為最大限度提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率和服務(wù)水平,昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于去年開始推行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不見面服務(wù)的基礎(chǔ)上,在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心五華登記處創(chuàng)新試點(diǎn)推出不動(dòng)產(chǎn)"轉(zhuǎn)移+抵押登記”合并辦理新模式,即群眾二手房買賣過戶和抵押貸款一套資料、一次受理、一次辦結(jié)、只跑一次。

該項(xiàng)業(yè)務(wù)是“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)抵押登記”不見面服務(wù)模式下,“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”服務(wù)的又一創(chuàng)新舉措,在這項(xiàng)業(yè)務(wù)的推廣過程中,昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與招商銀行突破業(yè)務(wù)流程,實(shí)行流程再造,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的一站式服務(wù),讓市民和企業(yè)感受政府、銀行提供高效便捷的服務(wù),最終實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、銀行和群眾的三方共贏。

問:什么是“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦?

答:“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦,即將原房屋買賣轉(zhuǎn)移登記、按揭貸款抵押登記兩項(xiàng)分開登記的業(yè)務(wù),通過登記機(jī)構(gòu)與銀行的業(yè)務(wù)流程調(diào)整,實(shí)行兩個(gè)業(yè)務(wù)合并受理,推行一體化簽訂買賣合同和抵押合同,一次性申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記,登記全過程“一套資料、一窗交件、一次辦完兩件事”。

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦后,按揭貸款購(gòu)買二手房的辦事企業(yè)或群眾在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記將更高效便捷,最大程度的減少群眾或企業(yè)跑動(dòng)的次數(shù),真正實(shí)現(xiàn)便民利民。

問:不動(dòng)產(chǎn)“轉(zhuǎn)移+抵押”登記合并辦有什么樣的作用和意義?

答:不動(dòng)產(chǎn)“轉(zhuǎn)移+抵押”登記兩類登記業(yè)務(wù)、兩個(gè)登記流程合并后,銀行審批前置,不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記沒有時(shí)間差,最大限度地防范買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn),保障了交易雙方的資金和交易安全,讓群眾在整個(gè)二手房交易流程中更安心。如原流程過戶后賣方因年收入達(dá)不到銀行要求,可能出現(xiàn)銀行放不了款或少放款,導(dǎo)致賣方收不到尾款等問題的發(fā)生。

問:不動(dòng)產(chǎn)“轉(zhuǎn)移+抵押”登記合并辦能為辦事群眾帶來(lái)哪些便利?

答:

精簡(jiǎn)了申報(bào)材料

原辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押登記業(yè)務(wù),需分別按照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押登記申請(qǐng)材料要求提供兩套資料。

轉(zhuǎn)移、抵押登記一次合并辦后,只需提供一套資料,包括買賣合同、主債權(quán)合同和抵押合同、申請(qǐng)書、身份證明材料、完稅證明或確認(rèn)減免稅費(fèi)通知等材料,其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、委托書、身份證明材料等在原轉(zhuǎn)移及抵押登記申請(qǐng)中均需提供的材料,一并受理后提供一次即可,進(jìn)一步精簡(jiǎn)登記申請(qǐng)材料,減輕了群眾準(zhǔn)備材料的負(fù)擔(dān)。

縮短了登記流程

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦與原登記模式相比,由原來(lái)的六個(gè)環(huán)節(jié)縮減為三個(gè)環(huán)節(jié),材料較少,耗時(shí)縮短,詳見流程對(duì)比圖。

兩個(gè)業(yè)務(wù)只跑一次

原不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記為兩項(xiàng)不同類型及環(huán)節(jié)的登記業(yè)務(wù),需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,再由抵押人(買方)及抵押權(quán)人(銀行)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押登記,前后需跑二次。

現(xiàn)“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記一并受理”服務(wù)開通后,將原來(lái)的轉(zhuǎn)移、抵押兩項(xiàng)不同環(huán)節(jié)的登記業(yè)務(wù)合并為一個(gè),由買方、賣方、抵押權(quán)人(銀行)三方一并申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記,一次辦理放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明,二手房交易后購(gòu)房群眾申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記只需跑一次,減少了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記的輪候環(huán)節(jié),大大提高群眾貸款購(gòu)房時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記事宜的便捷度。

一體化簽約一步到位

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦后,有效整合合同簽訂流程,“一體化簽約”,即買方與賣方、買方與銀行現(xiàn)場(chǎng)一次性分別簽訂買賣合同、主債權(quán)合同與抵押合同。

壓縮了辦理時(shí)限

原受理國(guó)有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地及房屋抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)需分開審查辦理,該兩項(xiàng)登記事項(xiàng)辦理時(shí)限共需8個(gè)工作日,其中國(guó)有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)限為5個(gè)工作日,土地及房屋抵押權(quán)首次登記辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。

“轉(zhuǎn)移+抵押”登記一次合并辦后,轉(zhuǎn)移及抵押登記申請(qǐng)事項(xiàng)同步審查,土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限僅需3個(gè)工作日,辦理時(shí)長(zhǎng)較合并受理前有較大壓縮。同時(shí),也減化了銀行端的辦理流程和壓縮了貸款審批周期,原流程與合并后的流程相比,時(shí)效提升了60%。

昆明市主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)移過戶和抵押貸款登記合并辦的業(yè)務(wù)流程、系統(tǒng)調(diào)試已完成,登記業(yè)務(wù)辦理已成熟,但受金融機(jī)構(gòu)貸款審批機(jī)制的限制,目前僅有招商銀行昆明分行具備辦理該業(yè)務(wù)的條件。

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