《云房知道》本周內(nèi)容涉及北市區(qū)昆明卷煙廠搬遷、小板橋郭家小村拆遷進(jìn)展、昆明萬達(dá)雙塔片區(qū)規(guī)劃、滇緬大道高架對沿線影響，以及龍泉路中天城項目后續(xù)開發(fā)、嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷在售價格等問題。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

昆明卷煙廠新廠區(qū)2016年才投入使用近期搬遷基本沒有可能

北市區(qū)的煙廠什么時候能搬遷？

云房知道：昆明北市區(qū)龍泉路沿線的昆明煙廠近期搬遷的可能性很小。

昆明卷煙廠分為新、老兩個廠區(qū)，老廠區(qū)位于龍泉路與紅園路交叉口西側(cè)，于2016年停用。新廠區(qū)位于龍泉路與灃源路交匯處以南區(qū)域，于2011年開始建設(shè)，是昆明主城區(qū)范圍內(nèi)規(guī)模較大的工廠，2016年完成搬遷后取代了老廠區(qū)的生產(chǎn)功能，目前市民所反映的卷煙廠污染問題，便是來自于新廠區(qū)。昆明煙廠新廠區(qū)啟用時間不長，昆明市也沒有將其列入“退二進(jìn)三”，所以近期搬遷基本沒有可能。

小板橋郭家小村今年給會拆?

云房知道：位于官渡區(qū)小板橋街道的郭家小村屬于郭家小村、羊甫片區(qū)城中村連片改造項目，征遷大致范圍：東至云大西路，西至老昆洛路，南至廣衛(wèi)新村，北至小普路。相關(guān)部門在前兩年就開始了村子拆遷拆除的前期工作，但城中村拆遷工作是一項綜合性復(fù)雜性的工程，受多重因素影響，難以明確具體時間。

按照小板橋街道辦事處在去年11月的回復(fù)，該片區(qū)征地拆遷工作正在分期進(jìn)行，其中義路村前期測繪已經(jīng)結(jié)束，但官渡區(qū)小板橋街道尚未收到官渡區(qū)羊甫村的具體啟動時間。從時間上來看，今年應(yīng)該是不會拆了，但具體進(jìn)展還是要去小板橋街道辦事處咨詢了解。

昆明萬科廣場推進(jìn)比較緩慢

昆明萬科廣場還建設(shè)嗎？

云房知道：昆明萬科廣場位于萬科魅力之城的9號地塊，根據(jù)規(guī)劃，將建四座塔樓和裙樓商業(yè)，總建面近38萬平方米，其中，購物中心面積約8.5萬方，商業(yè)體量將超過北市區(qū)熱門商業(yè)中心同德廣場。2018年，昆明萬科廣場舉行了開工儀式，雖然一年多過去了施工基本沒什么進(jìn)展，但應(yīng)該只是推進(jìn)比較緩慢，遲早還是要建的。

昆明萬達(dá)雙塔片區(qū)規(guī)劃？

云房知道：根據(jù)今年3月昆明市規(guī)劃局的最新規(guī)劃，昆明萬達(dá)雙塔片區(qū)范圍西到前興路、希望路，東至盤龍江，南到兒童醫(yī)院、大商匯一帶，規(guī)劃總面積共計230.57公頃（約3458畝），定位為城市綜合活力區(qū)，兼具綜合服務(wù)、居住、游憩的核心功能，片區(qū)的人口容量為5.2萬。由于規(guī)劃范圍內(nèi)其中包含了大量的已建成小區(qū)、商業(yè)項目、公園綠地，所以真正可供出讓的開發(fā)地塊不到三分之一。按照目前的規(guī)劃粗略統(tǒng)計，雙塔片區(qū)還可開發(fā)建設(shè)、且尚未進(jìn)行拆遷或者出讓的地塊大約還有400畝，如果扣除回遷房建設(shè)地塊，可供應(yīng)量就更加微不足道了。

