現(xiàn)場97輪廝殺，呈貢高新東區(qū)99.73畝土地，最終花落恒大集團。
2020年一季度全國土拍市場依舊火熱，昆明土拍市場也基本延續(xù)了2019年的熱度，3月經(jīng)開區(qū)107畝土地溢價24%，以5.69億被新城攬入，而昆明二季度首拍，呈貢高新區(qū)則經(jīng)過97輪競價，最終以6.88億花落恒大集團，相比2019年末土拍市場聚焦主城，2020年則放大到了更有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d板塊。本次報名競拍的房企多達12家，其中不乏碧桂園、恒大、新城控股、金科、金地、中南等品牌房企，眾多房企的追捧，足以證明對呈貢高新東區(qū)未來價值的認可。
面粉的價格在一定程度上也代表了未來面包的售價，樓面地價4143元/㎡，預計未來售價將逾10000元/㎡。
呈貢東區(qū)高新板塊，何以備受關(guān)注
昆明城市發(fā)展經(jīng)歷了十余年的爆發(fā)增長期，除了一直著力打造的“文旅、康養(yǎng)”以外，這座以“春天”而聞名的城市，也一直在培育產(chǎn)城融合，特色產(chǎn)業(yè)興城的城市發(fā)展模式。
1992年昆明成立高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)以來，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)收入已經(jīng)翻倍1000余倍，2018年整個園區(qū)收入達到了2146億。在昆明“一湖四片”的整體規(guī)劃之下。
2006年在呈貢東區(qū)馬金鋪板塊設(shè)立了“呈貢高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主體也逐漸搬遷于此，并于2019年將高新區(qū)管委會也全面搬遷至呈貢馬金鋪片區(qū)。
在十余年的發(fā)展中，已經(jīng)形成了生物大健康、半導體芯片兩大龍頭，成就了云南首個“千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，進駐高科技企業(yè)200余家，上市企業(yè)21家，已經(jīng)形成云南資本、人才、產(chǎn)業(yè)最為密集的區(qū)域。
屬于昆明的“張江模式”，驅(qū)動城市發(fā)展的核心引擎
張江位于上海新區(qū)，被譽為“中國硅谷”，同樣成立于1992年，在國家和城市發(fā)展的紅利之下，截止2018年張江園區(qū)企業(yè)營收達到5.23萬億，已經(jīng)成為上海成為作為經(jīng)濟中心的絕對引擎。截止到2018年張江的產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口達到了118萬。在產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展后，整個張江園區(qū)，快速得到了城市配套、資源的快速導入，城市軌交、商業(yè)、教育、大型醫(yī)療。從2006年起，張江人口導入。也是在人口快速增加的同一時期，張江進入了房地產(chǎn)開發(fā)的快車道。2006年張江湯臣豪園開盤，當時售價8332元/㎡。2018年張江湯臣豪園市場售價91887元/㎡，12年間翻了11倍！幾乎以每年0.9-1倍的增速，在狂飆突進！城市發(fā)展和房地產(chǎn)增長的底層邏輯，永遠都是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟+人口。
呈貢高新板塊在幾乎囊括了云南所有拳頭藥企，收入破2000億大關(guān)后，2019年12月19日，云南省、昆明市有關(guān)領(lǐng)導。參加了“云硅小鎮(zhèn)”的開工奠基儀式，將引入芯片龍頭企業(yè)“聞泰科技”形成芯片制造、智能終端產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集群。整個高新園區(qū)未來將以“生物健康+半導體芯片”的雙輪驅(qū)動已經(jīng)形成，“昆明版的張江”高科技園區(qū)雛形已現(xiàn)。
毫無疑問，馬金鋪片區(qū)是昆明最成熟，產(chǎn)業(yè)落地最硬核的區(qū)域！當中國城市發(fā)展來到了第二程，產(chǎn)城融合已然成為新一、二線城市發(fā)展的絕對引擎。各大一線品牌房企，也許正是看中這一點，爭相搶拍，搶占先機。
