買房有兩種常犯的錯誤，一種是只認地段，不計其他，這是中了“地段、地段還是地段”這句話的毒，因為地段本身是在發(fā)展變化的，而且地段好壞過于抽象，只認地段并不可取。
另一種是技術(shù)流，除了看地段，還要考察開發(fā)商實力、樓盤規(guī)劃、戶型、景觀、物業(yè)、配套、樓盤規(guī)模等等，指標非常多，看似科學(xué)，實際上由于決策項過多，缺乏操作性。
有沒有什么衡量標準，既不像“地段論”那么簡單粗暴，又不像技術(shù)流那么復(fù)雜，普通人方便掌握，買房時很容易對號入座的呢？
當然是有的，在昆明買房，記住下面這7條金標準就對了。
干貨奉上：
第一條：緊鄰地鐵
隨著越來越多的地鐵建成通車，地鐵在昆明交通格局中的地位肯定會越來越高，昆明人也會越來越依賴地鐵出行。別說什么我有車就行，看看香港、東京、新加坡、首爾、上海這些東亞大都市的人是怎么出行的，你以為東京人和香港人買不起車嗎？東亞的人口密度和城市發(fā)展模式，決定了地鐵絕對是未來城市出行的最主要方式。
地鐵雖然非常重要，可是修建成本太高，再高的地鐵密度也無法覆蓋所有區(qū)域，地鐵永遠無法像公交一樣通往昆明的每個邊邊角角，而且地鐵的線路規(guī)劃大多在很早前就確定了，一般不會有很大變化，下面是昆明地鐵的規(guī)劃線路，是10年前就出臺的，以后估計也不會有多大變化，所以買房最好認準規(guī)劃圖上的這9條地鐵走向，看看你想買的房子在不在地鐵旁邊。
當然，光有地鐵規(guī)劃還不夠，還要看是否已經(jīng)通車，或者是否已經(jīng)在建。因為修地鐵耗資巨大，有些線路可能好多年都不能開工，所以最好買已經(jīng)通車和即將通車的地鐵站旁邊的房子。
第二條：自帶名校學(xué)位
子女上學(xué)的煩惱過來人都知道，有名校學(xué)位的房子，就算是僅有小學(xué)，給家長在經(jīng)濟上、時間上、精力上帶來節(jié)約，如果按經(jīng)濟價值折算少說有幾十萬。當然，這個學(xué)位最好是公辦名校學(xué)位，因為目前昆明市在小學(xué)階段，公辦學(xué)校的實力還是明顯高出民辦學(xué)校，更不用說在花費上的巨大差距了。
有些買房的人因為沒有子女上學(xué)的需求，對是否是學(xué)位房不太看重，其實是大錯特錯的。看看昆明二手房市場就知道，名校學(xué)位房的二手房價格明顯高出非學(xué)位房。
上悅天地簽約紅旗小學(xué)，成為昆明少有的公辦名校學(xué)位盤
第三條：商業(yè)配套越豐富越好
商業(yè)配套豐富，可以大大提高生活便利程度和生活質(zhì)量。商業(yè)配套又分為兩種，一種是大型購物中心，另一種是社區(qū)商業(yè)街區(qū)，二者各有優(yōu)勢，好房子最好既臨近大型購物中心，社區(qū)里又有規(guī)模不小的商業(yè)街區(qū)。
說到昆明的大型購物中心，由于此類購物中心投資大、運營難度高，再加上實體商業(yè)目前遇到電商沖擊，所以昆明的大型購物中心分布其實也差不多定型了，也就是說，雖然整體上購物中心其實是過剩的，但如果你在某個片區(qū)買房，如果現(xiàn)在還沒有大型購物中心，以后新建的概率其實也不大，這也就意味著，現(xiàn)在在昆明買房，最好選擇大型購物中心覆蓋半徑內(nèi)的項目。
開業(yè)近兩年的吾悅廣場距離上悅天地只有不到400米
第四條：公園、醫(yī)院能挨著最好挨著
說實話，醫(yī)院、公園不像學(xué)校、商業(yè)那么剛需，但能有最好有，這類配套都與健康有關(guān)，年輕時可能不太在乎，年老時才會覺得珍貴，但醫(yī)院和公園又不像學(xué)校一樣在房地產(chǎn)開發(fā)中有固定的配建標準，屬于可遇不可求的資源，相當于整個城市在健康方面的投資被少數(shù)人占了“便宜”。
同樣，公園、醫(yī)院也都是區(qū)域地段升值的加分項，這些不需要購房者自己花錢的資源，卻會實實在在地在二手房交易價格中體現(xiàn)出來。
