在昆明，賣到2萬一平的房子不說一定是豪宅，也肯定算高檔樓盤了。2017年底華潤昆明悅府開盤的時候，還是昆明首個跨上2萬臺階的豪宅項目，但如今，能把房子賣到2萬以上的昆明樓盤，除了剛剛開放樣板區(qū)的昆明悅府迭代升級產(chǎn)品——潤府，還有差不多30個項目。
30個2萬+的樓盤，地段上遍及昆明大部分區(qū)域，有的是位于一環(huán)城央，有的則在滇池之濱；產(chǎn)品也豐富多彩，有的是中心區(qū)高層板樓，有的是小高層，還有的是多層洋房，有些甚至仍舊是塔樓；交房標(biāo)準(zhǔn)上，有的是精裝甚至帶部分家具家電，有的則完全是毛坯。這么多項目，各有各的特色和賣點，買房的人難免會覺得選擇困難，甚至都不知道該看哪個好。
即將交房的昆明悅府已經(jīng)非常優(yōu)秀，但潤府又有提升
其實，今年在昆明買豪宅有一條簡單而實用的“金標(biāo)準(zhǔn)”，就是看過華潤開發(fā)的昆明潤府再做決定。
昆明潤府是華潤在昆明開發(fā)的一環(huán)千畝大盤——華潤中心的高端住宅地塊，之所以說在昆明買豪宅最好看過潤府再做決定，主要有四個理由：
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買潤府，所見即所得
潤府是目前昆明豪宅項目中僅有的幾個所見即所得的項目，幾乎所有的配套要么已經(jīng)擁有，要么正在建設(shè)，不像許多新興城市板塊的樓盤，宣傳雖好但不知何時兌現(xiàn)，甚至不知道能不能兌現(xiàn)。而昆明潤府的配套商業(yè)——國內(nèi)頂級購物中心萬象城已經(jīng)開工，雙地鐵今年內(nèi)鐵定通車，菊華TOD綜合交通樞紐和中央景觀公園都在建設(shè)中，交房前就可以投入使用，片區(qū)內(nèi)的南開日新學(xué)校小學(xué)及初中班均已開始招生。
悅府是昆明精裝水平最高的高檔住宅樓盤，潤府在裝修上又有提升
在產(chǎn)品層面，潤府也差不多算是所見即所得，因為潤府之前的昆明悅府今年就將交房，華潤的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力如何現(xiàn)場就能看得到，從悅府已經(jīng)呈現(xiàn)的景觀、裝修、建筑外觀等細(xì)節(jié)，基本上可以想象潤府以后的模樣。另外，潤府的樣板間也是目前昆明少有的最接近交房標(biāo)準(zhǔn)的。
------貳------
潤府是目前昆明最均衡的2萬+高檔項目，沒有之一
所謂最均衡，是指衡量一個樓盤綜合素質(zhì)的三大指標(biāo)沒有什么短板，都處于昆明頂尖水準(zhǔn)。
第一個指標(biāo)是地段和環(huán)境配套。
華潤中心項目位居一環(huán)，昆明自貿(mào)實驗區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，雙地鐵貫通，與昆明首個TOD菊華綜合交通樞紐僅一路之隔，周邊學(xué)校、醫(yī)院、體育運動等配套成熟、雙地鐵貫通。這樣的地段和外部配套條件，在昆明絕對是頂尖水準(zhǔn)，目前差不多30個2萬+樓盤中的其他項目，要么距離城市核心較遠(yuǎn)，配套不成熟，要么雖然也在一二環(huán)內(nèi)，但不是沒有地鐵，就是短缺其他配套。
第二個指標(biāo)是樓盤的規(guī)劃與自身配套條件。
