新冠疫情過(guò)后，昆明樓市量?jī)r(jià)齊升，住宅均價(jià)連續(xù)兩月站上了1.5萬(wàn)的臺(tái)階。
今年5月，昆明市住宅成交均價(jià)歷史上首次突破1.5萬(wàn)元/平方米，6月，住宅均價(jià)稍有下降，但仍達(dá)到了15265元/平米。
時(shí)間段再拉長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)看，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，整個(gè)上半年昆明商品房均價(jià)為14467元/平米，同比上漲7.8%，住宅均價(jià)14803元/平米，同比增6.5%。
昆明房?jī)r(jià)總體突破1.5萬(wàn)大關(guān)已是必然，但在房?jī)r(jià)不斷上漲的昆明，竟然還能用三環(huán)內(nèi)的價(jià)格買到一環(huán)內(nèi)的房？這樣的好事難道真的有嗎？
上半年昆明樓市成交量下降但價(jià)格還在漲
聽說(shuō)房?jī)r(jià)又漲了？？
我們先來(lái)看看昆明一環(huán)的房?jī)r(jià)，5月份，昆明新房成交價(jià)格中，中心區(qū)域（一環(huán)內(nèi)）的價(jià)格最高，達(dá)到了26080元/平米。
其次是環(huán)滇板塊，成交均價(jià)突破了2萬(wàn)元，達(dá)到了22355元/平米。
次中心（二環(huán)內(nèi)）新房成交均價(jià)為17969元/平方米，位列第三。
在昆明市所有區(qū)域中，除了空港片區(qū)外，已經(jīng)沒(méi)有均價(jià)低于萬(wàn)元的。
昆明商品住宅房?jī)r(jià)分布圖（數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明銳理）
事實(shí)上，從2018年起，主城區(qū)均價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤就已相當(dāng)稀少了，并且由于開發(fā)區(qū)域越來(lái)越外拓，以目前的接近1.5萬(wàn)元的均價(jià)水平，能夠買到的新房基本都在三環(huán)外了。
為什么要住在市中心？
每一個(gè)中心都有它不可替代的獨(dú)特價(jià)值，市中心作為一座城市的門面，是城市資源和功能最齊全的地方。
衡量房子抗跌能力的唯一標(biāo)準(zhǔn)可能就是它所處的地理位置。
紐約曼哈頓，作為整個(gè)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心，每個(gè)路過(guò)的人，都要停下腳步看一看�？赏鈦�(lái)人員卻很少在這里買房，于是服務(wù)式公寓便誕生了，得到了更多人的青睞，這種公寓成為了曼哈頓的潮流。
看過(guò)日本動(dòng)漫的我們都可能發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)問(wèn)題，為什么櫻桃小丸子和多拉A夢(mèng)的大雄家，家人都只是普通工薪階層卻住著復(fù)式別墅？而日劇中的醫(yī)生、律師等高收入人群都選擇買公寓來(lái)住。
其實(shí)，這種情況在日本一點(diǎn)也不足為奇，首都東京市中心寸土寸金，房子類型基本都是公寓。
由于大城市發(fā)展的規(guī)律都是相似的，國(guó)內(nèi)大城市同樣也出現(xiàn)了不少城市中心區(qū)的高端公寓，比如北京朝陽(yáng)CBD的棕櫚泉國(guó)際公寓，上海黃浦區(qū)的凱德茂名公館，深圳福田的東海國(guó)際公寓，成都的阿瑪尼藝術(shù)公館等，深受大都市精英青年的青睞，物業(yè)價(jià)值也毫不遜于同地段住宅。
為什么這些公寓如此受歡迎，大抵都逃不過(guò)“地段”兩個(gè)字，其次這類高端公寓的配套、服務(wù)以及公共空間的打造，都是極盡完善，具有非常鮮明的開放、共享、社交、圈層特性，對(duì)于正處于人生上升期的年輕人，既滿足了對(duì)生活品質(zhì)的要求，更能進(jìn)一步滿足精神世界的需求。
眾所周知，一環(huán)作為昆明市的核心地段，集齊了豐富的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育學(xué)府、頂級(jí)的醫(yī)療配套，一直以來(lái)都是購(gòu)房者眼中的“香餑餑”。
但由于一環(huán)內(nèi)可開發(fā)用地有限，城改項(xiàng)目推進(jìn)困難、開發(fā)周期長(zhǎng)，所以導(dǎo)致一環(huán)內(nèi)的房子賣一套少一套。目前昆明市一環(huán)內(nèi)在售住宅幾乎成為絕版，公寓同樣如此。
都說(shuō)物以稀為貴，有這樣一個(gè)項(xiàng)目憑借著得天獨(dú)厚的區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、極高的性價(jià)比成為了入住一環(huán)內(nèi)的不二選擇，它就是昆明市一環(huán)內(nèi)唯一在售項(xiàng)目——俊發(fā)•逸天峰。
