金刀營土地開始賣了？北京路又一個房價2萬級樓盤要開發(fā)了

7月土地供應量最多的盤龍區(qū)，近日又有新的一批土地入市供應。本次供應地塊位于金辰街道，一共為4宗約130畝土地，總交易起價約12.71億。從地塊信息推測，這批土地很有可能是去年開始拆遷的金刀營村城改項目首批用地。

 盤龍區(qū)金辰街道供應地130畝，起價12.7億

金辰街道供應地塊編號KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8號，總用地面積約129.6畝（含112畝住宅用地和17畝商業(yè)用地），總交易起價約12.7億元。地塊容積率2.21-7.31，最大可建面積約43.9萬方。土地單價約980萬元/畝，樓面地價約2012-6652.7元/平米，土地將于8月6日掛牌交易。

其中，KCPL2020-1-A1號地塊為14.8畝住宅用地，起價約1.45億，容積率僅為＞1且≤2.21，樓面地價在6652.7元/平米。KCPL2020-1-A4號地塊為18.4畝的住宅用地，起價約1.8億，容積率＞1且≤7.31，樓面地價約2012元/平米。

另外，KCPL2020-1-A5號地塊為79畝住宅用地，起價約7.76億，容積率＞1且≤5.04，樓面地價約2917元/平米。KCPL2020-1-A8號地塊為商業(yè)用地，起價約1.69億，容積率≤5.38。

金刀營城改項目的位置

北京路西側就是金刀營村

雖然土地出讓信息中并未明確地塊位置，但通過對比地塊各項指標，發(fā)現(xiàn)本次出讓地塊和北京路金刀營村城改項目的規(guī)劃指標剛好吻合，因此這130畝土地極大可能就是金刀營城改項目首批用地。金刀營村位于北京路和北辰大道交匯處，西臨盤龍江，東臨北京路，南北兩端有地鐵2號線金星站和北辰站，地段條件非常優(yōu)越。

金刀營村城改涉及改造面積近500畝，是北京路沿線現(xiàn)存最大的地鐵城中村項目，項目自去年初啟動房屋征收工作，于去年10月正式開始拆遷。到去年底，金刀營村已拆除近三分之一的自建民房，初步具備土地出讓條件。首批土地出讓后，接下來的拆遷應該會加速進行。

金刀營村除了交通優(yōu)勢，附近還有同德廣場、欣都龍城、北辰財富中心等多個商業(yè)體，配套十分豐富，生活極為便利，對任何開發(fā)商都有極大吸引力，不過金刀營城改采取的是一二級聯(lián)動開發(fā)的模式，很早之前就有某國內頭部房企將聯(lián)合金刀營村的社會投資人共同開發(fā)的消息，因此如果沒有意外，此次出讓的首批土地將不會落入他人之手。

金刀營地塊下月如果完成出讓，最快年內就會有產(chǎn)品推向市場，在這個位置，房價多半會賣到2萬以上。北京路雖然是昆明中軸，但近些年卻不算昆明高房價區(qū)域，沿線最大的樓盤俊發(fā)城走的是經(jīng)濟適用性價比路線，房價遠不及巫家壩、草海甚至會展板塊，北京路首個房價上2萬的項目很可能是江東永和府，金刀營項目的售價很可能超過永和府。

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