如果時間回溯到4年前，對于剛進軍云南的融創(chuàng)，那怕再大膽的預(yù)測也難以預(yù)見到如今全省布局7城18盤，并牢牢占據(jù)市場第二位置的局面。表面看上去，融創(chuàng)云南的特點大抵可歸納為三點：速度快、布局廣、文旅項目占比高。但在融創(chuàng)云南的這些外在表象背后，其實還有一個隱蔽的特征，或者說一以貫之的戰(zhàn)略思路，可以歸納為“泛亞戰(zhàn)略”。

融創(chuàng)云南項目地圖

融創(chuàng)云南4年征程

融創(chuàng)云南的“泛亞戰(zhàn)略”，可以先從這張官微中的“項目地圖”看起，融創(chuàng)入滇4年，從昆明起步，征途遍及滇東北的昭通、滇西的大理、滇東南的文山以及滇中至滇南的玉溪、普洱、版納，共7個城市。

可以看出，融創(chuàng)云南4年的發(fā)展速度不可謂不快，布局的地域不可謂不廣，身為中國TOP4房企，如果單純論開發(fā)項目數(shù)量的話，這樣的表現(xiàn)并不是特別讓人驚訝，比如碧桂園同樣也是通過收并購，快速拓展市場和項目布局。

但融創(chuàng)云南的省內(nèi)拓展除了快和多的特點之外，在開發(fā)項目類型上也有與眾不同的特點：不同于大部分品牌房企以高周轉(zhuǎn)模式專注于住宅開發(fā)，融創(chuàng)在云南的18個項目約有半數(shù)為文旅產(chǎn)業(yè)項目，按規(guī)劃的開發(fā)面積計算的話，則文旅項目的體量遠高于住宅項目。

近幾年，文旅板塊在整個融創(chuàng)集團層面的重要性和業(yè)務(wù)占比陡然加大，在融創(chuàng)成為全國最大的文旅物業(yè)持有者同時，也意味著云南在融創(chuàng)的全國版圖中地位上升。

融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)傣秀劇場實景

地位提升的原因不僅在于昆明和版納兩座體量龐大的文旅城，也不僅在于融創(chuàng)快速高效的項目拓展，更緣于云南極為豐富的文化旅游資源和面向南亞東南亞輻射中心與開放樞紐的地位。

融創(chuàng)云南的上升趨勢首先體現(xiàn)在業(yè)績增長和榮譽獲取上，2019年和今年上半年連續(xù)占據(jù)云南房企銷售榜第二位，昆明融創(chuàng)文旅城成為云南首個百億神盤，并在2020年文旅地產(chǎn)項目超級評價榜（文旅地產(chǎn)項目TRUE榜）中榮登榜首。一系列耀眼的成績，證明文旅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的拓展已成為公司高速增長的重要推手。

其次，通過融創(chuàng)云南的布局深度與廣度，也能夠預(yù)見到文旅板塊的發(fā)展后勁與空間，而解讀其快速布局的關(guān)鍵詞，正是依托云南優(yōu)勢文旅資源與戰(zhàn)略地位而產(chǎn)生的“泛亞戰(zhàn)略”。

融創(chuàng)云南“泛亞戰(zhàn)略”的表現(xiàn)與必然性

中國文旅看云南，云南文旅看融創(chuàng)。近年來，云南風(fēng)起云涌的文旅產(chǎn)業(yè)大潮，以及融創(chuàng)在云南近半數(shù)州市的多個大文旅項目投入，證明了這個判斷并非虛言。

但能夠在短短4年中取得這樣的成就，融創(chuàng)云南的“泛亞戰(zhàn)略”功不可沒。具體來說，“泛亞戰(zhàn)略”一方面與云南實施“健康生活目的地”戰(zhàn)略有關(guān)，大健康產(chǎn)業(yè)和文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間與扶持力度空前巨大，融創(chuàng)云南文旅板塊由此迎來了快速發(fā)展的歷史機遇。另外一方面，融創(chuàng)云南的文旅布局與云南的國際戰(zhàn)略定位有極高的契合度。

