據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市排第三位。樓市的復(fù)蘇跡象明顯，而最近火熱的昆明東市區(qū)，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)升溫后的重要關(guān)注區(qū)域。在昆明“東進(jìn)”的大趨勢(shì)下，曾經(jīng)發(fā)展緩慢的東市區(qū)，也到了告別“房?jī)r(jià)洼地”的臨界點(diǎn)。

昆明“東進(jìn)”趨向明顯

近年來(lái)，昆明發(fā)展“東進(jìn)”的趨向非常明顯，因?yàn)檠刂鴻C(jī)場(chǎng)高速一路向東，最終抵達(dá)的正是“北拓”規(guī)劃戰(zhàn)略指向的昆明經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)航者”空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這不僅是一次城市空間格局的拓展，同時(shí)也是城市產(chǎn)能的迭代升級(jí)。

依托昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，規(guī)劃打造千億級(jí)臨空產(chǎn)業(yè)園，匯聚了保稅區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)、大健康、現(xiàn)代物流、航空服務(wù)、科技研發(fā)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中，臨空產(chǎn)業(yè)園、航空物流園等片區(qū)建設(shè)已經(jīng)全面啟動(dòng)。

東市區(qū)正位于主城區(qū)與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的樞紐連接之地。同時(shí)，北接北市區(qū)世博板塊，南連巫家壩城市副中心與經(jīng)開(kāi)區(qū)，從城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)布局角度觀察，在城市東進(jìn)的背景下東市區(qū)的地位與價(jià)值日益凸顯。

因此，東市區(qū)雖然曾經(jīng)顯得“慢半拍”，但在整個(gè)城市“東進(jìn)”的時(shí)代大勢(shì)之下，開(kāi)始獲得了前所未有的能量集中爆發(fā)時(shí)機(jī)。

東市區(qū)的發(fā)展核心在哪里？

由于東市區(qū)老舊工廠、物流倉(cāng)庫(kù)、城中村較多，加上以丘陵為主的地理環(huán)境，形成了東白沙河、涼亭、方旺、曇華、世博、經(jīng)開(kāi)等各個(gè)差異明顯的版塊，城市改造發(fā)展起步較晚，缺乏具有足夠能量的發(fā)展核心，一段時(shí)間以來(lái)在昆明的城建發(fā)展大潮當(dāng)中顯得有點(diǎn)寂寂無(wú)名。

但后程發(fā)力的優(yōu)勢(shì)也在于此，擁有難得的可大片集中開(kāi)發(fā)的土地，在城市“東進(jìn)”的發(fā)展趨勢(shì)中，這一優(yōu)勢(shì)對(duì)于片區(qū)加速升級(jí)可謂難能可貴。而東市區(qū)近期加速推進(jìn)的幾項(xiàng)重要基礎(chǔ)設(shè)施，就呈現(xiàn)出規(guī)模、體量方面的“大”，這種“大”對(duì)于確立東市區(qū)的發(fā)展地位以及核心來(lái)說(shuō)，顯得至關(guān)重要。

保利城占據(jù)了東市區(qū)的樞紐核心位置

比如，云南省規(guī)模最大的三甲醫(yī)院之一昆華醫(yī)院，將在涼亭片區(qū)設(shè)立一家分院，占地約238畝，設(shè)計(jì)床位2000張。這是近年昆明市新建醫(yī)院當(dāng)中面積最大的一個(gè)，已經(jīng)釋放出了城市“東進(jìn)”的積極信號(hào)。另外，昆明計(jì)劃修建的規(guī)格最高的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館——昆明市新體育中心也確定選址于涼亭片區(qū)，規(guī)劃用地不少于500畝。

與這所大型醫(yī)院、體育中心相鄰一條路，就是方旺片區(qū)正在建設(shè)的一所規(guī)模達(dá)到96班、預(yù)計(jì)容納學(xué)生約4590人的中小學(xué)。方旺片區(qū)規(guī)劃有225班中小學(xué)教育配套，覆蓋從幼兒園到初高中全年齡段教育需求。隨著各大地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，未來(lái)片區(qū)內(nèi)的學(xué)校數(shù)量還將繼續(xù)增加。

這些明顯具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的“大”配套，其樞紐區(qū)位、服務(wù)半徑、吸附作用和產(chǎn)業(yè)影響力，都有利于實(shí)現(xiàn)東市區(qū)乃至更大范圍的協(xié)同發(fā)展，形成“大”規(guī)模集聚效應(yīng)。

對(duì)于東市區(qū)來(lái)說(shuō)，地鐵這一重要的增速引爆點(diǎn)也不可忽視。3號(hào)線、6號(hào)線一期已經(jīng)初具規(guī)模，6號(hào)線二期將于2020年年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)，6號(hào)線將與2號(hào)線、4號(hào)線直接進(jìn)行站內(nèi)換乘，沿著初具規(guī)模的昆明軌道交通路網(wǎng)，便捷抵達(dá)昆明市各個(gè)片區(qū)。

