2016年，鏈家地產(chǎn)在網(wǎng)站上掛出了北京的一套面積只有10平米的所謂學(xué)位房，報(bào)價(jià)高達(dá)150萬，折合每平米15萬。但這套10平米的“學(xué)位房”，其實(shí)只是北京西城區(qū)大耳胡同的一條過道！10平米的破舊過道這么值錢，秘密就在于它自帶著名北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)前門分校的學(xué)位。

天價(jià)買過道當(dāng)然只是極端的例子，但名校學(xué)位房價(jià)格高昂卻并不是什么秘密。同樣是在北京，名校學(xué)位房曾經(jīng)最高賣到40萬一平方，如今，即便是北京普通名校附近的二手學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)也在10萬一平方。

北京各類學(xué)區(qū)房預(yù)算

上海的情況也類似，浦東新區(qū)某房齡超過30年的“老破小”樓盤，二手房報(bào)價(jià)超過10萬，原因就在于該樓盤對口的是上海名校明珠小學(xué)。二手房尚且如此，新房如果自帶學(xué)位，即便不是名校，售價(jià)也不低。浦東的凱利海華府可以對口上新華小學(xué)，去年開盤均價(jià)8萬4，即便只是買一套普通的兩居室住宅，也要700多萬。

昆明的房價(jià)雖然比京滬低得多，但要買一套帶有公辦名校學(xué)位的房子，同樣價(jià)值不菲。例如月牙塘小區(qū)，雖然是2002年建造的房子，因?yàn)榭梢跃徒蠋煂８叫『屠グ酥校惶酌娣e僅80平米的小戶型住宅，也要賣到220萬左右。

幾乎有20年房齡的住宅都要賣這么貴，昆明帶名校學(xué)位的新樓盤自然也不會(huì)便宜。南市區(qū)的潤城，配建有云南師范大學(xué)附屬潤城學(xué)校，其位于第四大道的住宅于去年8月底推出，最小戶型僅約75平米，價(jià)格高達(dá)約1.5-1.8萬元/平米。這意味著即使沒有配建公辦學(xué)位但想要在潤城買一套帶學(xué)位的住宅至少要113萬，還是毛坯房。據(jù)了解，該批房源早已售罄，且在認(rèn)籌階段就已十分火熱，部分房源達(dá)到4人搶一房的熱度。

總的來看，在昆明想買一套名校學(xué)位房，代價(jià)都不低。即使是二手老破小，也要100萬左右。如果是新房，最少也要150萬左右，而且這些學(xué)位房還不見得都是公辦學(xué)位，有一部分學(xué)位房雖然帶有名校學(xué)位，但其屬于民辦學(xué)校，是需要自費(fèi)的。

昆明名�！t旗小學(xué)

為什么昆明的學(xué)位房這么貴？其實(shí)最主要的原因還是名校資源的稀缺。據(jù)今年2月份昆明市教育體育局公布數(shù)據(jù)，昆明全市小學(xué)數(shù)量接近800所，但真正稱得上是名校的卻屈指可數(shù)，而且因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的歷史原因，目前昆明的名校資源分布也非常不均衡，除了分校較多的師大系和云大系之外，像紅旗、中華、春城等其余名校主要還是集中在五華和盤龍兩個(gè)發(fā)展最早的城區(qū)。即便一些新開發(fā)片區(qū)都在引入外地名校，但相對于學(xué)校教育的龐大需求，名校數(shù)量仍顯得僧多粥少。尤其是像紅旗小學(xué)、中華小學(xué)這些被昆明人認(rèn)可的公辦名校更為稀缺，導(dǎo)致昆明名校學(xué)位房奇貨可居。買一套名校學(xué)位房，怎么也要上百萬才搞得定。

除了稀缺外，買名校學(xué)位房代價(jià)高的另一個(gè)原因是帶名校資源的新樓盤，都主打改善性需求，極少開發(fā)小戶型住宅。單套上百平方米的三居室戶型是主力產(chǎn)品，這也導(dǎo)致購買名校學(xué)位房的總價(jià)居高不下。

上悅天地簽約紅旗小學(xué)

難道手里沒有上百萬，就無法在昆明買套名校學(xué)位房了嗎？

這個(gè)問題如果放在今年4月以前，答案基本是肯定的，但4月之后，這樣的局面被上悅天地徹底被打破。4月17日上悅天地項(xiàng)目與紅旗小學(xué)簽約儀式圓滿完成，五華區(qū)紅旗小學(xué)正式落戶西北新城，上悅天地也因此成為片區(qū)內(nèi)少有的帶名校學(xué)位樓盤。特別是上悅天地全新小面積段產(chǎn)品的推出，一下將昆明獲得名校學(xué)位的買房門檻，拉低到總價(jià)三十多萬！

你沒看錯(cuò)，總價(jià)僅需三十多萬！

上悅天地是由中南、龍湖、海倫堡三家品牌地產(chǎn)商在西北新城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)的百萬平方盤，成功簽約引進(jìn)昆明有名的紅旗小學(xué)后，成為了西北新城首屈一指的名校學(xué)位盤。但和其他帶學(xué)位的項(xiàng)目不同，上悅天地不僅住宅帶學(xué)位，連已經(jīng)推售的小面積段商辦物業(yè)也自帶學(xué)位。上悅天地此次推出的小面積段新品，產(chǎn)品面積主要在40到52平方米，總價(jià)只有35-38萬。這也就意味著，在其他項(xiàng)目至少花上百萬才能獲得的學(xué)位房，在上悅天地只需要30多萬，更關(guān)鍵的是，上悅天地自帶的還是紅旗小學(xué)公辦學(xué)位。

上悅天地簽約紅旗小學(xué)，一套房一個(gè)公辦學(xué)位

據(jù)悉，上悅天地小面積商辦產(chǎn)品不僅帶學(xué)位、總價(jià)低，而且按照項(xiàng)目首付分期政策粗略計(jì)算，首期首付甚至可低至4萬元。也就是說，4萬元就可以撬動(dòng)一個(gè)紅旗小學(xué)的學(xué)位，昆明名校學(xué)位房的門檻又被上悅天地進(jìn)一步拉低。

紅旗小學(xué)是昆明一所老牌名校，新成立的上悅天地校區(qū)明年秋天就可以開學(xué)招生。按照開發(fā)商與學(xué)校簽訂的協(xié)議，上悅天地業(yè)主每6年就可以獲得一個(gè)公辦學(xué)位，如果在6年的學(xué)位周期中，學(xué)位沒有使用，房子轉(zhuǎn)手后二手房業(yè)主也能使用該學(xué)位，這一政策讓上悅天地的小面積段產(chǎn)品有了非常高的投資價(jià)值。有適齡子女的家長完全可以買一套小面積產(chǎn)品讓孩子就讀紅旗小學(xué)，等6年后孩子小學(xué)畢業(yè)再把房子賣掉，既讓孩子有了讀名校的機(jī)會(huì)，而且等6年后賣房子時(shí)，房子又成了帶學(xué)位的搶手貨，教育和投資需求一舉兩得。

放眼整個(gè)昆明可投資的產(chǎn)品不少，但自帶名校學(xué)位，特別是公辦名校學(xué)位的項(xiàng)目卻非常罕見，以西北新城來看，規(guī)劃約40萬人口，但目前只引進(jìn)了1所昆明老牌名校，僧多粥少的局面依舊嚴(yán)峻，抓住名校資源就等于抓住了投資命門，總價(jià)只需三十多萬買一套名校學(xué)位房的機(jī)會(huì)更是稍縱即逝。

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