“優(yōu)勢在區(qū)位、出路在開放”，云南特殊的地理位置，決定了其面向南亞東南亞輻射中心的使命，“八出省五出境”鐵路骨干網(wǎng)是主要依托，以此實現(xiàn)打通溝通“老越緬泰”、肩挑印度洋和太平洋的對外通道。

泛亞鐵路規(guī)劃圖

鐵路骨干網(wǎng)中的“五出境”指的正是人們熟悉的泛亞鐵路，包括中線——從昆明出發(fā)經(jīng)玉溪與中老口岸磨憨連接的中老國際鐵路，東線——從昆明經(jīng)玉溪、蒙自與中越口岸河口連接的中越國際鐵路，西線——從昆明出發(fā)經(jīng)大理、保山與中緬口岸瑞麗連接及經(jīng)大理、臨滄與中緬口岸清水河連接的中緬國際鐵路、從昆明出發(fā)經(jīng)保山（芒市）至中緬口岸猴橋的中緬印國際鐵路。

從融創(chuàng)云南7地18個項目的布局來看，除了昭通以外，其他城市布局全部占據(jù)了泛亞鐵路的要津之地，尤其從昆明經(jīng)玉溪、普洱至版納的中線，已完成沿線城市的初步布局，而中線的中老國際鐵路正是泛亞鐵路進展最快的一條，明年底通車后，昆明到萬象就將實現(xiàn)朝發(fā)夕至。另外，西線的大理和東線的文山普者黑也在近期落子。

建設(shè)中的中老國際鐵路瑯勃拉邦車站

顯然，融創(chuàng)云南全省布局的優(yōu)先級與泛亞鐵路的規(guī)劃與推進呈現(xiàn)出高度的相關(guān)性，這絕不能以巧合來解釋，只能理解為有前瞻意識的戰(zhàn)略構(gòu)想，“泛亞戰(zhàn)略”下的是充分發(fā)揮云南地緣、資源優(yōu)勢與國家戰(zhàn)略定位的一盤大棋。

正如云南的定位與使命是主動服務(wù)和融入國家發(fā)展戰(zhàn)略，融創(chuàng)在云南的地域拓展與項目布局同樣如此。這盤大棋除了在宏觀戰(zhàn)略層面呼應(yīng)并契合云南成為對外開放的高地，同時也與云南健康生活目的地戰(zhàn)略、融創(chuàng)文旅板塊的擴張有關(guān)，二者之間形成相互推動的緊密戰(zhàn)略合作關(guān)系。

版納在融創(chuàng)“泛亞戰(zhàn)略”的關(guān)鍵節(jié)點價值

具有國際開放視野的、能代表云南文旅風(fēng)貌的，在“泛亞戰(zhàn)略”導(dǎo)向下，這可能是融創(chuàng)云南西雙版納開拓項目的兩個最恰當描述。

泛亞鐵路中線示意圖

無論是云南踐行“一帶一路”戰(zhàn)略還是泛亞鐵路的規(guī)劃，版納肯定都是一個關(guān)鍵的節(jié)點，泛亞鐵路中線從版納首府景洪市，途徑著名的橄欖壩，在磨憨口岸出境老撾，中老國際鐵路明年底開通后，未來的線路規(guī)劃將一路南下，老撾首都萬象，泰國首都曼谷，終點新加坡，自北向南，中南半島四國將通過這個國際大通道建立更緊密的聯(lián)系。

融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)山地酒店群實景

除了占據(jù)泛亞中線戰(zhàn)略要地，版納作為云南優(yōu)勢文旅資源的代表，以北回歸線上保存最大最完整的熱帶雨林資源，溫和濕潤的氣候，獨特的民族風(fēng)情，早已是世界知名的度假旅居天堂。

融創(chuàng)云南深耕版納三大文旅項目造就云南文旅高地

而基于版納重要的戰(zhàn)略區(qū)位和豐富人文自然資源基礎(chǔ)上的文旅產(chǎn)業(yè)，也具備了更大的想象空間，由此也不難理解為何融創(chuàng)云南如此重視版納，并深度參與區(qū)域與城市發(fā)展，作為“泛亞戰(zhàn)略”重要節(jié)點，融創(chuàng)多年來持續(xù)深耕，繼融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)之后，又打造了環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂等多個項目。