70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)，有多大區(qū)別？
昆明一環(huán)內(nèi)唯一，這已經(jīng)充分詮釋了逸天峰稀缺的地段價(jià)值，俊發(fā)高端“峰”系產(chǎn)品首作選擇落地在此，其實(shí)也表明了俊發(fā)對(duì)逸天峰的重視，最好的地段匹配最好的產(chǎn)品，這樣的邏輯不管是對(duì)于開發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房客戶，都是價(jià)值最大化的做法。
因此逸天峰的大平層產(chǎn)品這幾年牢牢占據(jù)了昆明城市豪宅的頭把交椅，得到高端市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，而近期逸天峰MOHO公寓的推出，同樣也將成為昆明城市中心高端公寓的唯一代言人。
說(shuō)起公寓，人們最常見的顧慮就是其40年的土地使用權(quán)（也俗稱產(chǎn)權(quán)），和住宅70年的產(chǎn)權(quán)相比似乎短處明顯，不過(guò)如果仔細(xì)研究會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)差別沒(méi)有那么大，尤其是城市中心的高端公寓，甚至還優(yōu)于普通的住宅。
首先要明確的是，和住宅一樣，公寓物業(yè)所有權(quán)是永久性的，區(qū)別在于商辦類物業(yè)如公寓的土地使用權(quán)為40年，住宅是70年，到期后都同樣需要續(xù)期，根據(jù)最新出臺(tái)的新物權(quán)法，土地到期是自動(dòng)續(xù)期，這一點(diǎn)公寓和住宅都一樣。
但作為城市核心區(qū)的“稀有物種”，像逸天峰MOHO公寓這類高端公寓的居住品質(zhì)與屬性和住宅基本沒(méi)有區(qū)別，如果不是特別提醒的話，根本看不出MOHO公寓和住宅有什么兩樣。
逸天峰所推的MOHO公寓總高36層，涵蓋了一房到三房，戶型大小和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，單價(jià)約1.8-2.2萬(wàn)平米，優(yōu)惠后約1.5-1.8萬(wàn)/平米，還包括了3000元/平米精裝，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買精裝交付的公寓可以省下不少的時(shí)間和精力更好的投入工作，還能省下一定的裝修成本。
按照現(xiàn)在單價(jià)來(lái)看，同一個(gè)地段，住宅產(chǎn)品均價(jià)約2.8萬(wàn)/平米，公寓產(chǎn)品約1.8萬(wàn)/平米，按照100平米來(lái)算，差價(jià)在100萬(wàn)左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
從生活成本上來(lái)說(shuō)，按照普通家庭每月用水用電來(lái)看，公寓產(chǎn)品，一年比普通住宅一年貴約1.7倍左右，按照1000元來(lái)算，公寓產(chǎn)品只是比住宅多了700塊錢，十年的費(fèi)用才貴7千元左右，相比房?jī)r(jià)優(yōu)惠下來(lái)的100萬(wàn)，不值一提。
同時(shí)，購(gòu)買公寓類產(chǎn)品可作為短暫性過(guò)渡產(chǎn)品自住，也可以出租，還可以用來(lái)創(chuàng)業(yè)辦公，不限購(gòu)，在政策上有助力，而且公寓產(chǎn)品地處繁華地段，配套齊全，總價(jià)低，性價(jià)比很高。
所以當(dāng)有機(jī)會(huì)面對(duì)城市核心區(qū)的高端公寓，其實(shí)不用糾結(jié)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，相反如果錯(cuò)過(guò)入住一環(huán)內(nèi)的機(jī)會(huì)，相當(dāng)于錯(cuò)過(guò)以公寓的價(jià)格就能享受著住宅的配置，那么最后錯(cuò)失的，也許就是一生中最好的財(cái)富與階層上升機(jī)會(huì)。
一環(huán)內(nèi)買房的絕佳機(jī)會(huì)來(lái)了，買到就是賺到
俊發(fā)•逸天峰在地理位置選擇上就頗具匠心，坐擁城市歷史發(fā)展雙主軸交匯處，緊鄰人民路，通春城路，矗立于昆明主城區(qū)一環(huán)內(nèi)的“核心”位置。
逸天峰項(xiàng)目效果圖
從交通上來(lái)說(shuō)，人民路、北京路、白塔路一橫兩縱三條城市主干路，加上白龍路、春城路、環(huán)城路、新興路、穿金路等次主干路構(gòu)成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)，周邊還有20多條成熟的公交線路，無(wú)論是自駕還是乘車出行都十分便捷。
