呈貢片區(qū)目前有十余個(gè)新盤(pán)準(zhǔn)備入市，是近幾年呈貢新房集中供應(yīng)量最大的時(shí)期，如果全部開(kāi)盤(pán)，將一舉扭轉(zhuǎn)前幾年呈貢新城新房不夠賣(mài)的局面。在價(jià)格方面，從已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的紅星天悅等項(xiàng)目的售價(jià)看，普通住宅基本維持呈貢原有房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，間或有所上漲，少量特殊房源則賣(mài)到2萬(wàn)左右，超出市場(chǎng)預(yù)期。

呈貢片區(qū)新盤(pán)

呈貢片區(qū)新盤(pán)較多，剛剛?cè)胧谢蛴?jì)劃入市的有大學(xué)城片區(qū)的紅星天悅、鵬欣漫城都薈、康美昆明健康城；行政中心片區(qū)的中交錦瀾府、公園壹號(hào)；斗南片區(qū)的綠地海之城；經(jīng)開(kāi)區(qū)的新城和樾、觀(guān)心小鎮(zhèn)；大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣；以及馬金鋪片區(qū)的恒大林溪郡等。

大學(xué)城片區(qū)的紅星天悅剛剛開(kāi)盤(pán)，高層、小高層、洋房均有，價(jià)格從一萬(wàn)多到2萬(wàn)不等，其中洋房產(chǎn)品里，大部分房源價(jià)格在13000-15000元/平方米上下，一樓和頂樓價(jià)格較高，一樓帶花園價(jià)格約18000-20000元/平方米，頂躍價(jià)格約20000元/平方米。

鵬欣漫城都薈是上海鵬欣地產(chǎn)入昆首作，康美昆明健康城主打健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格雖未披露，但就項(xiàng)目定位看價(jià)格不會(huì)低。

大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣定位高改項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品以合院類(lèi)低層住宅為主，產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，價(jià)格定位偏高，其中北大資源紫境府228-240平方米的合院預(yù)計(jì)450-650萬(wàn)元/套。

效果圖上的北大資源紫境府

行政中心片區(qū)主要有中交錦瀾府、公園壹號(hào)兩個(gè)新盤(pán)，中交錦瀾府位于云大附中呈貢校區(qū)旁，臨近呈貢中央公園；公園壹號(hào)臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)，門(mén)口即是駝峰街站。兩個(gè)項(xiàng)目目前都在建設(shè)中，銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)尚未到來(lái)，但周邊配套優(yōu)越，價(jià)格不會(huì)低。

斗南片區(qū)的綠地海之城是綠地集團(tuán)今年2月份通過(guò)競(jìng)拍獲得的新項(xiàng)目，項(xiàng)目臨近滇池，首批地塊擬建高層和小高層住宅，目前還在推進(jìn)中。這個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)是能看滇池，估計(jì)精裝小高層的價(jià)格會(huì)與呈貢中心的同類(lèi)產(chǎn)品差不多。

經(jīng)開(kāi)片區(qū)地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，配套也比較缺乏，是昆明一個(gè)房?jī)r(jià)較低的片區(qū)。但今年的兩個(gè)新盤(pán)——新城和樾、觀(guān)心小鎮(zhèn)的價(jià)格恐怕要比片區(qū)大部分住宅高，因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1807.html" target="_blank">新城和樾、觀(guān)心小鎮(zhèn)（首批地塊）的容積率均為1-1.6，未來(lái)產(chǎn)品將以低層、多層高品質(zhì)住宅呈現(xiàn)，相較于高層、小高層等住宅，低層住宅房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。

馬金鋪片區(qū)今年的新盤(pán)——恒大林溪郡的價(jià)格也有很大可能突破片區(qū)以往的房?jī)r(jià)水平。恒大林溪郡項(xiàng)目地塊由恒大地產(chǎn)于今年4月份斬獲，該地塊經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)才得以成交，樓面地價(jià)高達(dá)4142.5元/平方米，按照樓面地價(jià)估算，未來(lái)房?jī)r(jià)可能超萬(wàn)元，遠(yuǎn)超此前融創(chuàng)微風(fēng)十里7000-9000元的價(jià)格。

恒大林溪郡項(xiàng)目土地樓面地價(jià)已超4000元

綜合來(lái)看，呈貢片區(qū)新盤(pán)多，其中不乏合院類(lèi)高改住宅，這類(lèi)住宅價(jià)格本身就偏高；此外即便是普通住宅，例如紅星天悅的普通高層（含小高層）也賣(mài)到了12000左右，洋房則賣(mài)到1萬(wàn)5，少量突破2萬(wàn)關(guān)口。呈貢的普通住宅賣(mài)到2萬(wàn)，也算是打破天花板了。

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