融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)位于西雙版納首府景洪市西北部，占地約7950畝，斥資約350億打造了一站式旅居度假王國。其中包含七大業(yè)態(tài)：融創(chuàng)樂園，融創(chuàng)茂，傣秀劇院，酒吧街，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一站式教育體系，三甲醫(yī)院，山地酒店群。開業(yè)運營5年來，累計接待游客量約2200萬人次。同時，項目已為城市繳納年稅收總額超2億，總計納稅總額約9.5 億，可容納居住人數(shù)10萬人，安置當?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)約8000人，為354個城市近2.3萬戶業(yè)主提供美好旅居生活。標桿項目的持續(xù)開放與成功運營，充分體現(xiàn)了融創(chuàng)作為城市共建者的責(zé)任與擔(dān)當。

環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂示范區(qū)實景

深耕版納步伐還在加快，第二個大文旅項目近期已經(jīng)亮相，環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂位于景洪市江北，擁有瀾滄江一線江景、三面環(huán)山、坐望雨林原生態(tài)的山水自然資源。未來，項目將以”江山奇遇”、“雨林奇遇”、“山野奇遇”三大主題，融合康養(yǎng)、文化、休閑、度假、旅游、體驗、居住等功能，實現(xiàn)經(jīng)濟和文化聯(lián)動，打造瀾滄江經(jīng)濟帶上高品質(zhì)野奢體驗度假目的地。

瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項目開工儀式

本月30日，瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項目接踵而至，這是融創(chuàng)在西雙版納第三個大型文旅項目，它的開工建設(shè)，是融創(chuàng)踐行與城市共融美好，為版納經(jīng)濟發(fā)展增添動力的重要舉措之一。環(huán)球融創(chuàng)有信心將其打造成為西雙版納經(jīng)濟新引擎、旅游新名片，持續(xù)地為西雙版納帶來全新的文旅生活方式，推動旅游新格局的形成。

融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)萬景大道實景

作為云南省、西雙版納州、景洪市重點項目，云南省五個首批實施旅游重大項目之一。瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)范圍北起景洪市江北片區(qū)南端，南至橄欖壩勐罕鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，蔓延瀾滄江沿岸25公里，總體規(guī)劃范圍達54 平方公里，項目宏大的規(guī)劃包括右岸觀光道全線及八公里片區(qū)、神秘谷片區(qū)、景坑片區(qū)、景哈北片區(qū)、勐罕北片區(qū)、景哈邊灘地片區(qū)的全部用地，各板塊各具特色、協(xié)同發(fā)展，形成一個多角度覆蓋、多空間融合、多文化滲透的綜合型旅游區(qū)。

據(jù)了解，此次舉行開工儀式的橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項目，總規(guī)劃12000畝，坐落于橄欖壩片區(qū)瀾滄江沿岸平壩區(qū)，項目以傣民族水文化為主線，依托稀缺瀾滄江江景資源，建設(shè)集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、旅居生活為一體的面向全球高品質(zhì)的西雙版納傣族水鄉(xiāng)。

如海上巨大的冰山，瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)已開始露出崢嶸一角。融創(chuàng)云南以城市共建者和文旅運營者的身份擔(dān)綱開發(fā)，對于版納來說，也是建設(shè)國際化旅游城市、并強化承接?xùn)|盟及瀾湄次區(qū)域合作橋頭堡地位的一大契機，版納重要的國際區(qū)位價值、獨特的生態(tài)旅游資源、以及地域文化特色，都有望于項目的推進開發(fā)中得到最大化的價值體現(xiàn)。

融創(chuàng)入滇4年創(chuàng)造了不少超乎想象的紀錄和成就，以富于預(yù)見性的“泛亞戰(zhàn)略”思維，深度參與云南“一帶一路”戰(zhàn)略實施和健康生活目的地建設(shè)，既是既往成績的主因，也將是未來深拓區(qū)域市場、不斷創(chuàng)造新紀錄的保障。

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