馬街片區(qū)成西市區(qū)置業(yè)熱點(diǎn) 新房均價(jià)超西北新城和北市區(qū)

前不久，昆明市公布了春雨路電纜廠片區(qū)大華城改項(xiàng)目的控詳規(guī)，標(biāo)志著這片4300畝地塊即將進(jìn)入征遷階段，而在此之前，大華項(xiàng)目南側(cè)由寶能一級(jí)開發(fā)的白沙地地塊，已經(jīng)進(jìn)入二級(jí)開發(fā)階段，陽光城在此開發(fā)的滇池半山項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度很高。

上述兩大片區(qū)都是昆明西部山麓10公里坡地城市帶的一部分，而這個(gè)10公里沿山開發(fā)帶，大部分都在馬街片區(qū)。目前，馬街片區(qū)僅春雨路西側(cè)三個(gè)山麓開發(fā)片區(qū)，總規(guī)劃面積就有近2萬畝，已經(jīng)處于建設(shè)階段的項(xiàng)目是千畝大盤滇池半山。而在春雨路以東，正在開發(fā)的項(xiàng)目還有金地商置昆悅、玖悅府、馬街摩爾城、滇池一英里、融創(chuàng)文旅城等，也都屬于馬街片區(qū)。

所謂馬街片區(qū)，其實(shí)就是西山區(qū)馬街街道轄區(qū)范圍，在西山區(qū)位于昆明主城范圍內(nèi)的街道辦中，馬街街道的管轄范圍面積最大，大體上整個(gè)草海西岸到西山之間，人民路以南，秋苑小區(qū)以西的范圍都屬馬街街道。

馬街片區(qū)的開發(fā)規(guī)模，在2017年公布的《馬街街道“十三五”規(guī)劃發(fā)展思路（2017—2020年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）中，已經(jīng)有比較明確的范圍，當(dāng)時(shí)整個(gè)馬街街道范圍內(nèi)有16096畝的土地被納入全面改造計(jì)劃，預(yù)計(jì)投資1000億元。3年過去后，馬街片區(qū)開發(fā)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，待啟動(dòng)的項(xiàng)目還有俊發(fā)負(fù)責(zé)的普坪村萬畝城改、招商蛇口參與的發(fā)電廠6千畝舊廠改造項(xiàng)目、大華集團(tuán)4千畝城改項(xiàng)目、碧雞路北側(cè)開發(fā)帶等。而新增項(xiàng)目則有剛剛確定不久的昆明西客站，占地面積1028畝。

2017年公布的馬街片區(qū)開發(fā)地塊，如今規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大

馬街片區(qū)部分樓盤分布圖

雖然馬街片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)也就是最近兩三年時(shí)間，但房價(jià)卻早已今非昔比，其中草海沿岸和春雨路西側(cè)看得見滇池的坡地區(qū)域房價(jià)最高，房價(jià)已跨上2萬臺(tái)階，而地鐵3號(hào)線沿線的項(xiàng)目，精裝高層住宅也賣到了1.5萬以上。

具體到不同項(xiàng)目，融創(chuàng)文旅城目前普通住宅的價(jià)格從1.6萬到2萬多不等，正在力推的合院估計(jì)會(huì)賣到3萬以上。

陽光城·滇池半山是昆明西部山麓坡地城市帶的標(biāo)桿項(xiàng)目，價(jià)格也比較高，多層高端產(chǎn)品2萬左右，洋房也在一萬六七，疊墅合院至少3萬起。

陽光城·滇池半山是昆明西部山麓坡地城市帶的標(biāo)志性項(xiàng)目

金地商置昆悅、玖悅府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)這幾個(gè)項(xiàng)目，賣點(diǎn)是地鐵，昆悅、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的價(jià)格都在1萬6左右，超過目前昆明房價(jià)均線，玖悅府更高一點(diǎn)。

馬街片區(qū)過去由于工廠企業(yè)眾多，其中不乏水泥廠、發(fā)電廠、制藥廠等污染型企業(yè)，以至于昆明人戲稱為“西毒”，但如今大部分企業(yè)都已外遷，廠區(qū)已經(jīng)改造或即將改造，馬街總體環(huán)境狀況大幅度好轉(zhuǎn)，其山海兼具、俯瞰滇池的地理環(huán)境反倒成為開發(fā)昆明高端住宅區(qū)的理想地點(diǎn)。

總的來看，馬街片區(qū)已成為昆明西市區(qū)置業(yè)熱點(diǎn)，平均房價(jià)超過西市區(qū)另一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域——西北新城，甚至也超過北市區(qū)。之所以如此，主要原因有四個(gè)，一是依山傍海的優(yōu)越地理?xiàng)l件，二是工廠外遷后環(huán)境大幅度改善，三是地鐵3號(hào)線通車后交通狀況極大改善，四是區(qū)域生活配套不斷完善，其中教育、醫(yī)療、商業(yè)配套都有大規(guī)模增加。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。