這就要提華潤中心這種昆明核心區(qū)千畝大盤的優(yōu)勢了，因為規(guī)模大，位置好，所以在規(guī)劃上是超級綜合體項目，除了高檔住宅區(qū)，購物中心、商業(yè)街、高級寫字樓、中央公園等應(yīng)有盡有，這是小項目和偏遠(yuǎn)地段的樓盤無法比擬的。 有關(guān)城央千畝大盤的優(yōu)勢，可以看這一篇《為什么千萬不要錯過昆明這個一環(huán)大盤》，此處就不再細(xì)述了。
第三個指標(biāo)是在建筑品質(zhì)、戶型、裝修等設(shè)計和施工建設(shè)層面體現(xiàn)出來的產(chǎn)品力。
如果把前兩個指標(biāo)看成是一個高檔項目的外在指標(biāo)的話，第三個項目就是最能反映開發(fā)商實力和信譽(yù)，也最容易掉鏈子的內(nèi)在指標(biāo)。這方面，昆明潤府無疑也是同檔次項目中的標(biāo)桿。
首先，潤府是昆明市中心難得的純板樓設(shè)計。近兩年昆明的板樓住宅多起來了，可能有人覺得板樓不算什么，但實際上直到2015年前，昆明大多數(shù)區(qū)域仍舊有板樓開發(fā)禁令，即使到現(xiàn)在，在昆明一環(huán)核心區(qū)，由于土地稀缺開發(fā)容積率高，純板樓住宅項目仍舊非常難得，因此目前一環(huán)內(nèi)有的2萬級樓盤仍舊有塔樓產(chǎn)品在售。
其次，潤府在戶型設(shè)計上亮點非常多，幾乎做到了零缺陷。有過買房經(jīng)驗的人都知道，一套房子在戶型上要想完美非常困難，考慮了功能就難以兼顧布局，考慮了布局又很難避免浪費，但潤府的戶型設(shè)計在昆明同等產(chǎn)品中確實稱得上驚艷。
-----叁-----
昆明最好的戶型設(shè)計之一
潤府175平方米的戶型設(shè)計就很值得細(xì)細(xì)品味。
這個戶型是四房設(shè)計，當(dāng)然這個面積段的板樓產(chǎn)品如果做4房，好處就是不僅功能齊全，而且各個功能區(qū)都能做到面積和布局合理，居住舒適度很高，但華潤這套戶型做得更出色的地方有幾個，
1、采用大橫廳設(shè)計，將客廳和餐廳橫置打通，這樣做的好處有幾個：一是最大程度是消滅了過道，減少了交通動線和面積浪費。另一個好處是客廳、餐廳與陽臺打通，打造更通透、更寬敞的家庭中央活動區(qū)創(chuàng)造了條件。
這種設(shè)計符合現(xiàn)代家庭中客廳地位下降而餐廳地位提升的趨勢，互聯(lián)網(wǎng)時代由于家庭社交減少，電視地位下降，所以客廳作為家庭交流和活動中心的功能，部分由餐廳取代，正如西方家庭中家庭成員的交流大多都在餐廳，甚至廚房中完成，而并非客廳一樣。
餐廳和客廳橫置后，除了減少過道，帶來的另一個好處是拉大了主臥和次臥之間的距離，減少了彼此干擾，增加了私密性。這一點在客臥也增加了自帶衛(wèi)生間后，更是將次臥與主臥和其他功能區(qū)的影響減低到最小的程度。
2、雙套房+X空間，根據(jù)家庭成員的年齡、成長周期、起居習(xí)慣、居住人口等情況自由組合搭配，滿足家庭全成長周期需求。
3、175戶型的另一大亮點是三衛(wèi)生間設(shè)計，而且使用頻率較高的公衛(wèi)做到了干濕分離、功能區(qū)分離。
按照國外發(fā)達(dá)國家的理念，衡量住宅檔次的標(biāo)準(zhǔn)之一是看衛(wèi)生間數(shù)量，豪宅最少要做到臥室數(shù)量和衛(wèi)生間數(shù)量之比是1比1，超豪華別墅的衛(wèi)生間數(shù)量甚至要超過臥室數(shù)量。
