4月初，云南房網(wǎng)在一篇《昆明商圈競爭進入淘汰賽，冠軍之爭3年后開始》的文章中，報道了昆明萬象城（規(guī)劃中）預(yù)計會在3年后建成開業(yè)的消息，有人留言評論說：昆明的商業(yè)冠軍當(dāng)然會是萬象城，不過萬象城真的能在3年后開業(yè)嗎？

昆明又一個“三體”項目就要誕生了

其實，懂行的業(yè)內(nèi)人士對昆明萬象城的開業(yè)時間并不擔(dān)心。首先購物中心可以在整個萬象城竣工之前先行啟用，這也是許多大型商業(yè)體通行的做法。另外，萬象城的地基工程實際上早在去年初就開始了，因為畢竟萬象城并不是一個從零開始的項目，而是華潤在昆明五里多片區(qū)綜合體開發(fā)的一部分，有些公共工程早已在建設(shè)當(dāng)中，其中的高端住宅區(qū)昆明·悅府，其實在2017年就開始建設(shè)，并且今年5月首批次住宅就要交付。

4月10日，昆明·悅府全新營銷中心開放

作為一個上百萬平方米的超大城市綜合體項目，華潤前期開發(fā)的重點是住宅，而從今年開始，萬象城將成為重點，正因為如此， 4月10日，昆明·悅府對外開放了新的城市展廳，新的城市展廳位于環(huán)城南路和民航路交叉口，旁邊就是正在緊鑼密鼓施工的萬象城地塊�；蛟S，華潤正是以啟用新營銷中心的方式，展示萬象城在這個綜合體項目中的重要性。

比起昆明人關(guān)注的萬象城開業(yè)時間，其實昆明地產(chǎn)市場真正感興趣的是，萬象城開工建設(shè)后，意味著昆明主城核心區(qū)又一個“三體”項目就要誕生了。

此“三體”與劉慈欣的科幻小說無關(guān)，而是指融合了一線購物中心、高級寫字樓（酒店）和高端住宅區(qū)的房地產(chǎn)綜合體。在萬象城和昆明·悅府之前，昆明主城核心區(qū)有且只有過一個“三體”項目——順城。

昆明過去的“三體”項目——順城

在順城之后，昆明雖然有不少城市綜合體項目，但要么缺住宅，比如萬達廣場、恒隆廣場以及正在建設(shè)的春之眼，都沒有住宅（僅有公寓），要么缺寫字樓或商業(yè)，而什么都不缺的則存在比較明顯的短板——或者是購物中心比較落后，或者是住宅品質(zhì)一般，或者偏居城市邊緣，和順城、昆明萬象城這樣位于昆明核心區(qū)，真正的“三體”項目還是有比較大的差距。

“三體”項目的生態(tài)系統(tǒng)

“三體”項目的優(yōu)勢在于，商業(yè)、高端住宅區(qū)和甲級寫字樓會形成一個良好運行、互相促進的生態(tài)系統(tǒng)——高端住宅區(qū)的業(yè)主和甲級寫字樓辦公人群為商業(yè)中心帶來強大消費客流，住宅區(qū)的業(yè)主又有可能是寫字樓的客戶，而商業(yè)中心又成為寫字樓和高級住宅區(qū)最好的生活配套。

萬象城、華潤大廈、悅府高品質(zhì)社區(qū)三者的組合可以說是有關(guān)“三體”項目的典型代表，正是因為這是一個良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)，所以“三體”項目的住宅一般就要比普通的同類項目更受歡迎，更有升值潛力，10多年前開發(fā)的順城如今仍能和昆明一流的高層住宅處在同一價位，且二手房源很少，就是很好的例子。

但畢竟順城是10多年前開發(fā)的項目了，如今的昆明·悅府和萬象城無論是規(guī)模還是整體水平，都比順城有了大幅超越。

華潤萬象城效果圖

首先從區(qū)位來看昆明·悅府占據(jù)五里中央商務(wù)區(qū)，作為昆明市政府重點規(guī)劃的城市CBD

新中心，五里中央商務(wù)區(qū)不僅在昆明自貿(mào)區(qū)之內(nèi)，而且集商務(wù)、金融、商業(yè)、居住等多重功能于一體，既兼具昆明面向東南亞的國際戰(zhàn)略使命，又是構(gòu)建品質(zhì)生活住區(qū)與商業(yè)價值的高地。