從以上這些醫(yī)院、體育中心、地鐵、城市道路等大配套的布局，可以直觀反映東市區(qū)的發(fā)展核心，正好是在主城正東，官渡區(qū)所轄的涼亭、方旺與盤(pán)龍區(qū)所轄的東白沙河、曇華圍合而成的范圍，這里有地鐵3號(hào)線與6號(hào)線換乘站，是人民東路、東三環(huán)與機(jī)場(chǎng)高速的交匯處，是未來(lái)醫(yī)療、教育、文體、商業(yè)資源最為富集的區(qū)域，東市地理中心的天然區(qū)位，具備了輻射服務(wù)整個(gè)東市區(qū)全局，連接中心城區(qū)、巫家壩、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的樞紐核心地位。

所以，這一得天獨(dú)厚的東市核心區(qū)域，也將是東市區(qū)發(fā)展的核心和原動(dòng)力所在。而正好位于這個(gè)東市核心之上的保利城，作為東市區(qū)唯一的百萬(wàn)方綜合大盤(pán)，將以標(biāo)桿的實(shí)力和姿態(tài)領(lǐng)航一個(gè)時(shí)代。

保利城展現(xiàn)“東進(jìn)”代表作的大盤(pán)價(jià)值

保利城，以集住宅、商業(yè)、公寓、辦公于一體的大盤(pán)氣勢(shì)，掀起了2020東市區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨浪。

保利城將成為東市區(qū)發(fā)展核心（效果圖）

要能夠代言東市區(qū)的未來(lái)，核心區(qū)位是前提。保利城位于人民東路虹橋立交東南側(cè)，這里，是方旺、涼亭、東白沙河3大東市區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的交匯處，路網(wǎng)密集、人口眾多、片區(qū)成熟度屬東市區(qū)最高，城市配套的發(fā)展也在東市區(qū)領(lǐng)先一步，比如上面提到的昆華醫(yī)院、昆明新體育中心、96班中小學(xué)、雙地鐵交匯站都在保利城周邊，距離東風(fēng)廣場(chǎng)CBD和長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車(chē)程�？梢哉f(shuō)，東市區(qū)的發(fā)展速度，首先要看保利城所在區(qū)域的發(fā)展速度。這一區(qū)域，就是東市區(qū)發(fā)展的航標(biāo)。

保利城大盤(pán)配套齊全（效果圖）

塑造東市發(fā)展核心，能級(jí)升級(jí)是關(guān)鍵。以往的東市區(qū)，發(fā)展不均，小、散、亂的特征明顯，綜合性大盤(pán)的缺失成了顯著的短板，而保利城的出現(xiàn)一舉改變了局面，保利城項(xiàng)目占地約283畝，總建面約108萬(wàn)㎡，由6個(gè)地塊組成。自身配套了一所15班幼兒園、32萬(wàn)㎡的商業(yè)+商務(wù)辦公、一個(gè)60多畝的公共綠地景觀公園，可滿足業(yè)主教育、商業(yè)、休閑等諸多需求，也體現(xiàn)了一個(gè)核心大盤(pán)改變片區(qū)的綜合效應(yīng)。

保利城樣板房效果圖

本質(zhì)上說(shuō)，區(qū)域核心大盤(pán)改變區(qū)域?qū)臉?shù)立人居標(biāo)桿做起，保利城滿足和升級(jí)東市區(qū)居住需求的力度非常醒目。讓更多業(yè)主安享東市區(qū)的發(fā)展紅利，讓更多人滿足安居昆明的愿景，項(xiàng)目首推的住宅產(chǎn)品均為2梯4-6戶板式設(shè)計(jì)，戶型建筑面積在90-142㎡，三室居多，兼顧剛需改善，布局合理，南北通透，空間利用率高。而且住宅產(chǎn)品均為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于周邊在售項(xiàng)目。社區(qū)綠化率高達(dá)40%，為業(yè)主打造中庭花園，并有人臉識(shí)別入戶等智能化社區(qū)配置。這一系列的設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)，也為東市區(qū)人居升級(jí)提供了典范。

作為東市區(qū)的發(fā)展核心，百萬(wàn)方大盤(pán)保利城承擔(dān)著城市東進(jìn)的開(kāi)創(chuàng)性使命，在東進(jìn)大趨勢(shì)之下，區(qū)域升級(jí)迭代的跡象越來(lái)越明顯，保利城營(yíng)銷中心與樣板房開(kāi)放之后，許多來(lái)訪客戶表示，看中的正是東市區(qū)的“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”和保利城展現(xiàn)出來(lái)的昆明“東進(jìn)”代表作的價(jià)值。在東市區(qū)的能量還未大規(guī)模爆發(fā)，提前占據(jù)昆明東市核心的價(jià)值潛力，保利城提供了不二之選。

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