除了立體交通路網(wǎng)外，俊發(fā)•逸天峰還被地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線所覆蓋，距離地鐵2號(hào)線交三橋站僅600米距離，居住在此，可坐享地鐵帶來(lái)的紅利。
俊發(fā)•逸天峰所在區(qū)位不僅僅是昆明的中心，也是昆明最具國(guó)際化視野的CBD中心，更是面向世界的交流窗口；這里匯聚了已經(jīng)建成營(yíng)業(yè)的七彩ME TOWN、恒隆廣場(chǎng)、金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)、同德昆明廣場(chǎng)，是一個(gè)集商務(wù)、購(gòu)物、居住、觀光為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。
同時(shí)，昆華醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院、省紅會(huì)醫(yī)院、延安醫(yī)院等三甲醫(yī)院全天候?yàn)闃I(yè)主提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保障；盤龍小學(xué)、明通小學(xué)、北京路小學(xué)、昆十中、昆明市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等全齡段教育體系近在咫尺，讓孩子出門即可上學(xué)。
制定都市豪宅標(biāo)準(zhǔn)，逸天峰給予生活更多可能
多年來(lái)，俊發(fā)為昆明筑造了一座又一座人居標(biāo)桿。逸天峰作為昆明世界級(jí)CBD中心的唯一在售住宅，僅此一峰。
隨著人們工作和生活的節(jié)奏加快，普通住宅單一的居住屬性，顯然已經(jīng)難以滿足年輕人多元化的需求，他們更向往隨心所欲地創(chuàng)造，自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，更追求的是年輕、時(shí)尚、有趣的居住空間，而且人們回歸中心的趨勢(shì)和意愿越來(lái)越明顯。
何為美好居住生活？在物質(zhì)層面，滿足住有所居；在精神層面，打造出符合時(shí)代潮流的生活方式。逸天峰MOHO公寓超越普通住宅的價(jià)值內(nèi)涵盡在于此。
俊發(fā)深刻洞察城市高凈值人群的居住需求，在公寓8樓為業(yè)主打造專享空中恒溫泳池，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，帶給業(yè)主私家獨(dú)享的璀璨時(shí)光，配備多功能健身房，讓每一位事業(yè)的領(lǐng)航者在居家住所中保持充沛活力。
逸天峰恒溫泳池實(shí)景圖
中央餐吧美食專區(qū)，讓居者重回生活本真；空中會(huì)所，打造意見領(lǐng)袖的專屬會(huì)客廳，讓談笑往來(lái)皆鴻儒。地上約5米的挑高大堂，公共會(huì)客廳、等候區(qū)等，為業(yè)主營(yíng)造更具溫馨的歸家儀式感。
俊發(fā)深刻探索人類居住習(xí)慣和生活方式的變化，讓產(chǎn)品品質(zhì)不斷升級(jí)。比如入戶門鎖，采用了獲得過(guò)歐盟和美國(guó)認(rèn)證的門鎖—普羅巴克的指紋密碼鎖，可以指紋加密碼，也可以單密碼，安全系數(shù)比較高。
廚房的設(shè)計(jì)也是細(xì)節(jié)滿滿，全套配備了蒸箱，烤箱，洗碗機(jī)，并且全部用到國(guó)產(chǎn)一線品牌老板，使用蒸箱替代烤箱，既保證了失誤的原汁原味，又讓業(yè)主盡享更高端的食材帶來(lái)的舌尖上的美味。
逸天峰公寓A戶型的廚房
老板洗碗機(jī)不僅能洗碗，還能洗鍋、不能洗凈，還能除菌、雙臂噴淋，強(qiáng)壓沖洗、錯(cuò)開高峰、省電節(jié)能、經(jīng)典尺寸，隨意換裝、余溫烘干，拒絕霉變。
建筑學(xué)家說(shuō)，不同的空間格局，實(shí)現(xiàn)不同的生活理想。在逸天峰MOHO公寓，關(guān)于理想居住空間的想象可以完美實(shí)現(xiàn)。
MOHO公寓戶型設(shè)計(jì)也是一大亮點(diǎn)，戶型建面約87～131平米，比一般的公寓面積要大。以建面約118平米的A戶型為例，該戶型雙面采光，搭配全落地景觀窗，可270°俯瞰城市，迎接每一束陽(yáng)光的到來(lái)；層高3.1-3.4米，盡顯開闊大氣的空間感；入戶玄關(guān)，藏風(fēng)納氣，又兼具實(shí)用功能；入戶即是廚房，方便廚余處理；戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)；31平米大面積雙廳，生活舒適度高。
逸天峰公寓A戶型樣板間
房子不僅是生活的棲所，亦是一生幸福的承載之地，俊發(fā)逸天峰用匠心敬待每一位生活理想家，妥善安放每一個(gè)生活細(xì)節(jié)，打造出一個(gè)個(gè)地標(biāo)式的生活場(chǎng)景，讓所看即所得。
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