5月份，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)，供需兩旺。面對(duì)加大供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企開啟了新一輪戰(zhàn)略性庫存補(bǔ)充，武漢、北京、廣州、深圳等城市出現(xiàn)搶地“混戰(zhàn)”。
從土地供應(yīng)情況來看，一二線城市上漲，三線城市則稍顯冷落。5月100城供應(yīng)土地?cái)?shù)量1413宗，環(huán)比減少超過177宗，其中3線城市土地供應(yīng)量為537宗，較4月供應(yīng)量減少230宗。
成交方面，5月100個(gè)重點(diǎn)城市成交土地?cái)?shù)量1054宗，環(huán)比減少201宗；成交總價(jià)約3790.2億元，環(huán)比減少14.8%；平均溢價(jià)率也出現(xiàn)微小幅度回落。
分城市能級(jí)來看，5月二三線城市出現(xiàn)不同程度的下降，但一線城市成交量?jī)r(jià)齊升，尤其是住宅用地成交方面，北上廣深四大城市均進(jìn)入5月住宅用地成交土地總價(jià)TOP10。得益于一線地市火熱競(jìng)拍，5月成交樓面價(jià)上升為4163元平方米，為今年最高。
房企拿地積極 碧桂園、綠地、恒大均破千萬平米
月內(nèi)，房企拿地仍較為積極，一方面是由于市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)較多，另一方面是基于自身補(bǔ)充庫存的需求。觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備排行”顯示，碧桂園、綠地、恒大三家分列前三名，分別累計(jì)新增土儲(chǔ)1238萬平方米、1096萬平方米、1014萬平方米，均突破1000萬平方米。
5月份，恒大加快了拿地節(jié)奏，單月納儲(chǔ)477萬平方米，位居首位。緊跟隨后的是綠地、保利，分別新增土儲(chǔ)300萬平方米、249萬平方米；碧桂園則以235.4萬平方米的成績(jī)位居第四。
來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的房企新增權(quán)益土儲(chǔ)、拿地權(quán)益金額及新增貨值排行榜，1-5月，碧桂園新增1076.3萬平方米權(quán)益建筑面積，繼續(xù)蟬聯(lián)新增權(quán)益土儲(chǔ)榜單桂冠；恒大以拿地權(quán)益金額532.7億元，躍居拿地權(quán)益金額榜單第一名；奪得新增貨值桂冠的是綠地控股，1-5月新增貨值1311.5億元。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
從拿地權(quán)益金額榜單來看，5月TOP15房企平均拿地金額為101.7億元，相比于前四月平均拿地權(quán)益金額增加了近一倍，14家房企當(dāng)月拿地金額超過前4月均值，頭部房企拿地力度明顯加大。
最為活躍無疑是恒大，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，5月恒大一共拿了30宗地塊項(xiàng)目，競(jìng)得地價(jià)最高的地塊為廣州增城區(qū)中新鎮(zhèn)坑貝村兩宗“回爐”宅地，成交總價(jià)47億元。該地塊曾于去年10月首次掛牌出讓，三次延期后，于今年1月21日因故終止出讓。本次則將地塊拆分為兩宗，起拍總價(jià)由53.66億元直降至47億元。
一二線供需兩旺，重慶、杭州、武漢、廣州成交量前四
觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2020年5月供應(yīng)土地?cái)?shù)量1413宗，供應(yīng)土地面積約7027.9萬平方米，供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積14170.4萬平方米。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點(diǎn)指數(shù)整理
3、4月大量土地推出之后，在土地市場(chǎng)供應(yīng)飽和、流拍率攀升的壓力下，5月供應(yīng)土地量環(huán)比減少超過177宗。土地供應(yīng)量減少主要體現(xiàn)在三線城市，5月三線城市土地供應(yīng)量為537宗，較4月供應(yīng)量減少230宗。土地價(jià)格上，5月供應(yīng)土地起始樓面價(jià)為3114元平方米，與4月基本持平。
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另外，2020年5月供應(yīng)住宅用地566宗，比4月供應(yīng)量減少11宗，供應(yīng)住宅土地面積約3528萬平方米，供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積8051萬平方米。
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成交方面，2020年5月100個(gè)重點(diǎn)城市成交土地?cái)?shù)量1054宗，環(huán)比減少201宗；成交土地面積4518萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積9104萬平方米，環(huán)比減少24.4%；成交總價(jià)約3790億元，環(huán)比減少14.8%；平均溢價(jià)率15.6%，較4月平均溢價(jià)率減少0.09%個(gè)百分點(diǎn)。
