在昆明從事多年房產(chǎn)銷售工作的資深經(jīng)紀(jì)人李偉濤說(shuō)，每年3月份，都會(huì)出現(xiàn)一波看房買房高潮，原因是每年這個(gè)時(shí)候，昆明市就會(huì)公布當(dāng)年小學(xué)入學(xué)劃片，以及小升初政策，有些新樓盤附帶的學(xué)校也開(kāi)始公布招生計(jì)劃，所以許多家里有小孩的父母，都會(huì)在這段時(shí)間抓緊看房買房，爭(zhēng)取趕上9月份新生入學(xué)。

昆明人無(wú)名校不買房

李偉濤說(shuō)，在昆明買房，需要考慮的因素很多，但對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，教育配套，尤其是有沒(méi)有名校學(xué)位，絕對(duì)是首先要考慮的因素，優(yōu)先程度超過(guò)商業(yè)、交通。甚至可以說(shuō)，對(duì)家里有中小學(xué)生的昆明家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有名校，既是他們換房的主要原因，也是買房時(shí)最重要的參考依據(jù)，說(shuō)準(zhǔn)確一些，就是“無(wú)名校不買房”。

云南師大附屬俊發(fā)城中學(xué)早已建成開(kāi)學(xué)

既然學(xué)校對(duì)許多家庭買房的影響如此重大，所以幾乎所有昆明的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都想打?qū)W校牌。如果是個(gè)小樓盤，沒(méi)有配建學(xué)校，就大力宣傳附近有什么學(xué)校。如果配建有學(xué)校，就千方百計(jì)引入名校，主打名校學(xué)位概念。如果樓盤規(guī)模大，優(yōu)勢(shì)就更加明顯，可以建立從幼兒園到高中的全齡教育體系，成為教育大盤、名校大盤。

但樓盤想打教育牌，尤其是名校牌，卻并不那么容易，不是哪個(gè)樓盤都能打，能打的也要分個(gè)三六九等。因?yàn)槊ＹY源畢竟有限，能不能引入不僅看樓盤的規(guī)模，配建學(xué)校的檔次，還要看教育部門的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力等等，尤其是全系列名校，更是屬于超級(jí)大盤的專利。這樣一來(lái)，昆明市場(chǎng)上的教育樓盤自然也就分出了高下，排出了座次。

其實(shí)在許多購(gòu)房者心目中，什么是真正的學(xué)區(qū)房/名校盤，心里還是有一桿秤，有好幾個(gè)金標(biāo)準(zhǔn)的。

什么樣的樓盤，才算真正的教育名盤？

第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有沒(méi)有真正的教育配套。

按照《昆明市新建擴(kuò)建居住區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》，新建商品住宅小區(qū)居住人口超過(guò)1萬(wàn)人，才要求配建一所18班完全小學(xué)。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的學(xué)位樓盤，大多是指配建有中小學(xué)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，幼兒園不算，這樣就基本把一些面積在100多畝以下小樓盤排除在外了。

第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，能不能提供全齡教育。

所謂全齡教育，指的的是從幼兒園到高中的全部教育。昆明配建小學(xué)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不少，但能提供全齡教育的就只剩下大盤了。因?yàn)榘凑绽ッ魇幸?guī)定，居住人口達(dá)到2萬(wàn)人，才配建一所18班初級(jí)中學(xué)，只有當(dāng)居住人口達(dá)到4萬(wàn)人，才能配建一所30班的高中。

4萬(wàn)人的居住人口，意味著住宅小區(qū)至少要有13000套房子，總建筑面積要達(dá)到150萬(wàn)平方米，樓盤占地面積至少應(yīng)該在600畝以上，一般情況下應(yīng)該達(dá)到800畝。在昆明，占地600畝以上的樓盤都是妥妥的大盤項(xiàng)目，扳著手指頭都能數(shù)得過(guò)來(lái)。達(dá)不到這個(gè)規(guī)模的樓盤，就算有學(xué)校，也只能排在第二檔了。像俊發(fā)城這樣的4000畝超大盤因?yàn)榫幼∪丝诙啵g教育自然不在話下，而且光小學(xué)就有兩所，幼兒園更是多達(dá)7所，業(yè)主的選擇很大，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

俊發(fā)城2015年將云師大附幼、附小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)全部簽約引入，在昆明絕無(wú)僅有

第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，光有學(xué)校還不行，最好有名校。

這個(gè)道理其實(shí)不難理解，如果是隨便上個(gè)學(xué)校，住在昆明什么地方都可以。真正難得的是帶有名校學(xué)位的房子。

這方面往往也是大盤更有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榫幼∪丝诙�，學(xué)校規(guī)模大，所以更有條件引入名校，比如俊發(fā)城引入的兩所小學(xué)分別是師大附小和師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)則是師大附中，全都是云南第一流的名校。有的樓盤也號(hào)稱引入的是名校，可是學(xué)校名氣和質(zhì)量都只能算二等，那么同樣作為學(xué)位盤，就比不上引入名校的大盤。

