最近幾年，昆明房地產(chǎn)市場逐漸被外來房企“攻陷”，這些全國性的品牌房企規(guī)模大，實力強，他們的入駐讓昆明樓市整體開發(fā)水平上了一個臺階，但房價的同步上漲也不可避免。對于昆明購房者而言，盡管好房子變多了，買房選擇也多了，但許多人心里仍然不時會想起，當年那個以本土房企為主導，以產(chǎn)品性價比打天下的時代。
濃縮在北市區(qū)的昆明城建史
在那個昆明房地產(chǎn)市場還在以本土開發(fā)商為主的年代里，正好趕上了昆明城區(qū)大規(guī)模向外擴張的發(fā)展機遇，本土開發(fā)商們迅速行動，推動了一個個新城區(qū)的發(fā)展壯大，其中最具代表性的就是北市區(qū)。
昆明北市區(qū)的發(fā)展歷程可以說是昆明城市建設(shè)快速發(fā)展的縮影。從一開始的荒僻農(nóng)村，到如今人口稠密、配套完善的城市副中心，眾多的本土房企都曾參與其中，但要論北市區(qū)的拓荒領(lǐng)頭和多年深耕者，江動集團當之無愧。
北市區(qū)是江東集團的大本營
提起江東集團，昆明坊間有一句著名傳聞：“在北市區(qū)，每八個人就有一個住的是江東的小區(qū)�！彪m看似戲言，但看看北市區(qū)的小區(qū)分布地圖便會發(fā)現(xiàn)這話并不夸張，江東集團在北市區(qū)的發(fā)展中的確扮演了至關(guān)重要的角色。
北市拓荒者，出道即巔峰
1999年，北市區(qū)被定位為昆明市副中心，這也是北市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的開端。而在此之前，江東集團已經(jīng)早有遠瞻，在白云路口開發(fā)了金苑商廈、北京路花苑等商住項目。
在此之后，江東集團勢頭更加迅猛，短短幾年時間便開發(fā)了江東花園、耀龍康城、江東小康城、江東花城、江東鳴翠園等北市區(qū)第一代住宅小區(qū)，且都占據(jù)了北市區(qū)交通主干線周圍的優(yōu)越地理位置。
江東花園小區(qū)正門：這一時期江東系小區(qū)大多占據(jù)了北市區(qū)最好的地理位置
由于開發(fā)速度奇快，旗下樓盤眾多，這一時期的江東集團占有北市區(qū)60-70%市場份額，“高性價比”的品牌口碑由此建立，高速運作的樓盤建設(shè)讓北市區(qū)積累了第一批常住人口，也為北市區(qū)下一階段的發(fā)展做好了鋪墊。
從“睡城”，到不夜城
隨著眾多住宅小區(qū)的聚集，北市區(qū)人口數(shù)量劇增，同時不夠完善的基礎(chǔ)設(shè)施又導致了工作離家遠、休閑娛樂缺乏等現(xiàn)象，“睡城”之名被許多網(wǎng)友冠在北市區(qū)頭上。2006-2011年，北市區(qū)的開發(fā)重心逐漸轉(zhuǎn)移到各項配套上來。
在政府加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，部分開發(fā)商也意識到了開發(fā)商業(yè)、商務(wù)、休閑等配套的重要性，北辰財富中心、中匯商業(yè)中心等商圈出現(xiàn)，標志著北市區(qū)從純住宅開發(fā)過渡到了全面配套建設(shè)。
江東集團總部所在地——國際友聯(lián)大廈
江東集團的開發(fā)模式與項目配比也在逐漸尋求轉(zhuǎn)變，不僅適時地開發(fā)了和諧世紀、永安國際和國際友聯(lián)大廈等商業(yè)項目，同時也在繼續(xù)擴張自己的地產(chǎn)版圖，禧瑞都、華龍人家、江東好世界等住宅小區(qū)是江東集團這一時期的代表作，在北市逐鹿中傲視群雄。
白熱化時代的大浪淘沙
2012-2016年，隨著地鐵2號線通車、甘美醫(yī)院開業(yè)和同德昆明廣場、欣都龍城等重量級商圈及配套的落成，標志著北市區(qū)已經(jīng)徹底進化到成熟完善的居住片區(qū)，各項城市功能齊備，這一時期的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)北拓至瀑布公園一帶。
