“地王”往往帶有主角光環(huán)，但昆明的這塊地王卻恰恰相反，拿地9年寸土未動(dòng)，土地被輪番查封，多次拍賣(mài)無(wú)人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)企業(yè)——志遠(yuǎn)地產(chǎn)也因這塊地債務(wù)纏身，名存實(shí)亡。這塊地王便是蓮花池國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)用地。
一二一大街68號(hào)五宗土地一直閑置
日前，云南省高級(jí)人民法院在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上發(fā)布“昆明市一二一大街68號(hào)五宗土地”拍賣(mài)公告，拍賣(mài)時(shí)間定在7月28日10時(shí)至7月29日10時(shí)，5宗地塊總面積約51.44畝，其中居住用地約 21.35畝，商務(wù)金融用地約30畝，地塊評(píng)估總價(jià)約70336萬(wàn)元，起拍價(jià)約63302.4萬(wàn)元，每畝起拍單價(jià)約1241萬(wàn)元。
拍賣(mài)公告顯示，5宗地塊已被昆明市中級(jí)人民法院等多家法院查封或者輪候查封，平安銀行股份有限公司昆明分行對(duì)5宗土地享有抵押權(quán)。
本次擬拍賣(mài)的5宗土地便是2011年昆明志遠(yuǎn)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司——昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司（下稱(chēng)“學(xué)斌商貿(mào)”）通過(guò)222輪競(jìng)價(jià)后獲得的土地，當(dāng)時(shí)5宗土地的成交價(jià)約7.74億元，每畝單價(jià)約1505萬(wàn)元，是當(dāng)年的“單價(jià)地王”。
9年前 7.74億元競(jìng)得的土地，現(xiàn)在拍賣(mài)價(jià)卻只有6.33億，降價(jià)1.41億，但即便如此，本月的司法拍賣(mài)也未必會(huì)成功，因?yàn)槿ツ?月云南省高院就曾拍賣(mài)過(guò)這批土地，拍賣(mài)價(jià)也是6.33億，可是拍賣(mài)失敗。一年后，同樣的價(jià)格同樣的土地，成交可能性估計(jì)還比不上去年，因?yàn)榻衲昀ッ魃虡I(yè)地產(chǎn)形勢(shì)更為嚴(yán)峻，而被拍賣(mài)的51畝土地中，商務(wù)金融用地就有30畝。
一二一大街68號(hào)五宗土地位置
被拍賣(mài)土地位于一二一大街小菜園立交橋旁，地處一環(huán)邊，300米外是圓通山公園，距離翠湖公園的直線(xiàn)距離僅800米，周邊還有昆明理工大學(xué)蓮華校區(qū)、云南師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云南大學(xué)、云南師范大學(xué)等多所學(xué)校環(huán)繞，交通方便配套齊全，如果是純住宅地塊應(yīng)該會(huì)很搶手。
當(dāng)然蓮花池這批土地之所以長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津，除了價(jià)格、土地性質(zhì)之外，涉及到的復(fù)雜債務(wù)也是很重要因素。如果月底的拍賣(mài)沒(méi)有結(jié)果，按照法律規(guī)定，土地還可以進(jìn)一步降價(jià)再拍。可是從近些年昆明多宗司法拍賣(mài)的土地情況看，無(wú)論價(jià)格高低，成交率都很低。今年昆明原世貿(mào)中心地塊賣(mài)了3次都賣(mài)不出去，廣福城的商業(yè)用地首次司法拍賣(mài)也以流拍告終。
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