幾天前，云南房網(wǎng)一份關(guān)于房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)引起了市民廣泛關(guān)注。該份數(shù)據(jù)顯示：截至目前，昆明已有近40個(gè)樓盤單價(jià)超2萬(wàn)，其中六成以上分布在南片區(qū)，昆明南片區(qū)已經(jīng)步入“泛豪宅化”時(shí)代。

2萬(wàn)+以上的樓盤有65%以上分布在南片區(qū)

2萬(wàn)已成豪宅與非豪宅的“分界線”

廣義上的南片區(qū)區(qū)包含了二環(huán)南路以南的廣闊區(qū)域，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的近40個(gè)房?jī)r(jià)2萬(wàn)+的樓盤中，南片區(qū)就有26個(gè)，占到了總數(shù)的三分之二以上。

南片區(qū)的發(fā)展是不均衡的，比較偏遠(yuǎn)的經(jīng)開(kāi)片區(qū)、呈貢片區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，產(chǎn)品整體以剛需為主；新螺螄灣片區(qū)房?jī)r(jià)稍高，但主打的也是剛需住宅；地段位置處于南片核心區(qū)的草海南岸、巫家壩片區(qū)、雙塔片區(qū)、會(huì)展片區(qū)房?jī)r(jià)則大面積步入了2萬(wàn)+時(shí)代。

不過(guò)，雖然2萬(wàn)元以上的樓盤不斷增加，但整體數(shù)量不算多，僅占昆明在建樓盤總數(shù)的17%，還屬于稀缺產(chǎn)品。由于價(jià)格偏高，且品質(zhì)過(guò)硬，目前“2萬(wàn)元”已經(jīng)成了昆明豪宅與非豪宅的“分界線”。占據(jù)昆明三分之二“豪宅”市場(chǎng)的南片區(qū)，不僅成為了高端豪宅的“集中營(yíng)”，也成了昆明富人區(qū)的“新標(biāo)簽”。

雙塔片區(qū)“豪”出了新概念

研究南市各個(gè)片區(qū)的“豪宅”發(fā)現(xiàn)，雖然房?jī)r(jià)基本都在2萬(wàn)元以上，但“豪”的特性卻各不相同。

巫家壩的“豪”豪在未來(lái)的配套上，某種程度是靠提前透支尚未建設(shè)的中央公園、地鐵、總部企業(yè)基地等提升價(jià)值。草海南岸“豪”在產(chǎn)品屬性上，由于限高，這里只能建低樓層住宅，房?jī)r(jià)高達(dá)四五萬(wàn)，但僅是少數(shù)人的舞臺(tái)。會(huì)展片區(qū)則靠滇池、西山等自然風(fēng)景提升產(chǎn)品的吸引力……

其中雙塔片區(qū)就比較特殊，雙塔片區(qū)是昆明市2019年才提出的片區(qū)規(guī)劃概念，片區(qū)占地面積較小，這里沒(méi)有千畝級(jí)公園，沒(méi)有低層產(chǎn)品，不近滇池不近西山，但房?jī)r(jià)卻遙遙領(lǐng)先，片區(qū)產(chǎn)品一經(jīng)入市就突破了2萬(wàn)元大關(guān)，價(jià)格門檻甚至比會(huì)展片區(qū)、巫家壩片區(qū)首期產(chǎn)品還要高，可以說(shuō)，雙塔片區(qū)起步就站在了昆明樓市的頂端。

雙塔片區(qū)規(guī)劃效果圖

那么雙塔片區(qū)憑什么占到了昆明南片區(qū)豪宅高地？

雙塔片區(qū)雖然是去年才規(guī)劃的新興區(qū)域，但發(fā)展卻很早，它建立在原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)上，金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展多年，至今已形成了成熟的商業(yè)商務(wù)、金融及居住產(chǎn)業(yè)。在發(fā)展成熟度和居住成熟度上，雙塔片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是其他片區(qū)所不能比擬的。

此外，雙塔片區(qū)的價(jià)值已經(jīng)兌現(xiàn)，絕非停留在紙面上。目前的雙塔片區(qū)坐擁昆明最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套，20萬(wàn)方的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，50萬(wàn)方的萬(wàn)達(dá)雙塔，6萬(wàn)方的藍(lán)光昆中心，以及北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、云師大附屬學(xué)校潤(rùn)城學(xué)校等等都在這里，多個(gè)“超級(jí)IP”的建設(shè)，超300家企業(yè)的進(jìn)駐，為雙塔片區(qū)帶來(lái)了一筆巨大的財(cái)富，資產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)兌現(xiàn)。這一點(diǎn)上，雙塔片區(qū)是超前的，也是其他還在建設(shè)中的片區(qū)難以追趕上的。

雙塔片區(qū)的配套價(jià)值已經(jīng)兌現(xiàn)

再研究雙塔片區(qū)的產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)片區(qū)2萬(wàn)+的房?jī)r(jià)其實(shí)非常超值，剛剛?cè)胧械脑坪透痛砹穗p塔片區(qū)在產(chǎn)品打造上的高度。

云和府的產(chǎn)品規(guī)劃從大局出發(fā)，在寸土寸金的中心城區(qū)以板式住宅呈現(xiàn)，南北通透，采光透風(fēng)條件極佳；樓棟圍合式布局勢(shì)，私密性更強(qiáng)；同時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)厝照�、通風(fēng)特點(diǎn)錯(cuò)開(kāi)排布，錯(cuò)落有致……整體從大局上保證了居住的體驗(yàn)感和舒適度。

云和府在裝修上也下足了功夫，項(xiàng)目在把控裝修品質(zhì)，提供最優(yōu)一線裝配的前提下，植入八大智能安防系統(tǒng)，打造智慧家居生活，同時(shí)注重細(xì)節(jié)的考量，每一個(gè)角落都精打細(xì)磨，全方位打造舒享、品質(zhì)、氣派、格調(diào)居住空間。再配以豪宅物業(yè)——雅生活物業(yè)，“豪宅”+“豪服務(wù)”，價(jià)值更上一個(gè)臺(tái)階。

云和府為昆明帶來(lái)全新的高端居住產(chǎn)品

云和府的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品形態(tài)都朝著高端方向發(fā)展，面向的也是社會(huì)精英階層，產(chǎn)品以大面積、大尺度呈現(xiàn)，200平方米的居住空間彰顯了項(xiàng)目的檔次。

從價(jià)值兌現(xiàn)程度來(lái)看，雙塔片區(qū)的豪宅“豪”出了新概念——入住即享昆明最優(yōu)地段、最優(yōu)配套，以及最優(yōu)住宅。作為雙塔片區(qū)的標(biāo)桿性項(xiàng)目，云和府以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，成為了南片區(qū)乃至昆明熱銷樓盤并非偶然。

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