香格里拉酒店已建至地面 昆明最貴的公寓就要來(lái)了嗎？

昆明CBD重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一的香格里拉酒店在經(jīng)歷多次停工后，目前施工還算正常，據(jù)云南房網(wǎng)近日現(xiàn)場(chǎng)觀察，香格里拉酒店主體工程已經(jīng)出地面，后續(xù)建設(shè)應(yīng)該會(huì)比較快。另外，開發(fā)商前不久還發(fā)布了招聘置業(yè)顧問(wèn)的啟事，說(shuō)明香格里拉酒店將有酒店服務(wù)式公寓發(fā)售，而且很可能在今年就會(huì)開賣。

香格里拉酒店正在建設(shè)中

香格里拉酒店項(xiàng)目用地在2012年6月13日完成土地交易，但拿地后建設(shè)進(jìn)度很緩慢，期間還多次停工又復(fù)工，至今8年有余都未建成，開業(yè)時(shí)間也由最初計(jì)劃的2016年一延再延。由于進(jìn)度緩慢，不少人還曾質(zhì)疑這個(gè)項(xiàng)目是不是要黃了。

日前，云南房網(wǎng)實(shí)地走訪香格里拉酒店工地，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有多臺(tái)機(jī)器在作業(yè)，施工工人較多，樓體已經(jīng)建出地面，與前幾年相比，工程進(jìn)度一下子就快起來(lái)了。

與此同時(shí)，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，香格里拉酒店在一個(gè)多月前就已啟動(dòng)置業(yè)顧問(wèn)的招聘工作，開始為接下來(lái)酒店公寓的發(fā)售做準(zhǔn)備，不過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作人員尚不知銷售計(jì)劃。

經(jīng)查，截至去年3月份時(shí)，香格里拉酒店還在進(jìn)行地下施工，但在去年4月A1、A2地塊地上部分通過(guò)了建設(shè)工程規(guī)劃審批（地下部分在2018年就已完成審批）后，施工進(jìn)度加快。

去年3月的昆明香格里拉酒店建設(shè)狀況

香格里拉酒店位于東風(fēng)東路88-96號(hào)（地鐵3號(hào)線拓東體育館站旁），占地23.17畝，是昆明CBD重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目地塊由香港嘉里集團(tuán)旗下子公司香格里拉國(guó)際飯店（昆明）有限公司通過(guò)土地競(jìng)拍獲得，建成后將引入香格里拉酒店。香港嘉里和香格里拉酒店都是馬來(lái)西亞富商郭鶴年創(chuàng)建，香格里拉酒店隸屬于嘉里集團(tuán)。

香格里拉酒店與恒隆廣場(chǎng)、春之眼是昆明CBD的三大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目的拿地時(shí)間相差不多，最早拿地的是恒隆廣場(chǎng)，土地于2011年完成交易；香格里拉酒店項(xiàng)目用地緊隨其后，于2012年完成交易；春之眼項(xiàng)目用地則于2013年完成交易。

雖然拿地時(shí)間差不多，但建設(shè)進(jìn)度差距卻很大。恒隆廣場(chǎng)施工進(jìn)度最快，項(xiàng)目在2018年實(shí)現(xiàn)了寫字樓（主樓）封頂，2019年完成了購(gòu)物中心開業(yè)，目前正在建設(shè)公寓（副樓）部分。春之眼進(jìn)度次之，目前主樓和副樓建到了十多層，購(gòu)物中心計(jì)劃在今年底開業(yè)。香格里拉酒店進(jìn)度最為緩慢，期間幾度停工又復(fù)工，屬于拖昆明CBD建設(shè)“后腿”的項(xiàng)目。

效果圖上的香格里拉酒店

香格里拉酒店建設(shè)進(jìn)度雖慢，但很有可能比建設(shè)進(jìn)度最快的恒隆廣場(chǎng)先期步入銷售階段，并有望與春之眼一前一后啟動(dòng)銷售。

春之眼今年1月份獲得了首張預(yù)售證，但截至目前一直沒有啟動(dòng)銷售，還處于形象展示階段，按照項(xiàng)目展示中心透露，有可能在今年下半年項(xiàng)目售樓部建成后啟動(dòng)銷售。香格里拉酒店的公寓雖未披露銷售時(shí)間，但現(xiàn)在招聘置業(yè)顧問(wèn)的話，最快今年下半年能啟動(dòng)銷售，再不濟(jì)明年也能步入銷售期了。

恒隆廣場(chǎng)寫字樓、購(gòu)物中心雖然已經(jīng)投用，但可對(duì)外銷售的副樓（公寓）建設(shè)進(jìn)度又慢了下來(lái)，目前剛建至地面，而且計(jì)劃到2023年才啟動(dòng)銷售。

昆明香格里拉酒店的服務(wù)式公寓如果對(duì)外發(fā)售，將肯定刷新目前昆明公寓樓的價(jià)格紀(jì)錄，成為昆明最貴的公寓之一。香格里拉酒店公寓在國(guó)內(nèi)銷售的案例較少，可以參考的是2016年發(fā)售的杭州嘉里中心酒店公寓，該項(xiàng)目同樣是香港嘉里建設(shè)（嘉里集團(tuán)成員）投資開發(fā)，包括香格里拉酒店和約3萬(wàn)多平方米的公寓樓，位于西湖風(fēng)景區(qū)，當(dāng)時(shí)售價(jià)達(dá)到10萬(wàn)一平方，其中頂層688平方米的公寓總價(jià)高達(dá)1.5億，而當(dāng)年杭州的房?jī)r(jià)也就2萬(wàn)。

另一個(gè)可以參考的例子是大連香格里拉雅薈庭公寓，此公寓由香格里拉酒店集團(tuán)開發(fā)，但規(guī)模較大，從宣傳資料看并非頂級(jí)香格里拉酒店服務(wù)式公寓，因?yàn)閿?shù)量較多，2015年開盤時(shí)售價(jià)為2.3萬(wàn)一平方，當(dāng)時(shí)大連房?jī)r(jià)還沒有上萬(wàn)。此公寓如今仍然在售，價(jià)格也漲到了2.8萬(wàn)一平方，而大連市今年的新房均價(jià)接近1.5萬(wàn)，和昆明差不多。

昆明香格里拉酒店公寓如果按大連香格里拉雅薈庭公寓的定價(jià)水平，也將打破昆明公寓物業(yè)的售價(jià)上限，目前昆明幾乎沒有售價(jià)突破2萬(wàn)的公寓，但如果參照杭州嘉里中心酒店公寓，價(jià)格還會(huì)更高。當(dāng)然春之眼和恒隆廣場(chǎng)的公寓（如果對(duì)外銷售的話）售價(jià)有可能比香格里拉更高，但無(wú)論如何，昆明香格里拉酒店的服務(wù)式公寓，都將是昆明最貴的公寓之一。

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