面對這樣的成熟片區(qū)和市場，第一波踏足昆明的外來房企自然不會錯過。于是，北市區(qū)陸續(xù)迎來碧桂園、萬科等房企巨頭入駐，全新的資本和體系注入了北市區(qū)，讓房市競爭變得空前激烈。
江東集團這一時期仍然在北市區(qū)開發(fā)了鑫世界等項目
在大浪淘沙中，許多實力不濟的中小房企就此銷聲匿跡，面對白熱化的市場競爭，江東集團仍然保持著高性價比和優(yōu)質(zhì)土地儲備的優(yōu)勢，在與大牌房企競爭中不落下風，穩(wěn)居市場一線。
在持續(xù)深耕北市區(qū)，推出鑫世界、銀河明珠等剛需住宅項目外，江東集團轉(zhuǎn)戰(zhàn)官渡區(qū)開發(fā)了圣世一品、米蘭春天等極具性價比的樓盤，不僅沒有退勢反而越戰(zhàn)越勇，實力不可小覷。
北市區(qū)房價“定海神針”
從2016年至今，隨著昆明市民生活水平的提高，開發(fā)商開始針對剛需、改善、高端等不同客群需求實施針對性設(shè)計與營銷。其中改善型客戶逐年增加，北市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸從人海戰(zhàn)術(shù)轉(zhuǎn)換到主打產(chǎn)品性能和優(yōu)質(zhì)資源配套，低密度、高品質(zhì)的改善型住宅已經(jīng)成為主流。
這個階段也涌現(xiàn)了新的一批優(yōu)質(zhì)樓盤，不過由于北京路地鐵沿線和盤龍江兩岸等優(yōu)質(zhì)地塊幾乎都是建成小區(qū)，北市區(qū)的開發(fā)主戰(zhàn)場已經(jīng)北移至北部山水新城。只有江東集團依靠前些年積攢下的土地儲備，依然能夠在北市核心區(qū)開發(fā)江東境界、江東永和府與和諧廣場幾個項目，物業(yè)形態(tài)涵蓋品質(zhì)住宅與大體量自持商業(yè)商務(wù)，城市開發(fā)與城市運營雙核聯(lián)動，江東境界開盤即售罄的火爆場面，宣告了江東集團在北市區(qū)的地位仍舊堅固。
北市區(qū)著名雙塔地標：江東和諧廣場
江東集團的發(fā)展史，一定程度上濃縮了北市區(qū)的城建史，作為城市副中心的北市區(qū)，20年來一直走在昆明城市發(fā)展的最前沿，而江東集團自1994年成立以來也在這個新城區(qū)一路高歌。
在深耕北市區(qū)26年時間里，江東集團各個時期都推出了符合市場主流的江東系產(chǎn)品，很長一段時間內(nèi)不僅開發(fā)量大，價格也比較實惠，這種量大且性價比高的操盤風格往往能成為區(qū)域房價水平的“定海神針”，昆明北市區(qū)過去房價長期低于其他新興片區(qū)，與江東集團的存在不無關(guān)系。
北市區(qū)情結(jié)仍在繼續(xù)
目前，江東集團在售項目有北市核心區(qū)的江東境界，作為小康大道沿線唯一在售樓盤，該項目此前每次開盤都能夠迅速售罄，緊靠盤龍江也意味著該項目會是北市核心區(qū)最后的江景房。
北市區(qū)最后的江景房：江東境界
巧婦難為無米之炊，隨著北市區(qū)土地資源日漸稀缺，以此為主陣地的江東集團憑借昔日鼎盛時期積累的家底表示“并不慌”。其位于北京路地鐵沿線的江東永和府已蓄勢待發(fā)，由于地理位置和配套著實優(yōu)越，盡管江東永和府至今未開售，但市場上對于它的關(guān)注度卻一直不曾降低，如此核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)樓盤，未來開售之后的熱銷場景已經(jīng)可以想象。
尚未銷售的江東永和府一直保持極高關(guān)注度
那么江東永和府推出之后，江東集團在北市區(qū)的征程是否就此告一段落呢？據(jù)悉，就在去年4月，北市區(qū)杭瑞高速和灃源路交界處東南側(cè)，一宗占地面積約173畝的土地悄然過規(guī)，備案名為江東鉑悅灣，地塊位置與昔日江東旗下別墅項目清水木華比鄰而居。江東集團用行動證明，它的開發(fā)征程依然在不斷持續(xù)，江東與北市區(qū)的故事還遠未到完結(jié)之時。
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