7月10日，萬達(dá)斥資9.42億，如愿拿下安寧萬達(dá)廣場項目用地，在377畝土地中，開發(fā)萬達(dá)廣場的商業(yè)用地其實只有76畝，其余都是住宅用地，所以與其說是萬達(dá)廣場落地安寧，不如說是萬達(dá)在安寧要開發(fā)一個大型住宅樓盤，然后順帶建了一座萬達(dá)廣場。

萬達(dá)在安寧以住宅和房地產(chǎn)開發(fā)為主的策略，與當(dāng)年在西山區(qū)開發(fā)云南第一個萬達(dá)廣場時大相徑庭，西山萬達(dá)廣場完全沒有住宅。昆明房地產(chǎn)同行說，其實以當(dāng)年萬達(dá)的地位，在開發(fā)西山萬達(dá)廣場時如果同時拿地開發(fā)住宅，也是一件輕而易舉的事�？墒侨f達(dá)在2012年啟動昆明萬達(dá)廣場項目時，正將不再做一個房地產(chǎn)開發(fā)商作為長期目標(biāo)，當(dāng)年，王健林甚至在一次論壇上公開說，到2020年，萬達(dá)將不再是一家房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重將下降到50%以下。彼時，萬達(dá)雖然進(jìn)入昆明頗早，也正是如日中天的時候，卻并不屑于以萬達(dá)廣場為籌碼，尋思著多弄些土地開發(fā)住宅。

如果時光可以重來，昆明西山萬達(dá)廣場項目會不會同步開發(fā)住宅呢？

很少有人知道的是，萬達(dá)才是第一家進(jìn)入昆明開發(fā)項目的全國性房企，拿地開發(fā)項目的時間比恒大、萬科等早得多，更不用說碧桂園、融創(chuàng)這些后來者了。盡管如今萬達(dá)集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊早已風(fēng)光不再，據(jù)說今年上半年的銷售業(yè)績只有200多億，在國內(nèi)房企中排在40位左右，但在20年前，萬達(dá)絕對是國內(nèi)風(fēng)頭最勁的房企之一，當(dāng)時中國房地產(chǎn)行業(yè)有“南萬科，北萬達(dá)”之稱，足見當(dāng)時萬達(dá)在中國房地產(chǎn)市場上的地位。

2001年，萬達(dá)派人來昆明洽談合作并很快獲得在滇池度假區(qū)開發(fā)項目的機(jī)會，次年，昆明萬達(dá)房地產(chǎn)公司即注冊成立，2003年，滇池衛(wèi)城問世，此項目占地超過6000畝，是當(dāng)時昆明最大的低容低層高檔住宅區(qū)，其中包括一座高爾夫球場。萬達(dá)也深耕細(xì)作，一直開發(fā)了10年。

但在滇池衛(wèi)城之后，萬達(dá)集團(tuán)和王健林逐漸放棄開發(fā)純粹的住宅項目，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)甚至更為純粹的文化、旅游產(chǎn)業(yè)，在昆明繼滇池衛(wèi)城之后開發(fā)的西山萬達(dá)廣場項目，干脆沒有住宅。2017年敲定的昆明萬達(dá)文旅城，雖然有面積不小的住宅地塊，但對外大張旗鼓宣傳的卻是文化旅游，住宅開發(fā)更像是個順帶而來的副產(chǎn)品，況且項目最后也賣給了融創(chuàng)。

萬達(dá)在昆明的這些變化，其實是整個集團(tuán)大戰(zhàn)略調(diào)整的一部分。在2012年前后將非地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要發(fā)展目標(biāo)后，萬達(dá)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)便逐漸收縮戰(zhàn)線。本來，2015年時萬達(dá)集團(tuán)的房地產(chǎn)銷售收入還超過1500億，2017年卻已跌破千億，直到今年，萬達(dá)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)才再次喊出銷售千億的目標(biāo)。且不說這個目標(biāo)難度很大，即便能夠?qū)崿F(xiàn)，1000億的銷售業(yè)績在國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中恐怕也最多擠進(jìn)30強(qiáng)，與當(dāng)年“北萬達(dá)、南萬科”的輝煌不可同日而語。

不過，瘦死的駱駝比馬大，重新將房地產(chǎn)開發(fā)定為支柱業(yè)務(wù)的萬達(dá)集團(tuán)，攜萬達(dá)廣場這一利器，在國內(nèi)三四線城市中仍有巨大號召力，今年上半年，萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)多個城市連續(xù)拿地，其中不少都將配建萬達(dá)廣場。據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年上半年萬達(dá)集團(tuán)已拿地373萬平方米，排名全國22位，顯示出很強(qiáng)的開發(fā)后勁。下半年開始沒幾天，萬達(dá)又在安寧拿地377畝（折合25萬多平方米）。

安寧萬達(dá)項目同樣要開發(fā)一座萬達(dá)廣場，但開發(fā)重點很顯然已變成是住宅。萬達(dá)的模式是以萬達(dá)廣場作為IP和籌碼，低價拿地，建一座萬達(dá)廣場然后帶動住宅開發(fā)和銷售，形成良性循環(huán)。

當(dāng)然這對萬達(dá)和安寧來說是雙贏，對購房者來說也頗具吸引力。其實萬達(dá)在住宅開發(fā)方面還是有很強(qiáng)的實力，2012年就已全部賣完的滇池衛(wèi)城如今仍頗具口碑，只不過昆明人無論如何沒有想到，在滇池衛(wèi)城之后，再買萬達(dá)開發(fā)的住宅居然到等到8年之后，而且是在安寧市。

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