7月6日晚間，寧波市政府新聞辦公室公眾微信帳號“寧波發(fā)布”披露，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對當前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場進行“降溫”，有力保障剛需，堅持“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

觀點地產(chǎn)新媒體獲知，《通知》提出了關(guān)于保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政，從7月7日起實施。

一是加大土地供應(yīng)力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。嚴格落實建設(shè)項目動態(tài)巡查機制，強力推進已供項目加快開發(fā)建設(shè)，盡快形成有效供應(yīng)。從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調(diào)整住宅用地出讓競價規(guī)則，嚴格控制樓面地價。

二是調(diào)整限購區(qū)域范圍為：北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段（規(guī)劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路所圍區(qū)域。

其中，2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，可不受限購政策限制。

除上述規(guī)定外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標準，以及房屋交易登記等業(yè)務(wù)辦理流程，仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

三是強化金融政策監(jiān)管，嚴格執(zhí)行差異化個人住房信貸政策。金融機構(gòu)要加強對購房人在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認定，嚴格執(zhí)行商品住宅項目主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后發(fā)放住房按揭貸款政策。嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶資金未達到規(guī)定重點監(jiān)管資金額度的，不得支出商品房預(yù)售資金。

四是保障自住住房需求。本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩(wěn)定工作并已連續(xù)繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬于本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優(yōu)先認購商品住房。

五是強化市場銷售管理，嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，每批次預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米，每批次間隔時間不少于3個月。

同時，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應(yīng)當委托公證機構(gòu)全程監(jiān)督；對房價地價差低于正常水平的，強化項目全過程監(jiān)管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。

據(jù)寧波市住建部門對全市房地產(chǎn)項目的排摸統(tǒng)計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應(yīng)量。

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