但目前在昆明能同時挨著公園和醫(yī)院的樓盤寥寥無幾，像西北新城上悅天地這樣，前面是隅山公園，后面是云南阜外心血管病醫(yī)院的項目，在昆明屈指可數(shù)。
隅山公園位于西北新城核心，算是西北新城的中央公園了
第五條：區(qū)域開發(fā)熱鬧，政府重視舍得砸錢
這一點其實是與樓盤所在區(qū)域的發(fā)展前景有關(guān)。所謂區(qū)域開發(fā)熱鬧，就是開發(fā)商扎堆，尤其是一線房企集中在一個片區(qū)拿地開發(fā)項目，眾人拾柴火焰高，你建個購物中心我引進個學(xué)校，片區(qū)很快就成熟起來。比如目前的西北新城就是這樣，國內(nèi)TOP20的房企已經(jīng)有8家在此有項目，前四名更是一家不落，這樣的熱鬧場景在昆明市絕無僅有。
大房企集中到西北新城開發(fā)項目，這和五華區(qū)對這一板塊高度重視、舍得砸錢有關(guān)，近幾年，五華區(qū)不斷把學(xué)校和醫(yī)院往西北新城搬，道路、公園建設(shè)也很舍得花錢，招商更是不遺余力，最有代表性的就是在與昆明其他幾個區(qū)的競爭中，干脆利落地引進了宜家。
相比起來，有些新興開發(fā)區(qū)只有一兩家房企孤零零地干項目，甚至道路都要自己修，政府也不太舍得投入，甚至連長期規(guī)劃都看不出什么亮點，在這種地方買房就要做好長期生活不便的準備。
正在開發(fā)中的西北新城，集中了五華區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源
第六條：樓盤不宜太小
雖然是否宜居與樓盤大小沒有必然聯(lián)系，但樓盤太小的話，配套必須依賴周邊，制約因素太多，而規(guī)模較大的項目，自身可以有學(xué)校、商業(yè)等配套，生活更方便。另外，大型項目還有一個比較讓人忽視的因素是，由于居住人口多，物業(yè)管理費收入高，物管會更加穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)。因為一個樓盤不管大小，一些基本物管投入是固定的，小樓盤必須要更高的物管費才能覆蓋這些投入，較大的項目在這方面更有優(yōu)勢。
上悅天地占地260畝，建筑面積超過100萬平方米，是西北新城的大項目
第七條：選擇品牌開發(fā)商
盡管品牌開發(fā)商的房子未必就一定好，但至少不會爛尾，不會拿不到房產(chǎn)證，不會跑路，房子的起碼品質(zhì)還是能得到保障。
買房最好選擇國內(nèi)TOP50房企開發(fā)的樓盤
一般來說，掌握了上面7條標準，選中的房子基本就不會差。當然，不是說在昆明買房就一定要滿足7條標準，但符合標準的條件越多越好是沒錯。其實，按照這7條線一個一個拉下來，昆明全部滿足的項目其實也不太多，僅前兩條就刷下一大堆項目。真正全部滿足標準的樓盤，中南上悅天地算一個。
中南上悅天地旁邊就是地鐵4號線金川站，4號線今年就會通車——第一條標準滿足。
上悅天地已簽約引進紅旗小學(xué)，住宅、公寓都帶有學(xué)位，紅旗小學(xué)是昆明名校，上悅天地的分校是公立公辦——第二條標準滿足。
上悅天地配建有8萬平方米商業(yè)，到吾悅廣場400米，到昆明宜家1公里，建設(shè)中的首創(chuàng)奧特萊斯和愛琴海購物公園也相距很近——第三條標準滿足。
中南上悅天地南面一路之隔是隅山公園，北側(cè)是阜外心血管病醫(yī)院——第四條標準滿足。
西北新城如今的發(fā)展勢頭誰都看得見，前景看好，尤其是上悅天地還處于核心位置——第五條標準滿足。
上悅天地占地面積260畝，建筑面積超百萬平方，是西北新城少見的百萬平米大盤之一，自身配套豐富，第六條標準也滿足。
上悅天地的開發(fā)商中南建設(shè)去年銷售額接近2000億，排名全國前20，是妥妥的品牌房企。第七條標準滿足。
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