2020年上半年，由于眾所周知的黑天鵝事件影響，全國房地產(chǎn)市場處于一片調(diào)控之中。然而在中國西南角落，云南省房地產(chǎn)市場仍然保持了一如既往的熱度。

云南樓市熱度不退多個城市漲勢明顯

從中國房價行情網(wǎng)公布的《云南城市房價排行(住宅)》獲悉，2020年5月份，云南省15個主要城市房價中，僅有個別城市如景洪等出現(xiàn)了輕微下跌，其余大部分城市均在上漲，其中德宏、楚雄、蒙自等地房價漲幅還不小。

2020年云南省大部分城市的房價都呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢

顯然，房價在普遍增長，說明云南未來一段時間的房地產(chǎn)市場，基本還是會呈現(xiàn)良好發(fā)展的態(tài)勢。

火熱的市場背后是競爭的日漸激烈。近年來，云南省利用自身城市基本面（如旅游、居住環(huán)境）條件作為支撐，吸引了不少一線品牌房企入駐，此外云南本土實力企業(yè)也在大舉進(jìn)軍樓市，省內(nèi)幾大國企旗下也均有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

隨著云南市場上的房企越多，除布局昆明外，不少開發(fā)商已經(jīng)把開發(fā)重點外溢至各大地州城市，開展符合當(dāng)?shù)匦枰牡禺a(chǎn)項目，也進(jìn)一步助推了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，再加上全省人民消費能力和買房意愿的上升，共同促成了全省房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。

誰來點燃“不溫不火”的曲靖？

我們仔細(xì)看這份云南省房價排行表，可以發(fā)現(xiàn)不少有趣的現(xiàn)象：房價最高的城市是省會昆明，盡管今年昆明從新一線城市的位置上“不幸跌落”，但昆明房價領(lǐng)跑全省這一點，在絕大部分時期都沒什么爭議。

然而作為云南省第二大城市的曲靖，居然排到了這份榜單前十之外的第12名，平均房價僅為5912元/平米，這個價格無論是在全國范圍內(nèi)的城市比較，還是在云南省內(nèi)地級市主城區(qū)比較，都處于房價的低洼地帶。

那么，這座主城區(qū)人口近百萬、占據(jù)滇東交通樞紐的城市，為什么地產(chǎn)開發(fā)強度一直不高呢？

究其原因，除了曲靖過去單位自建房較多、住宅供大于求、外來客戶較少等客觀因素之外，曲靖主城區(qū)缺乏真正高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的重量級項目來充分釋放城市蘊藏的能量，也是樓市長期不溫不火的重要原因。

因此，曲靖房地產(chǎn)市場實質(zhì)上處于一種“饑渴”的狀態(tài)，這顯然與曲靖“二當(dāng)家”的身份地位并不相符，大量的購房需求勢必在等待著釋放。

城市中心買套房，感覺要比別墅強

其實在近一兩年的時間里，曲靖樓市還是積攢了不少購買力。相比于前些年，曲靖存量巨大的“老小區(qū)”房齡都已在20年上下，換房需求量大；在一帶一路大背景下，作為“入滇咽喉”的曲靖人口、資金、旅游等資源等流動迅速加快，外來客戶涌入這座宜居城市已經(jīng)成為趨勢。

而且我們也能明顯看到，這份榜單中曲靖房價同比去年同期上漲了11.54%，在房價平穩(wěn)上漲的同時，曲靖不少樓盤也在努力提升品質(zhì)，盡管均價還在5000+，也還是出現(xiàn)了個別賣到七八千甚至上萬的高端項目。

隨著今年曲靖市場的逐步放寬，房地產(chǎn)項目的大批出現(xiàn)與價格的上漲，顯然已經(jīng)成為曲靖樓市的必然道路。那么對于普通購房者來說，曲靖哪個區(qū)域的房子是最受歡迎的？

曲靖市在東南西北四個方向都有著廣闊的拓展開發(fā)空間

從地形圖來看，曲靖市及其周邊環(huán)境總體來說稱得上土地平坦，除了市區(qū)西南部寥廓山外，其余西、南、北、東四個方向都擁有廣闊的開發(fā)空間，理論上來說曲靖城區(qū)會像攤大餅一樣向周圍層層擴(kuò)張，最終將發(fā)展出多個區(qū)域中心滿足不同片區(qū)居民的一系列生活需要。

