債權(quán)人申請大田宥地產(chǎn)破產(chǎn)清算 大宥城何去何從

5月14日，昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“大田宥”）發(fā)布《關(guān)于被申請破產(chǎn)清算的聲明》，向債主、業(yè)主和回遷戶通報(bào)稱，由于其債主盤龍區(qū)街道辦提交的破產(chǎn)申請已經(jīng)被法院受理，大田宥已進(jìn)入破產(chǎn)清算流程，第一次債權(quán)人會議將于2020年7月22日上午9時(shí)30分以網(wǎng)絡(luò)會議的形式召開。

大田宥地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于被申請破產(chǎn)清算的聲明》

據(jù)盤龍區(qū)人民法院的民事裁定書，鼓樓街道辦事處以大田宥不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力、并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，于2020年4月15日向盤龍區(qū)人民法院申請對大田宥進(jìn)行破產(chǎn)清算。

按照資產(chǎn)評估公司、律師事務(wù)所的評估和調(diào)查，截至2020年1月份，大田宥名下大宥城（一期）可售房地產(chǎn)清算價(jià)值（不含增值稅）為1212570300元，資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)1763002522.99元，已資不抵債。

盤龍區(qū)鼓樓街道辦之所以成為大田宥地產(chǎn)的債權(quán)人，是因?yàn)樵?015年11月13日，鼓樓街道辦事處、盤龍區(qū)城市更新改造局與大田宥地產(chǎn)簽訂《借款協(xié)議》，約定鼓樓街道辦事處、盤龍區(qū)城市更新改造局作為出借方借款給大田宥地產(chǎn)9648766.94元，用于被征收人及工人文化宮160戶居民過渡費(fèi)的發(fā)放。借款期限自2015年11月15日至2016年9月30日。

但此筆借款到期后大田宥無力償還，盤龍區(qū)在2019年12月給大田宥公司出具的《關(guān)于盡快籌措資金發(fā)放栗樹頭舊城及城中村改造項(xiàng)目過渡費(fèi)安置費(fèi)的函》中還透露，“自2015年9月以來，因你公司資金問題，未能按時(shí)撥付項(xiàng)目建設(shè)工程款已導(dǎo)致回遷安置房建設(shè)停工，同時(shí)過渡安置費(fèi)不能按時(shí)足額發(fā)放，已造成社會不穩(wěn)定因素存在。為化解矛盾，區(qū)政府已多次替你公司墊付了項(xiàng)目安置費(fèi)�！�

大田宥是栗樹頭城中村改造項(xiàng)目的主體，其開發(fā)的大宥城（一期）因資金斷裂從 2015年就停工到現(xiàn)在，期間多次尋找接盤方，最終在2017年底與俊發(fā)、碧桂園達(dá)成合作，約定由俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接手栗樹頭城改二期 （大宥城二期）地塊，并由碧桂園負(fù)責(zé)大宥城（一期）的后續(xù)建設(shè)，但碧桂園復(fù)工一年后再次停工。

二次停工后的大宥城（一期）

截至目前，大宥城一期依舊停工，二期（2、3、4號地塊）拆遷拆除工程在2018年底招標(biāo)失敗后至今沒有啟動征遷，而且俊發(fā)、碧桂園與大田宥的合作也早已告吹。

關(guān)于無法復(fù)工的緣由，2019年8月鼓樓街道辦事處曾在一份公開答復(fù)中提到，開發(fā)企業(yè)（大田宥）負(fù)債高且不配合工作是導(dǎo)致大宥城長期停工的一個(gè)原因。但昨日大田宥發(fā)布《關(guān)于被申請破產(chǎn)清算的聲明》時(shí) ，又表示大田宥從未出現(xiàn)過對項(xiàng)目推進(jìn)的不配合和阻礙行為。

此外，該份聲明中按照大田宥的自述，與俊發(fā)、碧桂園分道揚(yáng)鑣后，大田宥依然在尋找接盤方，就在今年4月12日，大田宥地產(chǎn)還與榮盛發(fā)展集團(tuán)云南榮府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中建四局五公司云南分公司簽訂了《栗樹頭舊城及城中村改造項(xiàng)目合作意向書》，當(dāng)時(shí)意向書約定由總包方于4月26日對大宥城（一期）進(jìn)行全面復(fù)工，但此方案沒有得到認(rèn)可。

近些年，因?yàn)橘Y不抵債導(dǎo)致的云南房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算已有多起，但與許多同類破產(chǎn)事件不同的是，大田宥是被債權(quán)人申請破產(chǎn)，而此前像仁澤地產(chǎn)等公司的破產(chǎn)案，則是由開發(fā)商自身申請破產(chǎn)，相反債權(quán)人在破產(chǎn)申請方面倒是持消極態(tài)度，也就是說債權(quán)人普遍不愿意看到債務(wù)人破產(chǎn)。

在仁澤地產(chǎn)等房企自己申請破產(chǎn)的事件中，破產(chǎn)往往被看成開發(fā)商為了打破債務(wù)僵局，尋求盤活的一種努力，因?yàn)槠飘a(chǎn)并非債權(quán)人愿意看到的情形，所以此類破產(chǎn)申請?jiān)诒环ㄔ菏芾砗�，債�?quán)人大多會做出暫不破產(chǎn)、繼續(xù)營業(yè)的決議，破產(chǎn)隨即轉(zhuǎn)入重整。去年申請破產(chǎn)的仁澤地產(chǎn)就是如此。

但大田宥是被債權(quán)人申請破產(chǎn)，從大田宥發(fā)布的聲明看，其自身并不愿意破產(chǎn)。在被債權(quán)人鼓樓街道辦申請破產(chǎn)后，大田宥還向法院提出異議，認(rèn)為自己并未達(dá)到喪失債權(quán)償還能力和資不抵債的條件，但法院未予采納。

由于被債權(quán)人申請破產(chǎn)，而且此債權(quán)人還是對大宥城開發(fā)有重大影響的地方政府機(jī)構(gòu)，所以在接下來的債權(quán)人會議上，債權(quán)人還能否達(dá)成大田宥繼續(xù)營業(yè)，尋求重整的一致意見就變得相當(dāng)不確定，大田宥有可能就此直接宣布破產(chǎn)。正因?yàn)榇�，大田宥�?月14日給業(yè)主、回遷戶和債權(quán)人的聲明中提到：“公司完成破產(chǎn)清算后，昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主體滅失，不再存在”。

法院受理大田宥破產(chǎn)申請后，對爛尾多年的大宥城來說，反倒有了打破目前停工僵局的突破口，因?yàn)榻酉聛淼慕Y(jié)果無非兩種，要么債權(quán)人允許大田宥進(jìn)行重整，繼續(xù)營業(yè)；要么干脆破產(chǎn)，進(jìn)行清算。無論哪一種，都將會加速大宥城處置進(jìn)程。

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