǔn)滿足。

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