潤府175戶型有三間臥室，主臥、次臥和兒童房，作為豪宅來說3個衛(wèi)生間是標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，這也說明潤府在設(shè)計理念上是超前的，國際化的，不會是入住沒有多久就會感到落伍和不便。
4、同樣，由于客廳和餐廳打通橫置，由此而來的是更大的景觀陽臺。潤府這個戶型的景觀陽臺寬度達(dá)到1.8米，長度超過6米，由于華潤的陽臺推拉門采取寬幅門設(shè)計，單扇推拉門寬度就有1.3米，全部打開后客廳到陽臺幾乎沒有什么障礙，即使不完全打通也能帶來足夠?qū)挻蟮目臻g感。
5、由于潤府175平面戶型充分考慮家庭核心功能，沒有像有些項目一樣擠進(jìn)去工人房等不一定用得到的空間，所以就會保證主要功能區(qū)都有足夠的面積，比如大陽臺、大臥室、大飄窗等，即使是功能陽臺面積也不小，大概有5平方米，除了充分滿足洗衣等功能外，也保證了中央空調(diào)主機(jī)的充裕安裝空間。
總而言之，潤府175平面戶型，是目前昆明能夠見到的最好的大四房戶型之一，這也是改善居住跨入高檔區(qū)間后最實用的面積段和戶型。
-----肆-----
裝修品質(zhì)無可挑剔
潤府是高檔精裝交付，具體裝修風(fēng)格和檔次需要客戶去樣板間體會，需要指出的是幾個裝修亮點：
1、中央空調(diào)是這個檔次精裝的標(biāo)配，本身沒什么好說的，值得一提的是出風(fēng)口的設(shè)計和材質(zhì)，應(yīng)該是一體式出風(fēng)口。
2、懸浮式吊頂，客廳中央吊頂不是一般的四周下沉，而是中央懸浮式，加上四周燈帶和不銹鋼收邊后頗具空間感和品質(zhì)感，味道很像當(dāng)年沃爾沃汽車的懸浮式中控操作面板。
3、黑鈦拉絲不銹鋼工藝踢腳線。一般精裝修踢腳線都是木質(zhì)，潤府則采用拉絲不銹鋼材質(zhì)，好處是防指紋、易打理、耐用、科技感強(qiáng)。
4、無軌推拉門。潤府無論是廚房還是書房、公衛(wèi)，都采用無軌懸吊鋁合金推拉門，地面沒有軌道，美觀而且便于清潔。另外，書房門是鋁合金灰玻推拉門，增加通透感，公衛(wèi)則用瓦楞玻璃推拉門，增加了私密性。
5、衛(wèi)生間潔具衛(wèi)浴用的是杜拉維特、漢斯格雅這些頂級品牌，品質(zhì)自然無話可說，但其實更值得說道的是人性化細(xì)節(jié)，比如衛(wèi)浴柜是寬幅掛墻設(shè)計，不僅增加了鏡面寬度，柜體懸空，清理打掃很方便。衛(wèi)浴柜臺板用石材，更顯檔次，臺盆則是實用性很強(qiáng)的臺下式安裝；衛(wèi)浴柜臺下儲物空間采用抽屜而不是儲物柜，方便使用更整潔。有過專修經(jīng)驗的人都知道，衛(wèi)浴柜因為臺盆下有下水管，安裝抽屜很麻煩而且成本更高，但實用性則高得多。
6、全屋配置熱水循環(huán)系統(tǒng)，熱水即開即有。全屋配置進(jìn)水過濾系統(tǒng)，可有效清潔全屋用水，廚房增設(shè)凈水器，提升家庭用水健康。
7、廚房增加了食物粉碎機(jī)，櫥柜中安裝了天使拉籃，生活陽臺標(biāo)配家政柜。
8、玄關(guān)儲物柜、鞋柜、主臥衣柜也都是標(biāo)配，墻紙是交房標(biāo)準(zhǔn)，而不像一般精裝房是乳膠漆。
總而言之，潤府175平米大四房無論戶型設(shè)計還是裝修，都是昆明2萬+精裝豪宅的頂級水平，地段、區(qū)位、配套也都挑不出什么毛病，所以在昆明買同檔次物業(yè)，先看看昆明潤府再做決定，就會少走彎路。
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