雖然5月土地成交量有所下降，但成交樓面價(jià)卻呈上升趨勢(shì)，從4月的3697元平方米上升為4163元平方米，為今年最高。這主要得益于5月更多一線城市區(qū)位好、單價(jià)高的地塊成功出讓。
其中較為引人注目的是，合生創(chuàng)展斥資107.4億元大手筆競(jìng)得北京分鐘寺L-39、L-41地塊。加上此前奪得的分鐘寺L-24、L-26地塊，合生十天內(nèi)豪擲179.6億元獲得北京25.1萬平方米土地，應(yīng)付土地價(jià)款相當(dāng)于去年銷售額的85%。
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以城市成交土地建面進(jìn)行排行，5月重慶市共成交土地53宗，成交土地建面607.0萬平方米，位列第一；杭州、武漢、廣州分別以成交土地建面503.8萬平方米、470.2萬平方米、345.8萬平方米位列在后。
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5月份，一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)仍然搶眼，北上廣深四大城市均進(jìn)入當(dāng)月成交土地總價(jià)TOP10。
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值得注意的是，此次排行中，武漢以170億的成交總價(jià)位居第六�？梢�，隨著疫情逐漸得到控制，武漢解封之后，土地供應(yīng)量、成交量回暖。具體而言，4月、5月武漢分別供應(yīng)土地29、28宗，5月成交土地33宗，較今年前3月大幅回升。
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住宅用地成交方面，2020年5月住宅用地成交359宗，較4月成交數(shù)量減少121宗，成交住宅土地面積1996萬平方米，供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積4508萬平方米，環(huán)比下降28.2%；成交總價(jià)3083億元，同比下降20.6%；平均溢價(jià)率16.8%，較4月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。
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分城市能級(jí)來看，二三線城市熱度下降，而一線城市住宅用地成交情況卻呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。
5月一線城市成交住宅土地?cái)?shù)量38宗土地，較4月增加16宗，成交住宅土地建面443.4萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.4%，同比增長(zhǎng)284.3%，溢價(jià)率環(huán)比大漲10.35個(gè)百分點(diǎn)至17.63%，成交總價(jià)和樓面價(jià)也出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。
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土地政策方面，繼去年3月深圳棚改“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”正式施行后，5月13日，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)劃和自然資源行政職權(quán)調(diào)整的決定》，將再對(duì)土地供應(yīng)“強(qiáng)區(qū)放權(quán)”。從6月1日起，除7種情形外，其余土地供應(yīng)方案都將下放至區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)審批。而廣東印發(fā)了《廣東省承接國(guó)家委托用地審批權(quán)試點(diǎn)實(shí)施方案》，其中，國(guó)務(wù)院委托省人民政府用地審批事項(xiàng)包括永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等。
總體來講，疫情影響逐漸減弱，多個(gè)城市開始集中賣地。雖然5月土地整體成交量有所下降，但由于更多一線城市優(yōu)質(zhì)地塊激烈競(jìng)拍和成功出讓，土地成交均價(jià)得到提升。
隨著半年度沖刺業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)臨近，在近幾個(gè)月融資環(huán)境相對(duì)寬松和銷售回暖的前提下，預(yù)計(jì)6月房企將繼續(xù)保持拿地?zé)崆�，�?yōu)質(zhì)地塊成為房企重點(diǎn)角逐對(duì)象。
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