目前，雙塔片區(qū)內(nèi)房價看漲，新開盤的復(fù)地云極均價在2.2萬元左右，即將入市的云和中心、龍湖項目定價應(yīng)該也不會太低。

雙塔片區(qū)目前房價看漲，新盤復(fù)地云極價格在2.2萬元左右

嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷這個房子什么時候交呀？現(xiàn)在什么價格，有看房團(tuán)嗎？

云房知道：恒大養(yǎng)生谷位于嵩明嘉麗澤片區(qū)，是昆明郊縣中超級文旅大盤。目前項目高層精裝住宅均價約7600-7800元/平米；洋房均價約10000元/平米；公寓均價在7500元-8000元左右，由于項目規(guī)劃面積大，地塊多，交房時間不一，具體交房時間可咨詢售樓部�？捶靠伤叫旁颇戏烤W(wǎng)微信后臺（微信公號：ynhouse52），留下您的聯(lián)系方式，我們會不定期組織看房團(tuán)前往售樓部看房。

昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷為超級文旅大盤

龍泉路上的中天城還有沒有機(jī)會繼續(xù)開發(fā)？

云房知道：2012年，崗頭村城中村改造項目——中天城走進(jìn)市場視線，開發(fā)商為中原實業(yè)旗下的昆明紅凱地產(chǎn)。根據(jù)當(dāng)時規(guī)劃信息，中天城項目占地1021畝，規(guī)劃總建筑面積180萬方，號稱云南中原實業(yè)大手筆入市的千畝大盤，由于地塊分布比較零散，所以在開發(fā)初期昆明紅凱地產(chǎn)先拿下了崗頭村217畝土地，開發(fā)了中天城天闊、中天城理想中心、中天城央墅3個項目。

但這幾個項目的開發(fā)一度遇阻，不是停工就是延遲完工，崗頭村后續(xù)地塊還被萬科、碧桂園等房企瓜分，就連紅凱地產(chǎn)已拿下了的土地也被拿出來司法拍賣，轉(zhuǎn)手給了碧桂園。雖然崗頭村后續(xù)還有不少未開發(fā)土地，但龍泉路現(xiàn)在開發(fā)火熱，地價也不便宜，中原實業(yè)要在眾多“豪門”中爭搶到土地實屬困難，不可否認(rèn)的是中原實業(yè)的千畝大盤夢已完全破碎。

金泰國際2期和3期位于滇緬大道兩側(cè)，如果建高架對小區(qū)噪音景觀等有一定影

金泰國際2期和3期位于滇緬大道兩側(cè)，如果建高架對小區(qū)噪音景觀等有一定影響

滇緬大道高架對金泰國際三期有影響嗎？

云房知道：滇緬大道快速路本身是昆楚高速二號線的入城段，設(shè)計方案為全程高架。根據(jù)規(guī)劃，滇緬大道快速路西段與西三環(huán)滇緬大道立交相接，沿現(xiàn)狀滇緬大道向東，與二環(huán)在黃土坡立交處相交后，向東跨越普吉路后在學(xué)府路落地，全長約3.079千米。

從規(guī)劃上來看，滇緬大道快速路全程在昆明三環(huán)以內(nèi)，深入城區(qū)，沿線正是目前昆明正在積極開發(fā)的區(qū)域，人口密集。除了早期建成的國際花園、聯(lián)邦國際、榕園、戛納小鎮(zhèn)、假日城市等樓盤，正在開發(fā)金泰國際等項目，尤其是金泰國際三期和二期都在滇緬快速路兩側(cè)，高架橋的修建在方便區(qū)域居民出行的同時，往往也會帶來景觀破壞、視線干擾、噪音污染等問題，所以市區(qū)內(nèi)修建高架橋總是伴隨巨大爭議。

請問預(yù)售證公示可以在哪個官方網(wǎng)站查詢？

云房知道：查詢昆明主城區(qū)及三個開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)項目預(yù)售證發(fā)放信息可上“昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)”，呈貢區(qū)的項目可上“昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)”。

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