種種跡象表明，昆明市下一步發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，將是草海西岸到西山、棋盤(pán)山之間的“山�！卑鍓K。在地圖上看，這個(gè)板塊是一個(gè)西南-東北走向的帶狀地帶，長(zhǎng)約5公里，草海到西部山系之間的平均距離約2公里，總計(jì)面積超過(guò)10平方公里，顯著特點(diǎn)是山水相連，地勢(shì)上從草海往西呈緩坡上升態(tài)勢(shì)，山腳位置相對(duì)草海水面的絕對(duì)高差約有200米，形成俯瞰草海與滇池的天然觀(guān)景優(yōu)勢(shì)。
草海西岸山海大城將成為昆明的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（圖為在滇池半山看到的草海和西山）
山海是昆明的魂魄
這個(gè)鏈接西山和草海的“山海板塊”被納入昆明重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，真正啟動(dòng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，是從2017年開(kāi)始的。當(dāng)年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明市簽約，在草海西岸開(kāi)發(fā)占地3400畝的大型文旅項(xiàng)目——萬(wàn)達(dá)文旅城。盡管此項(xiàng)目不久后由融創(chuàng)接手開(kāi)發(fā)，但規(guī)模、定位、功能并沒(méi)有改變。此后，更大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，從草海湖岸一直向昆明西部山麓縱深發(fā)展。
昆明市和西山區(qū)之所以將這一山海板塊作為城市建設(shè)升級(jí)的新興區(qū)域，一方面是因?yàn)檫@里是西山區(qū)現(xiàn)存最大的城區(qū)可開(kāi)發(fā)區(qū)域，土地資源豐富，基礎(chǔ)條件良好。另一方面，則是因?yàn)樯剿噙B的環(huán)境優(yōu)勢(shì)和景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，有利于發(fā)展文旅、康養(yǎng)等綠色產(chǎn)業(yè)，也有利于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)項(xiàng)目與產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)升級(jí)。另外，良好的交通條件，以及昆明西客站的落位，為這個(gè)山海相連的新區(qū)帶來(lái)了脫胎換骨的發(fā)展契機(jī)。
草海西岸山海板塊的發(fā)展，基本以2017年為分界點(diǎn)，在此之前，區(qū)域整體開(kāi)發(fā)理念尚不清晰，只有一些零散的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也普遍弱小。但2016年之后，昆明市和西山區(qū)有了整體開(kāi)發(fā)這一區(qū)域的意識(shí)，積極推動(dòng)城改，引入優(yōu)質(zhì)資源，大力引進(jìn)實(shí)力企業(yè)，先是萬(wàn)達(dá)（之后是融創(chuàng)）進(jìn)入，緊接著陽(yáng)光城、寶能、俊發(fā)、大華、金地、雅居樂(lè)等相繼到來(lái)。2018年，擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)老舊工業(yè)區(qū)的央企招商蛇口還與華電簽約，計(jì)劃改造6000畝的昆明電廠(chǎng)以及周邊土地。如果這一計(jì)劃和模式得到實(shí)施，區(qū)域內(nèi)體量不小的老舊工廠(chǎng)區(qū)將成為草海西岸山海板塊開(kāi)發(fā)的又一臺(tái)強(qiáng)力發(fā)動(dòng)機(jī)。
三大板塊共筑山海大城
草海西岸山水新區(qū)總占地約10平方公里，規(guī)模和目前正在大力開(kāi)發(fā)的巫家壩核心區(qū)相當(dāng)，因此對(duì)昆明城市發(fā)展的影響也將接近于后者。但和巫家壩不同的是，草海山海板塊的特點(diǎn)是山海相連，地勢(shì)由東到西呈自然上升狀，在春雨路以西則基本是俯瞰滇池的臺(tái)地和坡地，地理單元更加豐富，也比巫家壩有更多自然生態(tài)資源，因此，草海西岸山海板塊大致可以根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)分為三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的開(kāi)發(fā)板塊。