盡管未來的規(guī)劃藍(lán)圖十分美好，但是我們也不要忘了曲靖還只是四線城市，“多中心平行發(fā)展”等等現(xiàn)代都市發(fā)展概念還過于遙遠(yuǎn)。

就目前來說，位于曲靖地理中心位置的麒麟花園環(huán)島一帶，仍然是曲靖無可替代的城市中心，因此，對于想在曲靖買房的購房者來說，現(xiàn)階段下能夠買到市中心的房子才是最好的。

市中心最后的地王級大盤

我們把地圖放大到曲靖主城區(qū)，可以看到絕大部分土地都是已建成區(qū)，可供開發(fā)的土地寥寥無幾，而且大都零零散散。不過在緊靠著城市中心麒麟花園的正北方向，可以發(fā)現(xiàn)有一大塊面積近300畝的土地正在開發(fā)，顯然這里有個大項目即將面世。

此塊土地開發(fā)完畢之后，曲靖市中心將再無大體量樓盤

該項目位于食品街旁麒麟花園核心地塊，在過去很長一段時間里，這里都是曲靖市中心最大的閑置土地。由于該地塊位置極為優(yōu)越，同時面積足夠大，“誰來開發(fā)這塊地？”成了曲靖樓市經(jīng)久不衰的熱門話題。

這個話題最終被終結(jié)在了2018年8月，老牌房企碧桂園出手拿下了這塊總占地281.9畝的曲靖地王，隨后推出的碧桂園·建寧府主打高端住宅、公寓以及配套商業(yè)等產(chǎn)品，并且于今年重新啟動了購房登記，對于廣大購房者來說，無疑是個利好消息。

碧桂園·建寧府位于曲靖市中心，基本上掌握了整座城市的核心配套

在房地產(chǎn)界，李嘉誠那句“地段、地段、還是地段”早已被奉為金科玉律，而碧桂園·建寧府就是把區(qū)位優(yōu)勢利用到極致的產(chǎn)物。

曲靖這座城市有個特點，它的城市中心集中了絕大多數(shù)的商業(yè)、娛樂、餐飲以及市政設(shè)施等資源，地處曲靖市中心黃金地段的碧桂園·建寧府，正好能夠零距離享受到一線資源精華。項目周邊學(xué)校、醫(yī)院、公園、商場等配套豐富齊全，多條城市主要干道環(huán)繞周邊，從市中心出發(fā)，15分鐘之內(nèi)即可到達(dá)市區(qū)任意角落。

而且最重要的一點是，碧桂園·建寧府很可能是曲靖市中心最后一個大體量住宅樓盤了，在不可復(fù)制的優(yōu)越區(qū)位加持下，以后再想買到市中心好房的可能性已經(jīng)微乎其微。

這個項目的開發(fā)商碧桂園集團(tuán)大家都很熟悉了，從1992年成立以來一直保持高速發(fā)展，2017-2019年度均登頂中國房地產(chǎn)開發(fā)商銷售額top1，同時《財富》雜志發(fā)布的世界500強榜單里，碧桂園也榜上有名。

碧桂園算是最早的一批進(jìn)入云南的外來房企之一，2013年進(jìn)入云南開發(fā)的第一個項目“曲靖碧桂園”還成了當(dāng)時的曲靖銷冠樓盤，一時名聲鵲起。入滇7年至今，碧桂園已經(jīng)在省內(nèi)許多城市開發(fā)了30多個樓盤，其中不少都成為了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿型項目，這次的碧桂園·建寧府顯然也是志在于此。

碧桂園·建寧府示范區(qū)實景圖

不可復(fù)制的地王區(qū)位、地產(chǎn)龍頭領(lǐng)銜開發(fā)、定位高端的住宅產(chǎn)品......碧桂園·建寧府這么一個重量級項目的出現(xiàn)，反映出曲靖的地位得到了越來越多的認(rèn)可，誕生城市高端住宅的時機已經(jīng)成熟。

畢竟，這么好的城市，這么好的氣候，沒有好項目能行嗎？

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