5月7日，昆明市住房公積金管理中心一行做客春城熱線，就房貸新政、二套房貸款政策以及房貸“商轉(zhuǎn)公”等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解讀、回應(yīng)。

昆明市住房公積金管理中心主任陳友俊表示：“在購房貸款方面，我們將‘繳存職工連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金12個(gè)月，且開戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款’政策，調(diào)整為‘繳存職工連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個(gè)月，且開戶滿6個(gè)月以上，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款’。這是此次新政策中最大的亮點(diǎn)。”

用公積金買二套房首付比例和利率有一定上調(diào)

訪談期間，市民李女士致電詢問市公積金中心于4月30日出臺(tái)的“房貸新政”內(nèi)容。李女士說：“前幾天市公積金中心出了一個(gè)新政策，買二套房可以用公積金貸款，那么買二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸？我之前（買房）用的公積金貸款，但已經(jīng)全部還清了。如果再買第二套或者第三套房還能不能用公積金貸款？”

對(duì)此，市公積金中心貸款處唐嘉琳表示，其實(shí)公積金中心一直都受理二套房的公積金貸款。她進(jìn)一步補(bǔ)充：“對(duì)于二套房，公積金中心認(rèn)房也認(rèn)貸，我們通過征信報(bào)告上面的住房貸款記錄，以及繳存職工在公積金中心辦理貸款時(shí)提供的家庭住房套數(shù)承諾書來進(jìn)行綜合考核�，F(xiàn)在使用公積金貸款購買二套房，存在兩年輪候期。也就是就說，上一套房貸結(jié)清以后兩年之內(nèi)，是不能申請(qǐng)和使用住房公積金貸款的。兩年之后，如果購買二套房，可以使用公積金貸款，但首付比例和利率會(huì)有一定上調(diào)。此外，目前市公積金中心不允許使用公積金貸款買第三套房。”

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金有前提必須取得不動(dòng)產(chǎn)登記證

市民舒女士打進(jìn)熱線，就“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”問題進(jìn)行咨詢。

陳友俊回應(yīng)稱，“商轉(zhuǎn)公”這個(gè)業(yè)務(wù)，市公積金中心一直都在做。前提條件是繳存職工要拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證。拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證后，則可以按現(xiàn)在公積金貸款的最高額度轉(zhuǎn)過來。

“‘商轉(zhuǎn)公’的前提條件就是要拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證（需要找擔(dān)保公司擔(dān)保），再抵押到公積金合作銀行里邊就行了。根據(jù)現(xiàn)在的公積金貸款額度，比如單職工，最高額度30萬元，如果是雙職工家庭最高額度就是50萬元，這個(gè)額度不會(huì)變。在商業(yè)銀行那邊的貸款要還到符合公積金額度才能轉(zhuǎn)，單職工‘商轉(zhuǎn)公’，如果是50萬元商貸就要先還掉20萬元，剩30萬元的時(shí)候就可以‘商轉(zhuǎn)公’。如果是雙職工家庭，商貸那邊的余額要還到50萬元的標(biāo)準(zhǔn)，才可以辦‘商轉(zhuǎn)公’�！标愑芽≌f。

6月30日后緩交公積金企業(yè)應(yīng)恢復(fù)繳存

此前，市公積金中心出臺(tái)了相關(guān)緩繳政策，來幫助疫情期間資金困難的企業(yè)渡過難關(guān)。2020年6月30日以前，受疫情影響，面臨生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，而且無法按時(shí)足額繳存住房公積金的企業(yè)，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過之后，可以向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)緩繳住房公積金。

數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，一共有345家企業(yè)向省市公積金中心申請(qǐng)了緩繳。按照全市企業(yè)占比來看，申請(qǐng)緩繳企業(yè)并不算多。

而6月30日之后，所有申請(qǐng)緩繳的企業(yè)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)繳存。市公積金中心歸集處郭晶說：“恢復(fù)繳存之后，也可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況來看，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況沒有改善，還是無法補(bǔ)繳，則可以按照昆明市繳存管理實(shí)施細(xì)則上的相關(guān)規(guī)定，按緩繳正常流程來進(jìn)行緩繳。至于后續(xù)該如何補(bǔ)繳，要根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)緩繳之前通過職工代表大會(huì)或者工會(huì)協(xié)商的補(bǔ)繳方案來定�！�

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