據(jù)珠海市人民政府官網(wǎng)4月13日信息公示，為規(guī)范珠海市村集體土地上村民建房行為，改善農(nóng)村人居環(huán)境，突顯珠海地方特色，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，珠海市人民政府于4月7日頒布了《關(guān)于規(guī)范我市村民建房風(fēng)貌管理的通知（珠府〔2020〕25號）》（下稱：《通知》）。
《通知》自2020年5月9日起施行，有效期五年。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱獲悉，《通知》主要涉及加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)、規(guī)范建房標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化風(fēng)貌管控、嚴(yán)格建房監(jiān)管等五個方面內(nèi)容。
其中“規(guī)范建房標(biāo)準(zhǔn)”方面，《通知》指出，新批準(zhǔn)的宅基地用地面積每戶不超出120平方米，建筑面積不超出400平方米，建筑層數(shù)不超出三層半（半層面積不得超出第三層面積的一半），建筑首層層高不超出3.9米，一般層層高不超出3.3米。
同時，已分配的宅基地面積達(dá)到或超出120平方米的，村民報(bào)建按照上述規(guī)定執(zhí)行；已分配的宅基地面積不足120平方米的，優(yōu)先就近補(bǔ)齊面積。無法就近補(bǔ)齊的，在控制建筑面積與層數(shù)的前提下，可以分地塊建設(shè)，具體由屬地鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安排。
“強(qiáng)化風(fēng)貌管控”方面，《通知》明確，村民可免費(fèi)選用政府制定的農(nóng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)圖集、村莊規(guī)劃建筑選型，體現(xiàn)鄉(xiāng)土風(fēng)貌、鄉(xiāng)村特色。原則上以自然村為單位統(tǒng)一建筑外觀，外觀選型數(shù)量原則上不超過三種，內(nèi)部可根據(jù)村民需求靈活分隔。
此外，“嚴(yán)格建房監(jiān)管”方面，《通知》表示，建立村民建房自治管理長效機(jī)制，鼓勵村委會（村集體經(jīng)濟(jì)組織）制訂本村村民建房村規(guī)民約，引導(dǎo)村民依法有序建房。
各鎮(zhèn)政府應(yīng)成立村民建房工作小組，加強(qiáng)對村民建房的指導(dǎo)，強(qiáng)化質(zhì)量安全監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)、堅(jiān)決制止違法違規(guī)建房行為。
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