巫家壩核心區(qū)與雙塔片區(qū)相距不遠(yuǎn)，是目前昆明的兩個高房價板塊，好一點(diǎn)的項(xiàng)目基本都在2萬元以上。雖然房價非常接近，開發(fā)的產(chǎn)品類型也很接近，都是高層住宅再加商業(yè)，但這兩個片區(qū)也還是有很大的不同。
巫家壩核心區(qū)與雙塔片區(qū)其實(shí)相隔不遠(yuǎn)（圖為大致范圍）
巫家壩片區(qū)和雙塔片區(qū)表面上的最大區(qū)別就是規(guī)劃體量上的不同，巫家壩核心區(qū)的規(guī)劃面積達(dá)到10.9平方公里（約16300畝），而雙塔片區(qū)則脫胎于當(dāng)年的金產(chǎn)區(qū)，目前的規(guī)劃范圍僅3458.55畝，僅有巫家壩片區(qū)的五分之一。這就決定了雙塔片區(qū)在功能上、城市影響力上、開發(fā)豐富程度上都要弱于巫家壩，也導(dǎo)致兩個板塊的配套有著很大不同。
雙塔片區(qū)目前最有優(yōu)勢的配套無疑是商業(yè)，已經(jīng)開業(yè)多年的萬達(dá)廣場就不說了，潤城的商業(yè)中心目前也初具規(guī)模，接下來龍湖還要在此建設(shè)一個新的商業(yè)綜合體。反觀巫家壩，目前確定的商業(yè)中心只有一個——龍湖時代天街，而且也要幾年后才能開業(yè)。
雙塔片區(qū)目前在教育配套上也強(qiáng)于巫家壩，僅已經(jīng)建成的學(xué)校就有北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海貝中英文小學(xué)、云師大附屬學(xué)校潤城學(xué)校等，而巫家壩目前只是預(yù)留了一些教育用地，真正落地的只有首創(chuàng)計劃引入的黑利伯瑞學(xué)校，而且這還是一所私立國際學(xué)校。
醫(yī)療資源方面目前兩個片區(qū)差不多，雙塔片區(qū)有昆明市兒童醫(yī)院和復(fù)地將要建設(shè)的康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，巫家壩則有今年將建成投用的官渡區(qū)人民醫(yī)院。
商務(wù)氛圍上目前也是雙塔片區(qū)略強(qiáng)，畢竟萬達(dá)廣場雙塔早就投入使用，藍(lán)光昆侖中心、潤城第五大道也都已投用多年，接下來金地We’R悅空間也將成為雙塔片區(qū)的重要辦公物業(yè)。而巫家壩盡管規(guī)劃的總部項(xiàng)目不少，可是建設(shè)進(jìn)展緩慢。當(dāng)然未來巫家壩的商務(wù)體量是要遠(yuǎn)大于雙塔片區(qū)的。
巫家壩在配套上的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在公園和地鐵上，中央公園就不說了，5000多畝的規(guī)模比雙塔片區(qū)的規(guī)劃面積還要大。然而巫家壩中央公園規(guī)劃雖好，但因?yàn)橐?guī)模太大，也帶來了建設(shè)實(shí)施的難度，整個公園全部建成可能要很長時間。
巫家壩片區(qū)軌道交通遠(yuǎn)期規(guī)劃
巫家壩和雙塔片區(qū)最大的配套差別其實(shí)體現(xiàn)在地鐵方面。巫家壩片區(qū)除了已經(jīng)通車的1號線，未來還有8號線、7號線以及東西快線、南北快線等，而雙塔片區(qū)在昆明的軌道交通規(guī)劃中沒有任何地鐵通過，成為最令人遺憾的短板。
下面再來說說兩個片區(qū)的房價狀況。
巫家壩核心區(qū)目前已有中國鐵建西派國樾、萬科翡翠、綠地巫家壩壹號、招商公園大道、昆明未來之城、中海寰宇天下等十?dāng)?shù)個項(xiàng)目在建，現(xiàn)階段價格較低的在1.8-1.9萬左右，大部分住宅在2萬元上下，少數(shù)高端產(chǎn)品價格則達(dá)到了3萬元左右。
雙塔片區(qū)項(xiàng)目不多，目前僅復(fù)地云極、云和中心在售，兩個項(xiàng)目開盤均價達(dá)到了2萬元級別，比肩巫家壩核心區(qū)。雙塔片區(qū)還有龍湖項(xiàng)目在建，龍湖項(xiàng)目地塊樓面地價已超萬元，預(yù)計房價可能達(dá)到2.5萬元的級別。
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