4月13日，百盛宣布關(guān)閉昆明新西南店，店面物業(yè)由昆百大收回。幾天后，在五華區(qū)召開的新西南廣場相關(guān)情況新聞發(fā)布會上，昆百大對外公開表示，收回物業(yè)后將進行大力度的提升改造，讓新西南廣場與小花園“甜甜圈”融為一體，打造昆明新的網(wǎng)紅打卡地，昆明精品消費商圈。

拆除已經(jīng)接近30歲的新西南大廈，原址重建商業(yè)綜合體其實也是一種選項

昆百大真的還具備完成這個目標(biāo)的實力和意愿嗎？之所以有此疑問，是因為此昆百大早已非彼昆百大。

昆明人熟知的老牌上市公司昆百大，在2018 年完成了重大重組，公司更名為我愛我家。我愛我家在借殼昆百大上市之前，是北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，借殼上市之后，我愛我家的經(jīng)營重點已從云南轉(zhuǎn)到華北、華東，主營業(yè)務(wù)也從商業(yè)變成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

不過，在上市公司昆百大重組并更名為我愛我家之后，我愛我家成立了一家百分之百控股的昆明百貨大樓投資控股有限公司，注入了原來昆百大在云南的所有業(yè)務(wù)，所以現(xiàn)在的昆百大其實指這家公司，但大力提升改造新西南，繼續(xù)在商業(yè)領(lǐng)域發(fā)力，其實取決于我愛我家的態(tài)度。

昆明百大在重大重組并更名為我愛我家之前，主營業(yè)務(wù)只能說差強人意，在收購我愛我家之前的2016年，昆百大的凈利潤只有2千多萬，在百貨零售行業(yè)艱難求生，而在更早前，昆百大曾連續(xù)多年ST，一度面臨退市風(fēng)險。

作為昆明老牌商業(yè)企業(yè)，昆百大在商業(yè)方面的自主經(jīng)營能力早就處在勉力支撐的階段，目前，昆百大在昆明的幾個重要商業(yè)陣地，無論是昆百大商廈A座B座還是百大家電所在的C座，以及在呈貢的百大新都會，在實體商業(yè)下滑，競爭對手越來越多的情況下，都沒有什么亮眼的表現(xiàn)，維持眼前的一畝三分地尚且勉強，擴大陣地并沒有那么容易。

昆百大自身如此，母公司我愛我家是否有實力和意愿重振新西南雄風(fēng)呢？借殼上市后，我愛我家被稱為中國中介第一股， 2018年上市公司利潤為6.31億，2019年預(yù)計將在8億左右，業(yè)績比當(dāng)年的昆百大好得多，從財力上說改造并運營一座商廈也不是什么問題，但問題是如今的我愛我家其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)比重在2018年就高達51%，2019年應(yīng)該會進一步上升到55%以上，而商品銷售和商業(yè)租賃及服務(wù)的比重在2018年只有10%左右，2019年下降到預(yù)計只有9%。而在2015年，當(dāng)時還叫昆百大的上市公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，商品銷售和商業(yè)租賃及服務(wù)的收入比重達到80%。

另外，在貢獻收入的區(qū)域分布上，華北和華東占我愛我家收入的80%以上，來自云南的收入還不到10%。如今的我愛我家，是一家以北京、上海的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)占絕對大頭的公司，商業(yè)方面的貢獻越來越小，在這種情況下，我愛我家還有多大決心在云南的夕陽行業(yè)繼續(xù)投入，實在值得懷疑。

新西南商業(yè)大廈自身的硬件條件，也是影響昆百大和我愛我家改造決心的重要因素。新西南商業(yè)大廈始建于上個世紀(jì)90年代初期，雖然目前仍舊是昆明體量排名靠前的單體商業(yè)建筑，可是當(dāng)年的設(shè)計規(guī)劃其實已經(jīng)落伍，其中最大的問題是新西南的停車位嚴(yán)重不足，而目前新興購物中心的運營又高度依賴充足的免費停車位，高大如恒隆廣場目前仍舊是免費停車，新西南商業(yè)大廈則完全不具備這個條件。

在空間規(guī)劃設(shè)計上，新西南大廈也有很多問題。當(dāng)今新興購物中心越來越倚重于體驗類業(yè)態(tài)如餐飲、電影院等，可是新西南由于建筑本身的問題，餐飲業(yè)態(tài)始終處于邊緣地位，和旁邊的金鷹廣場形成鮮明對比。新西南大廈雖然也有電影院，可是影廳空間明顯不符合當(dāng)今標(biāo)準(zhǔn)。其實當(dāng)初百盛新西南開店時，已經(jīng)公開對外稱西南大廈的設(shè)計落后，為此昆百大方面專門對商廈進行了一次大規(guī)模改造，光電梯就新增了幾十部，可是有些設(shè)計缺陷是通過改造無法彌補的。

實體商業(yè)整體走衰，新西南大廈又有許多建筑硬傷，在商業(yè)服務(wù)方面已經(jīng)多年乏善可陳的昆百大要想讓這座商廈煥發(fā)生機，幾乎是一件不可能完成的任務(wù)。有同行甚至提議，與其明知不可為而為之，不如干脆拆除這座已經(jīng)落后的商業(yè)建筑，在原址重新建設(shè)新的商業(yè)綜合體，說不定還更加容易一些。因為新西南大廈目前只是一座8層的單體建筑，地塊容積率其實不高，地下空間只利用了很少一部分，土地價值并沒有被充分釋放。

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