這個春天，大理有兩群人擦肩而過，心境各異。

一群人是因為大理終止海東開發(fā)，在海東安家置業(yè)的希望徹底落空。其中有些人甚至多年前就買了海東片區(qū)洱海邊的度假別墅，但根據(jù)云南省和大理市的規(guī)定，這些海邊別墅再也沒有機會蓋起來了。想起多年的夙愿化為泡影，他們不由得黯然神傷。

然而同樣是在大理，同樣是想臨洱海而居，有另一群人則得償所愿，心生歡喜。那么面對同樣的風花雪月，為什么心境的區(qū)別這么大呢？原因其實很簡單，這一群人沒有選擇海東，他們選擇了滿江。

洱海雖大，能買到海景房的機會卻不多

2018年，根據(jù)國家和云南省的部署，大理開始整治洱海周邊環(huán)境，原本轟轟烈烈的海東開發(fā)戛然而止。今年，大理正式宣布，海東開發(fā)區(qū)取消，只保留9.6平方公里的已建成區(qū)，原計劃在海東開發(fā)的項目將轉移至新成立的大理經濟開發(fā)區(qū)安置。一些早已開工的臨湖項目，比如云南城投的海東方，后續(xù)土地被收回，部分未開工別墅停建。

在海東開發(fā)被劃上句號的同時，另一片臨湖土地——滿江片區(qū)，卻因為規(guī)劃更早，更靠近大理市區(qū)，也更符合大理城區(qū)擴張需要，而成為目前唯一保留的臨湖開發(fā)區(qū)，心生歡喜的這群人正是選擇了在此置業(yè)，才能讓自己臨海而居的夢想成為現(xiàn)實。

大理東擴，滿江先行

從大理市區(qū)地圖中可以看出，大理目前距離洱海一線最近的可供開發(fā)土地，基本都集中在滿江片區(qū)。在保護好洱海的前提下，大理城市重心整體東移，而滿江片區(qū)，正是大理東拓的首站，也是臨洱海的最后開發(fā)區(qū)域。

大理市區(qū)地圖：滿江片區(qū)是大理東拓的首站

大理在出臺洱海開發(fā)禁令的同時，仍力保滿江片區(qū)，理由其實很充分。

首先，大理必須東擴。大理早已將大理市政府以及大量學校，向東搬遷至更遠的海東地區(qū)，而滿江處于大理傳統(tǒng)市區(qū)和海東之間，成了必須要填上的發(fā)展空白。另外，大理的兩大交通樞紐，大理機場和即將建設的大理鐵路樞紐，要么在滿江片區(qū)，要么緊鄰滿江，成為帶動滿江發(fā)展的重要支撐力量。

其中特別值得一提的是大理即將在滿江建設的高鐵樞紐，是云南僅次于昆明的第二大鐵路樞紐站，未來不僅將連通所有滇西城市，還將成為泛亞鐵路西線入境中國后的第一大站，有著不可限量的發(fā)展前景。

作為全國有名的旅居城市，機場、高鐵這種長途交通設施對大理的重要性不言而喻，所以大理東擴，發(fā)展?jié)M江片區(qū)是必然趨勢。

最后的海岸線

與海東不同的是，滿江片區(qū)其實是大理現(xiàn)有城區(qū)的自然延展，有著良好的發(fā)展條件，交通、市政配套都有非常好的基礎，前期也有了相當大的開發(fā)規(guī)模，可以很容易形成生活便利的城市氛圍。

事實上，早在10多年前，大理就已把滿江片區(qū)作為發(fā)展重點。當時規(guī)劃的滿江片區(qū)總開發(fā)面積約7.68平方公里，多年來，已經有洱海傳奇、洱海公館等旅游度假項目落地滿江片區(qū)，但也能發(fā)現(xiàn)，當時的滿江并沒有國內一線大牌房企入駐，也缺乏區(qū)域標桿樓盤，這和大理火熱的開發(fā)勢頭，全國聞名的旅居勝地榮譽其實并不相稱。

不過，在云南萬科率先于2018年落地大理之后，雅居樂、美的、大華等國內大型房企接踵而至，它們除了看中大理東擴的大趨勢，更在意的便是滿江所具備的臨湖景觀資源。既然購房者和開發(fā)商都是奔著洱海來的，那越靠近洱海的位置就越有優(yōu)勢，一線海景資源憑借稀缺性總是最受市場矚目。

滿江片區(qū)衛(wèi)星圖：大理·拾叁月占據(jù)了大部分可開發(fā)海岸線

如果把目光聚焦到滿江片區(qū)，可以看到這段海岸線南北兩部分基本上都是建成區(qū)，只有中間一段是可開發(fā)土地，而且這一部分緊靠洱海長度超過1公里的一線海岸地塊，幾乎全部都被云南萬科收入囊中。

因此，萬科在這里開發(fā)的大理·拾叁月稱得上是滿江甚至整個大理，距離洱海最近、而且占據(jù)湖岸線最長的在售樓盤。該項目占地面積約200多畝，基本上是沿著海岸線呈長條狀展開，這種狹長的臨海地塊在滿江的樓盤項目中很罕見，最大限度占有臨湖景觀資源的優(yōu)勢不言而喻。

人人都應該有一套海景房

大理·拾叁月與洱海僅隔一條機場路，道路的西側是洱海東南岸生態(tài)濕地公園，可以想象，以后的萬科業(yè)主們下樓過了馬路就能在洱海邊、公園里散步；對于短期旅居的客戶來說，住在這里既滿足了近觀洱海、遠眺蒼山的旅居目的，而且距離高鐵和機場都很近，去哪個城市都方便。

對于長期居住的旅居人群日常生活來說，滿江作為大理開發(fā)重心的轉移地，吃喝玩樂之類的日常需求基本都有，學校、醫(yī)院等配套也在逐步完善中。

大理·拾叁月效果圖：該項目的住宅基本上都能直面洱海

具體到項目上來，根據(jù)規(guī)劃，大理·拾叁月總占地約228畝，將面向旅居人群開發(fā)住宅、酒店、公寓、休閑、商業(yè)、文化等業(yè)態(tài)，定位打造滿江首個海景國際度假社區(qū)。從項目透露出來的信息中可以看到，大理·拾叁月的住宅主要以80-120平米左右的戶型為主，其最大的亮點是配備了超大海景陽臺，就連88平米兩房戶型都擁有3米寬、足夠放下可眺望蒼山洱海的大浴缸的陽臺，顯然大理·拾叁月已經把緊靠洱海的這個優(yōu)勢利用到了極致。

大理·拾叁月一期地塊效果圖：不用花別墅的錢也能買到海景房