截至美東時(shí)間周五上午6：50（北京時(shí)間晚上7：50），一月份交割的輕質(zhì)原油期貨價(jià)格下降2.64美元，至每桶33.58美元，此前一度觸及33.44美元的低點(diǎn)，創(chuàng)自2004年2月份以來新低。

自7月中旬攀上每桶147.27美元的歷史最高交易記錄以來，國際油價(jià)已經(jīng)累計(jì)下跌了75%。歐佩克主席哈利勒（ChakibKhelil）周五表示，他相信油價(jià)已經(jīng)觸底。他認(rèn)為油價(jià)沒有繼續(xù)下跌的任何理由。

同樣，在原油在每桶147.27美元，一些預(yù)言家認(rèn)為一定會(huì)沖破200美元/每桶，而這個(gè)愿望“事與愿違”，如同一些預(yù)言家預(yù)測深圳房價(jià)要超過香港一樣，在意念就是個(gè)曇花一現(xiàn)。

戴欣明一直堅(jiān)信，中國這次房價(jià)在理論上完全是可以跌到2002－2003年的水平。但是由于太多的因素作用不見得就能實(shí)現(xiàn)。

2003年國際石油隨著伊拉克危機(jī)而此起彼伏，高時(shí)達(dá)到每桶37.83美元，低時(shí)落差10美元，與現(xiàn)在的價(jià)格水平相當(dāng)。

同時(shí)期，2003年上海市的平均房價(jià)達(dá)到每平方米5118元，還是同比增長24.2%的價(jià)格；2003年，深圳按照建筑面積計(jì)算的住宅銷售均價(jià)為5680元/平方米，比2002年上漲了2.55%，低于全國房價(jià)4.80%的增長幅度，普遍認(rèn)為2003年深圳房價(jià)已經(jīng)趨于理性；北京2002年房價(jià)均價(jià)低點(diǎn)是4083，2003年是4456元/每平方米。

2003年的房價(jià)水平，如果相比油價(jià)而言，相當(dāng)于油價(jià)在2003年的水平。之所以這樣比較，是因?yàn)槊客坝蛢r(jià)的價(jià)格水平預(yù)示著經(jīng)濟(jì)的走勢。作者一直的說法，相信國際油價(jià)是賭博因素做成（事實(shí)也是），房價(jià)完全可以在“政策的約束下”達(dá)到任何的價(jià)格水平。

目前，房地產(chǎn)市場是政府與民意，政府與產(chǎn)業(yè)之間的博弈，到底讓房價(jià)在什么樣的水平上運(yùn)行，用什么來支撐這樣的運(yùn)行，都是被政府所考慮的。房地產(chǎn)價(jià)格還沒有到完全放開，也不能放開的時(shí)候。

如果說穩(wěn)定房價(jià)在一個(gè)相對高的水平，比如現(xiàn)在，那就需要房地產(chǎn)本身增加大量的內(nèi)容（品質(zhì)）來實(shí)現(xiàn)，但是這可能不是太現(xiàn)實(shí)；大幅度提高可支配收入在短期內(nèi)也不現(xiàn)實(shí)。那么只有把不和價(jià)值規(guī)律的房子價(jià)格降到合理水平。

12月19日，筆者發(fā)表一篇文章論述2009年房價(jià)：《2009年房價(jià)將具有彈性——彈性房價(jià)對各方都是有益的》認(rèn)為筆者在忽悠房價(jià)上漲，哪怕房價(jià)是長期下跌，比如5年，在這個(gè)下跌的過程中具有彈性，也就回到“階段價(jià)值實(shí)現(xiàn)”的目標(biāo)，可能你等到10年后是你的“價(jià)格預(yù)期”，但是人生有多少個(gè)十年？

19號，周五我為一家企業(yè)培訓(xùn)，收入1萬，安排上午考察，下午講課加座談。為此我在18日為耗油的3.0車加了30多升汽油（近幾個(gè)月每次加油100元），晚上開車趕去講課的城市。19日凌晨油價(jià)每升降0.91元，我損失了差不多30元，那我是否選擇這之后再加油哪？之后加油的結(jié)果就是我不能去講課。舉例這件事請我想說明的每個(gè)人都是有“機(jī)會(huì)價(jià)值”。

當(dāng)然，對于那些根本不需要房子的人完全可以順后再賣，這完全要看你的“價(jià)值趨向”，而不是“價(jià)格趨向”。價(jià)格往往是給那些急于使用商品的人確定的，即使高價(jià)格，這也就解釋了為什么現(xiàn)在還是有成交量存在，因?yàn)橛小皶r(shí)間價(jià)值”存在，也有“機(jī)會(huì)價(jià)值”存在，完全可以贏得價(jià)格上的損失。

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