昆明東北片富人區(qū)開發(fā)重歸活躍 華夏或揮師北上青龍山拿地

7月29日，盤龍區(qū)金辰街道青龍山一塊159畝的土地就將掛牌出讓，如果沒有意外，華夏陽光將出手拿地，因為早在2017年底，華夏陽光就與盤龍區(qū)簽約，負責青龍山城改項目的一級開發(fā)。

許多人并不熟悉青龍山城改項目，也不太了解即將出讓的這159畝土地的具體位置。根據(jù)土地出讓信息，此地塊位于灃源路北側(cè)，公園道1號和清水佳湖雅居之間，距離金殿森林公園、世博園和云南野生動物園都不太遠，從大的片區(qū)來說，屬于金殿世博板塊，當年昆明有名的東北片富人區(qū)范圍。

青龍山即將出讓的地塊位置

從周邊環(huán)境和地塊區(qū)位來看，大概能夠理解為什么在昆明專門開發(fā)高檔地產(chǎn)、一直在滇池路一帶開發(fā)項目的華夏陽光，要在2年前參與青龍村城改了，因為金殿世博板塊一向是昆明的富人區(qū)之一，與此次出讓的地塊一路之隔的，就是10多年前昆明有名的別墅項目公園道1號。

即將出讓的青龍山159畝地塊，屬于商業(yè)和住宅混合用地，容積率在1-3.8之間，很顯然適用于洋房、合院等低容產(chǎn)品，華夏陽光對于此類產(chǎn)品的開發(fā)已是輕車熟路。

昆明東北片區(qū)圍繞金殿·世博森林公園的高檔樓盤

昆明有兩個傳統(tǒng)的富人區(qū)板塊，兩個板塊在昆明的方位呈東北-西南對角線分布，一個是滇池路到海埂、草海的湖濱富人區(qū)，另一個是以金殿和世博園為核心的森林坡地富人區(qū)，相對來說，滇池路富人區(qū)的開發(fā)規(guī)模更大，開發(fā)歷史也持續(xù)20年沒有間斷，近兩年開發(fā)范圍甚至延續(xù)到環(huán)草海區(qū)域和滇池北岸，而金殿世博富人區(qū)的開發(fā)在10年前陷入低谷，多年沒有新項目問世，直到近幾年東白沙河片區(qū)逐漸興起，才算延續(xù)了昆明東北角富人區(qū)的開發(fā)傳統(tǒng)。

從地圖上看，白沙河片區(qū)實際上就在金殿與世博森林公園所在的呼馬山南麓，大方位也在昆明東北片區(qū)，近兩年，白沙河以北，更靠近呼馬山的區(qū)域開發(fā)了多個高檔住宅項目，比如萬科白沙潤園、美的順城府、中海云麓九里等，最近，同一片區(qū)的中交碧桂園映象美廬將推出目前昆明難得一見的聯(lián)排產(chǎn)品。

公園道1號是昆明高級別墅區(qū)

相對于呼馬山南側(cè)一帶的熱鬧開發(fā)場面，原本是金殿世博富人區(qū)核心開發(fā)地帶的呼馬山北側(cè)區(qū)域，反倒多年沒有新樓盤問世，最具代表性的項目——世博生態(tài)城也處于間歇性開發(fā)狀態(tài)，公園道1號幾乎是這一帶高檔地產(chǎn)開發(fā)的高潮，之后就漸歸平淡。

華夏陽光如果能如愿拿下青龍山地塊，將使金殿世博片區(qū)北部的高檔地產(chǎn)開發(fā)重獲延續(xù)。按照規(guī)劃，青龍山城改項目的總規(guī)劃面積達700多畝，可開發(fā)用地約600畝，本月底將出讓的159畝只是其中一小部分，后續(xù)還有不小開發(fā)空間，值得華夏地產(chǎn)大干一場。從另一個方面來講，目前滇池路度假區(qū)土地資源越來越少，草海南岸也幾乎被瓜分殆盡，華夏也需要轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場。

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