草海西岸山海板塊的大致范圍與三個(gè)板塊分布
第一個(gè)板塊是草海西岸、北岸到昆安高速之間，更接近草海，以湖景和親水項(xiàng)目為主，產(chǎn)業(yè)上則突出商業(yè)和旅游，代表項(xiàng)目是融創(chuàng)文旅城。
第二個(gè)板塊是昆安高速和春雨路、地鐵3號(hào)線(xiàn)之間的地帶，這一區(qū)域地勢(shì)較為平坦，人口密集，開(kāi)發(fā)上以普通高層居住小區(qū)為主，同時(shí)負(fù)責(zé)承載整個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)配套和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，比如商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，西山區(qū)簽約引進(jìn)的師大附中西山區(qū)分校，就將選址于此。即將開(kāi)建的昆明西客站，也在這個(gè)板塊�？偟膩�(lái)說(shuō)，第二板塊解決的是草海西岸山海板塊的基礎(chǔ)配套，產(chǎn)業(yè)與人口聚集問(wèn)題。
第三個(gè)板塊是春雨路到西山、棋盤(pán)山之間的坡地區(qū)，這里地勢(shì)坡度變大，有著俯瞰滇池的天然觀(guān)景優(yōu)勢(shì)，背后是連綿不斷的多個(gè)森林生態(tài)公園，比如西山森林公園、翠峰山森林公園、賽馬場(chǎng)公園、寶珠生態(tài)公園、眠山森林公園等，自然環(huán)境優(yōu)越，以坡地高檔住宅區(qū)為主，代表項(xiàng)目是陽(yáng)光城·滇池半山。第三板塊因?yàn)榈貏?shì)較高，視線(xiàn)上拉開(kāi)了與城市的距離，背后是連綿不斷的山體與森林，頗有遠(yuǎn)離紅塵的清凈感，是昆明最好的半山坡地居住區(qū)，但因?yàn)榈诙鍓K和第一板塊的存在，生活卻非常便利。
第三板塊的核心功能是居住，但因?yàn)檫@里匯聚了昆明的山水精華，有著良好的天然創(chuàng)作環(huán)境，所以也有可能成為昆明的人文藝術(shù)高地。陽(yáng)光城剛剛啟動(dòng)的山水藝術(shù)計(jì)劃，已經(jīng)落成的山海美術(shù)館，即將建設(shè)的山海音樂(lè)廳，以及在翠峰公園進(jìn)行的國(guó)際藝術(shù)大師集體創(chuàng)作，正是其中的一部分。
上述三個(gè)板塊地理特征不一，功能定位不同，但開(kāi)發(fā)相互補(bǔ)充，使草海西岸山海板塊成為一個(gè)整體發(fā)展的山海大城。
草海和西山之間的山海大城，將成為最能代表昆明城市特色的新城
草海西岸三個(gè)板塊的定位與產(chǎn)品不同，開(kāi)發(fā)進(jìn)展和容量也不一樣，最早開(kāi)發(fā)的其實(shí)是位于中部的第二板塊，但因?yàn)檫@里是馬街傳統(tǒng)人口密集區(qū)，城改工作量較大，隨著幾大重點(diǎn)項(xiàng)目，比如昆明西客站、師大附中西山區(qū)中學(xué)的落地推進(jìn)，片區(qū)正進(jìn)入爆發(fā)臨界點(diǎn)。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，半山坡地區(qū)從去年開(kāi)始才進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段，但空間容量卻最為稀缺，因?yàn)槔ッ魇袨榱顺浞职l(fā)揮這片瞰海森林坡地的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃上限定低密低容低層，產(chǎn)品以多層洋房及合院、疊墅為主，比如即將開(kāi)盤(pán)的陽(yáng)光城·滇池半山，一期地塊就只有洋房和少量疊墅與合院，預(yù)計(jì)這也將是草海西岸山水新區(qū)傍山坡地帶的開(kāi)發(fā)常態(tài)，其實(shí)這和環(huán)草海一線(xiàn)臨水區(qū)的規(guī)劃理念是一樣的，這也就導(dǎo)致草海西岸山海板塊的低容低層住宅極為稀缺，價(jià)格居高不下。
昆明是一座山水城市，草海和西山是昆明的山水代表，兩者之間的山海板塊，也將成為最能代表昆明特色的城市新區(qū)。
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