另外，昆明·悅府和萬象城緊鄰菊華TOD綜合交通樞紐，作為昆明市主城區(qū)與空港經(jīng)濟區(qū)、呈貢新區(qū)、經(jīng)開區(qū)及東片區(qū)出行的門戶，菊華TOD綜合交通樞紐將軌道6號線、4號線與50余條市內(nèi)公交、城鄉(xiāng)公交線路及出租汽車等多種交通方式實現(xiàn)無縫銜接，串聯(lián)整座城市。

與舊的城市中心南屏步行街、金馬坊、順城相比，依托菊華TOD+五里CBD形成的城市新一環(huán)，將以更便捷、高效、全能的城市生活圈，徹底顛覆昆明人對城市生活的想像。

菊華TOD綜合交通樞紐效果圖

從商業(yè)形態(tài)來看，五里中央商務(wù)區(qū)匯聚寫字樓、商鋪、SOHO辦公等多種業(yè)態(tài)，以萬象城為中心打造的沉浸式開放商業(yè)街區(qū)——萬象潤街,正好與萬象城的封閉式商業(yè)形成了功能互補。

作為萬象城旁唯一可售的商業(yè)，萬象潤街地處悅府二期/三期開放式街區(qū)，與萬象都會中心悅府住宅群、華潤大廈商務(wù)集群緊密相連，步行10分鐘的生活圈范圍內(nèi)，萬象潤街可覆蓋將近10萬的常住人口。另外，作為雙地鐵上蓋物業(yè)以及菊華TOD旁的商業(yè)街區(qū)，萬象潤街還將輻射這兩個重要交通樞紐人流，從數(shù)據(jù)來看，目前國內(nèi)現(xiàn)有TOD綜合樞紐，日均人流量超過30萬人次，這樣算來，加上10萬常住、辦公人口，萬象潤街的人流輻射將超過40萬人次。

三期潤街效果圖

從目前昆明的商業(yè)市場來看，大盒子商業(yè)絕對占據(jù)市場主流，從過去的金鷹、百盛到如今新開業(yè)的恒隆、愛琴海甚至未來開業(yè)的春之眼，都以封閉式的盒子商業(yè)為主，在形式上不僅同質(zhì)化而且缺少沉浸式體驗，可以說萬象潤街與萬象城的互補組合，填補的是一環(huán)商業(yè)的空缺。另外，超40萬人次的人流體量，也讓這對“王炸組合”幾乎成為昆明人流量最大的商圈。

“三體”項目的投資新機遇

在華潤“三體”項目自身的良性循環(huán)系統(tǒng)中，昆明·悅府住戶帶來的強大消費客流將拉動萬象潤街、萬象城的商業(yè)投資，而萬象商圈又會成為昆明·悅府最好的生活配套。

2017年，昆明·悅府開盤，首次將昆明高層住宅的價格拉倒2萬以上，但市場反響熱烈，首批房源很快一搶而空。之所以如此，就是昆明市場上已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過“三體”樓盤了。

未來圍繞“三體”項目帶來的全新商業(yè)環(huán)境的改善，也會帶動新一批工作、居住、學(xué)習(xí)、投資等以個人或小團體購買為主的商辦產(chǎn)品。

萬象SOHO當(dāng)然是“新一環(huán)”商辦物業(yè)的首選產(chǎn)品，依靠萬象城帶來的龐大的建筑群、豪華的品牌陣容以及人流的吸聚力。萬象SOHO坐落于萬象城之上，浸潤著萬象城帶來的鼎盛人氣，圈定城市非凡資本。38平米的萬象SOHO可投資，可自住，作為自住產(chǎn)品萬象SOHO帶來的是繁華城央的都市生活；作為投資產(chǎn)品，萬象SOHO能用小資產(chǎn)撬動都市資本。

昆明·悅府288平米樣板間實景圖

兩年前買昆明·悅府的購房者，當(dāng)時其實還不知道萬象城何時開建，建成什么樣，何時開業(yè)，憑的純粹是對昆明萬象城的美好想象。如今，萬象城開業(yè)倒計時正式開始，目前昆明唯一的“三體”項目正在完成最后一塊拼圖，關(guān)于昆明·悅府的城央生活也正在一步步兌現(xiàn)。

據(jù)悉，昆明·悅府288平米空中平墅，以及萬象潤街金鋪正在熱銷中，一環(huán)中心之上，毗鄰4號線，無縫接駁6號線，南開日新學(xué)校在側(cè)，誠邀品鑒。悅府城市展廳地址：環(huán)城南路與民航路交匯處(沿民航路前行約700米)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。