土地投資必須符合“低基數(shù)、高勢能”的黃金定律
“低基數(shù)、高勢能”似乎是所有房企土地投資的黃金定律。經(jīng)過精準的土地研判，在“片區(qū)價值”啟動前搶占先機，所謂“低基數(shù)”即可片區(qū)價值爆發(fā)前相對低的價格洼地，給未來保留了足夠充足的溢價空間。
在“低基數(shù)”的基礎(chǔ)上，連續(xù)片區(qū)利好形成“高勢能”的價值導入，形成中長期持續(xù)獲得價值溢出。綜合來看，呈貢東區(qū)，高新板塊確已進入了價值爆發(fā)的前夜。
地鐵：地鐵9號線作為1號線的延伸，已經(jīng)開始建設(shè)，整條地鐵線路規(guī)劃，貫徹新昆明南北，從空港板塊一直延伸至古滇板塊。其中，高新板塊有兩站，即馬金鋪站與公園北路站，由于高新板塊一肩挑兩擔的中心位置，往北15分鐘即呈貢行政、醫(yī)療、商業(yè)中心，核心交通樞紐；往南15分鐘即古滇板塊，新昆明康養(yǎng)、休閑娛樂中心。
中央公園+濕地公園：整個高新板塊在生態(tài)綠地的人均占有率上，高居昆明所有區(qū)域榜首。位于高新東區(qū)的1006畝“中央公園”，相比巫家壩、以及呈貢核心區(qū)的兩個中央公園規(guī)模要小一些，但建設(shè)周期和施工難度卻也小了很多，幾年內(nèi)即可快速呈現(xiàn)。同時，本次土拍附近的漁浦寒泉生態(tài)濕地公園，以及與高新板塊毗鄰的國際級濕地公園——撈魚河公園，均已成周末休閑娛樂的熱門之地。高新板塊可以稱得上是一座生態(tài)新城，根據(jù)最新片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，整個片區(qū)人均綠地面積達到了26.9㎡。
全系公立教育系統(tǒng)：整個片區(qū)教育資源已經(jīng)相對完善，包括高新四小、高新三中、云南財經(jīng)大學已經(jīng)形成全齡的公立教育體系。根據(jù)最新的控規(guī)，在高新東區(qū)、高新大道西側(cè)，還規(guī)劃了一座42班以上九年一貫制的公立學校，占地規(guī)格也將是片區(qū)最高。
臨空經(jīng)濟示范區(qū)區(qū)：根據(jù)《昆明市通用航空產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)實施方案（2016—2020年）》在長水機場之后，昆明還將建設(shè)“A1級通用機場”用于公務(wù)出行，以及民用運輸，由于高新板塊本身所具備的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，通用機場選址高新，未來配合片區(qū)內(nèi)保稅物流園區(qū)，將進一步形成臨空經(jīng)濟示范區(qū)，片區(qū)發(fā)展可謂是如虎添翼。2018年起，高新板塊內(nèi)12條道路的全面啟動建設(shè)拓寬，同時對昆明南至馬澄路的景觀綠化建設(shè)，對外公布為通用機場做前期建設(shè)準備。
片區(qū)價值已經(jīng)通過市場檢驗
目前，整個高新片區(qū)已經(jīng)有融創(chuàng)·微風十里進駐，據(jù)悉，融創(chuàng)2019年5月進入高新東區(qū)，正式面市，6月首開，項目公布數(shù)據(jù)占地118畝，總建面約30萬㎡，約1900余戶。截止到目前為止，去化8個月，已經(jīng)接近尾盤銷售階段，這樣的銷售速率，橫向比較全昆明樓盤，融創(chuàng)·微風十里的去化速率也絕對排到了昆明市場的第一陣營。
所謂“銷量為品質(zhì)證言”，一個高去化率的項目，已經(jīng)足夠證明市場認可這個區(qū)域未來的價值。
西南的綠色硅谷，云南產(chǎn)城融合發(fā)展10余年的豐碩成果，地鐵在建、公立教育完善、良好的生態(tài)基底、臨空經(jīng)濟區(qū)，而一座將近20萬人口的生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城，而實際可用于住宅開發(fā)的土地并不多，諸多勢能占位，這也許是諸多品牌房企爭相追捧的真正底層原因。
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