第四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，公立好過(guò)民辦。

名校又分公立和民辦，昆明的公立小學(xué)優(yōu)勢(shì)還是比較明顯，一方面是實(shí)力更加雄厚，另一方面家長(zhǎng)的教育負(fù)擔(dān)也比較輕。昆明有些樓盤雖然也引進(jìn)了名聲不錯(cuò)的小學(xué)，可是因?yàn)槭敲褶k學(xué)校，業(yè)主意見(jiàn)不小，有些還和開(kāi)發(fā)商有沖突。相反，像俊發(fā)城這樣，引入的師大附小不僅是一流名校，而且還是一所公立學(xué)校，難怪昆明人買房提起名校樓盤，首先想到的就是俊發(fā)城。

昆明學(xué)區(qū)名盤，俊發(fā)城遙遙領(lǐng)先

從目前昆明的各個(gè)片區(qū)來(lái)看，無(wú)論是西市區(qū)、南市區(qū)還是北市區(qū)基本都有樓盤附帶名校的項(xiàng)目。但是，如果嚴(yán)格按照上面分析的4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，昆明真正的第一流名校樓盤基本一巴掌就可以數(shù)得過(guò)來(lái)，而這其中俊發(fā)城的水平在整個(gè)昆明的教育盤中絕對(duì)稱得上是遙遙領(lǐng)先，甚至可以說(shuō)是教育大盤的“第一選擇”。

俊發(fā)城除了名校，其他配套也很強(qiáng)大（圖為從聞一多公園看俊發(fā)城）

俊發(fā)城一共規(guī)劃13所學(xué)校和幼兒園，目前已經(jīng)開(kāi)學(xué)的包括云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城中學(xué)、云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城小學(xué)、云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)在內(nèi)的“云師大嫡系”3所品牌學(xué)校，以及明通小學(xué)、艾爾西幼兒園、吉的堡幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。無(wú)論是從學(xué)校品牌還是教育資源實(shí)力，在整個(gè)北市區(qū)乃至昆明都首屈一指。

其實(shí)，除了碾壓其他項(xiàng)目的全系列名校之外，俊發(fā)城能夠在昆明教育名盤中遙遙領(lǐng)先，還有一個(gè)原因是，俊發(fā)城除了教育之外的其他配套也很強(qiáng)悍，比如俊發(fā)城還配建有一所醫(yī)院，除了自帶的大型商業(yè)街之外，同樣由俊發(fā)開(kāi)發(fā)的龍泉古鎮(zhèn)也將按照成都寬窄巷子模式打造特色商業(yè)街區(qū)，更不用說(shuō)俊發(fā)城還是地鐵盤。

俊發(fā)城除了名校，其他配套也很強(qiáng)大

正因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1138.html" target="_blank">俊發(fā)城綜合配套方面的優(yōu)勢(shì)太大，尤其是學(xué)校屬于傲視昆明99%樓盤的存在，所以自2013年俊發(fā)城產(chǎn)品發(fā)布以來(lái)就受到市場(chǎng)極大關(guān)注，銷售業(yè)績(jī)一直非常亮眼，不僅多年成為昆明的單盤年度銷冠，而且還順利躋身全國(guó)樓盤銷售百?gòu)?qiáng)行列。

就像開(kāi)篇資深經(jīng)紀(jì)人李偉濤提到的“昆明人無(wú)名校不買房”，俊發(fā)城的強(qiáng)大教育資源配套也就保證了這么多年來(lái)俊發(fā)城價(jià)格的穩(wěn)步提升，從最早開(kāi)盤的1期產(chǎn)品到如今的文傾苑，隨著各項(xiàng)配套的不斷完善，俊發(fā)城的價(jià)格還在進(jìn)一步提升。據(jù)李偉濤介紹“俊發(fā)城一期開(kāi)盤時(shí)，他介紹客戶買的房源大概8000元/平米，現(xiàn)在俊發(fā)城再推新品價(jià)格已經(jīng)超過(guò)16000元/平米�！�

按照規(guī)劃俊發(fā)城總建筑面積約340萬(wàn)平米，后期還將有歷史人文古鎮(zhèn)、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、文化名人公園、大型名品購(gòu)物中心等配套相繼呈現(xiàn)，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)俊發(fā)城還會(huì)有巨大的發(fā)展、升值空間。

現(xiàn)在買俊發(fā)城的房子，都自帶師大附小學(xué)位，小學(xué)畢業(yè)后對(duì)口升入師大附中。這種一站式名校教育，過(guò)去多少昆明家庭不惜拖家?guī)Э谧夥可蠈W(xué)，如今一套房就可以實(shí)現(xiàn)了。就像選擇俊發(fā)城的業(yè)主們所說(shuō)的“買俊發(fā)城值了！”

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