種種跡象表明，昆明市下一步發(fā)展的重點區(qū)域之一，將是草海西岸到西山、棋盤山之間的“山�！卑鍓K。在地圖上看，這個板塊是一個西南-東北走向的帶狀地帶，長約5公里，草海到西部山系之間的平均距離約2公里，總計面積超過10平方公里，顯著特點是山水相連，地勢上從草海往西呈緩坡上升態(tài)勢，山腳位置相對草海水面的絕對高差約有200米，形成俯瞰草海與滇池的天然觀景優(yōu)勢。
草海西岸山海大城將成為昆明的重點發(fā)展區(qū)域（圖為在滇池半山看到的草海和西山）
山海是昆明的魂魄
這個鏈接西山和草海的“山海板塊”被納入昆明重點發(fā)展戰(zhàn)略，真正啟動大規(guī)模開發(fā)，是從2017年開始的。當(dāng)年，萬達集團與昆明市簽約，在草海西岸開發(fā)占地3400畝的大型文旅項目——萬達文旅城。盡管此項目不久后由融創(chuàng)接手開發(fā)，但規(guī)模、定位、功能并沒有改變。此后，更大規(guī)模的開發(fā)，從草海湖岸一直向昆明西部山麓縱深發(fā)展。
昆明市和西山區(qū)之所以將這一山海板塊作為城市建設(shè)升級的新興區(qū)域，一方面是因為這里是西山區(qū)現(xiàn)存最大的城區(qū)可開發(fā)區(qū)域，土地資源豐富，基礎(chǔ)條件良好。另一方面，則是因為山水相連的環(huán)境優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢，有利于發(fā)展文旅、康養(yǎng)等綠色產(chǎn)業(yè)，也有利于開發(fā)高品質(zhì)項目與產(chǎn)品，實現(xiàn)城市建設(shè)升級。另外，良好的交通條件，以及昆明西客站的落位，為這個山海相連的新區(qū)帶來了脫胎換骨的發(fā)展契機。
草海西岸山海板塊的發(fā)展，基本以2017年為分界點，在此之前，區(qū)域整體開發(fā)理念尚不清晰，只有一些零散的項目，開發(fā)商實力也普遍弱小。但2016年之后，昆明市和西山區(qū)有了整體開發(fā)這一區(qū)域的意識，積極推動城改，引入優(yōu)質(zhì)資源，大力引進實力企業(yè)，先是萬達（之后是融創(chuàng)）進入，緊接著陽光城、寶能、俊發(fā)、大華、金地、雅居樂等相繼到來。2018年，擅長開發(fā)老舊工業(yè)區(qū)的央企招商蛇口還與華電簽約，計劃改造6000畝的昆明電廠以及周邊土地。如果這一計劃和模式得到實施，區(qū)域內(nèi)體量不小的老舊工廠區(qū)將成為草海西岸山海板塊開發(fā)的又一臺強力發(fā)動機。
三大板塊共筑山海大城
草海西岸山水新區(qū)總占地約10平方公里，規(guī)模和目前正在大力開發(fā)的巫家壩核心區(qū)相當(dāng)，因此對昆明城市發(fā)展的影響也將接近于后者。但和巫家壩不同的是，草海山海板塊的特點是山海相連，地勢由東到西呈自然上升狀，在春雨路以西則基本是俯瞰滇池的臺地和坡地，地理單元更加豐富，也比巫家壩有更多自然生態(tài)資源，因此，草海西岸山海板塊大致可以根據(jù)環(huán)境特點分為三個相對獨立的開發(fā)板塊。
草海西岸山海板塊的大致范圍與三個板塊分布
第一個板塊是草海西岸、北岸到昆安高速之間，更接近草海，以湖景和親水項目為主，產(chǎn)業(yè)上則突出商業(yè)和旅游，代表項目是融創(chuàng)文旅城。
第二個板塊是昆安高速和春雨路、地鐵3號線之間的地帶，這一區(qū)域地勢較為平坦，人口密集，開發(fā)上以普通高層居住小區(qū)為主，同時負責(zé)承載整個區(qū)域的基礎(chǔ)配套和重點產(chǎn)業(yè)，比如商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、體育運動設(shè)施等，西山區(qū)簽約引進的師大附中西山區(qū)分校，就將選址于此。即將開建的昆明西客站，也在這個板塊�？偟膩碚f，第二板塊解決的是草海西岸山海板塊的基礎(chǔ)配套，產(chǎn)業(yè)與人口聚集問題。
第三個板塊是春雨路到西山、棋盤山之間的坡地區(qū)，這里地勢坡度變大，有著俯瞰滇池的天然觀景優(yōu)勢，背后是連綿不斷的多個森林生態(tài)公園，比如西山森林公園、翠峰山森林公園、賽馬場公園、寶珠生態(tài)公園、眠山森林公園等，自然環(huán)境優(yōu)越，以坡地高檔住宅區(qū)為主，代表項目是陽光城·滇池半山。第三板塊因為地勢較高，視線上拉開了與城市的距離，背后是連綿不斷的山體與森林，頗有遠離紅塵的清凈感，是昆明最好的半山坡地居住區(qū)，但因為第二板塊和第一板塊的存在，生活卻非常便利。
第三板塊的核心功能是居住，但因為這里匯聚了昆明的山水精華，有著良好的天然創(chuàng)作環(huán)境，所以也有可能成為昆明的人文藝術(shù)高地。陽光城剛剛啟動的山水藝術(shù)計劃，已經(jīng)落成的山海美術(shù)館，即將建設(shè)的山海音樂廳，以及在翠峰公園進行的國際藝術(shù)大師集體創(chuàng)作，正是其中的一部分。
上述三個板塊地理特征不一，功能定位不同，但開發(fā)相互補充，使草海西岸山海板塊成為一個整體發(fā)展的山海大城。
草海和西山之間的山海大城，將成為最能代表昆明城市特色的新城
草海西岸三個板塊的定位與產(chǎn)品不同，開發(fā)進展和容量也不一樣，最早開發(fā)的其實是位于中部的第二板塊，但因為這里是馬街傳統(tǒng)人口密集區(qū)，城改工作量較大，隨著幾大重點項目，比如昆明西客站、師大附中西山區(qū)中學(xué)的落地推進，片區(qū)正進入爆發(fā)臨界點。
相對來說，半山坡地區(qū)從去年開始才進入大規(guī)模開發(fā)階段，但空間容量卻最為稀缺，因為昆明市為了充分發(fā)揮這片瞰海森林坡地的環(huán)境優(yōu)勢，規(guī)劃上限定低密低容低層，產(chǎn)品以多層洋房及合院、疊墅為主，比如即將開盤的陽光城·滇池半山，一期地塊就只有洋房和少量疊墅與合院，預(yù)計這也將是草海西岸山水新區(qū)傍山坡地帶的開發(fā)常態(tài)，其實這和環(huán)草海一線臨水區(qū)的規(guī)劃理念是一樣的，這也就導(dǎo)致草海西岸山海板塊的低容低層住宅極為稀缺，價格居高不下。
昆明是一座山水城市，草海和西山是昆明的山水代表，兩者之間的山海板塊，也將成為最能代表昆明特色的城市新區(qū)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網(wǎng)用戶