今年是西北新城基礎(chǔ)配套開始全面兌現(xiàn)的一年——地鐵4號線已經(jīng)在試車階段，今年開通板上釘釘；萬科城和中南上悅天地先后引進(jìn)兩所名�！L城中學(xué)（包括小學(xué)部）和紅旗小學(xué)；前幾天，五華區(qū)文化藝術(shù)中心也正式封頂，彌補(bǔ)了西北新城文體設(shè)施空白。另外，西北新城的兩大商業(yè)昆明宜家和首創(chuàng)奧特萊斯也在緊鑼密鼓建設(shè)中，最快今年底最晚明年就可開業(yè)。
西北新城的配套越來越完善，生活越來越方便，安家置業(yè)的人也越來越多，但遺憾的是，由于西北新城東片區(qū)開發(fā)仍處于拆遷階段，目前住宅供應(yīng)重點(diǎn)是西片區(qū)，可是按照五華區(qū)供地計劃，今年西北新城的土地供應(yīng)只有兩宗共122.75畝土地，其中居住用地供應(yīng)不足百畝。后續(xù)項目面臨斷檔之虞。
今年昆明重點(diǎn)推八大片區(qū)土地 總量超3千畝東白沙河最多
西北新城今年計劃供應(yīng)的兩宗土地位置圖
按照昆明市的供地計劃，2020年五華區(qū)計劃供應(yīng)土地2251.2畝，其中西北新城僅計劃供應(yīng)兩宗共122.75畝土地，宗地一編號KCWH2018- 7-A1，為商業(yè)用地，占地面積54.44畝；宗地二編號KCWH2018-14-A1，為住宅用地，占地面積68.31畝。經(jīng)比對，這兩宗土地還是去年11月流拍的位于萬科城南側(cè)的兩宗土地。
如果不出意外，這兩宗地即便今年成功出讓，應(yīng)該也是萬科城的后續(xù)用地，這也就意味著，今年西北新城除了卓越地產(chǎn)和華飛地產(chǎn)各自的一個小盤，將沒有其他新項目落地，要在西北新城買房，主要還是看目前的在建在售項目。
昆明宜家家居計劃在今年內(nèi)開業(yè)
目前西北新城在售項目其實不多，有萬科城、上悅天地、碧桂園璽臺、碧桂園春城映象、和悅銘著、融創(chuàng)春風(fēng)十里、新希望白麓城、君庭云邸等多個樓盤在建，其中萬科城、上悅天地規(guī)模較大，后續(xù)可開發(fā)用地和可售房源還比較多；君庭云邸、碧桂園春城映象銷售近半；其余項目的銷售基本已近尾聲，貨包已經(jīng)不多。
其實西片區(qū)31、32、33號等地塊開發(fā)規(guī)模都不小，但目前還處于征遷階段，尚不能入市交易，剩余現(xiàn)有可開發(fā)地塊多為零碎用地，包括今年的新盤——卓越龍潤云際、華飛新域宸璟都是二三十畝的小規(guī)模樓盤。所以整體來看，目前的西片區(qū)可供應(yīng)的土地很有限。
東片區(qū)還有數(shù)千畝的土地可開發(fā)，也是西北新城接下來的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。其實早在2018年12月，華僑城就已中標(biāo)東片區(qū)7000畝土地一級開發(fā)，涉及范家營、吳家營、林家院、王家橋等多個舊廠老村的改造，但由于征遷環(huán)境復(fù)雜，推進(jìn)難度大，導(dǎo)致片區(qū)數(shù)千畝土地還在土地一級開發(fā)階段，目前也是處于無地可賣的狀態(tài)。
西北新城東片區(qū)可開發(fā)用地較多
理論上講，西北新城東、西兩個片區(qū)還有近萬畝的土地可開發(fā)，但目前特殊的開發(fā)狀態(tài)造成了西北新城土地供應(yīng)起伏較大，在東片區(qū)完成土地一級開發(fā)之前，西北新城的開發(fā)量都難以放大。
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