北上廣深四個一線城市3月份二手房房價環(huán)比均出現(xiàn)回落。

疫情對房價的影響開始體現(xiàn)。中國房地產協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高：上海房價均價下跌最多，每平方米跌3401元，為城市跌幅榜首位；福州、北京房價均價分別下跌2025元/平方米和2013元/平方米，排在第2、3位。

一線城市房價全部下跌，上海跌超5%

數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。

除了深圳外，另外三個一線城市，北上廣3月份二手房平均單價也出現(xiàn)下跌。其中，上海下跌5.85%；北京下跌2.85%；廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海跌幅最大居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門分為排在2-4名，均價下跌超2000元。

從環(huán)比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛(wèi)、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

杭州逆市大漲，重回3萬大關

值得一提的是，3月份，杭州二手房均價達到31581元，環(huán)比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國房價上漲榜首位。此變化可能更多的是其成交結構性原因：其2月份房價環(huán)比下跌2.38%，同比下跌11.79%。另外，南京位居次席，3月二手房均價達到31721元，環(huán)比上漲8.16%，每平漲2393元。

從環(huán)比漲幅來看，14個城市二手房均價環(huán)比上漲超過10%。其中，襄陽和伊春兩個城市上漲超過20%，銅川、贛州、黑河三城市上漲超15%。70個大中城市中，襄陽、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四，煙臺、常德、南京等11個城市漲幅超過5%。

長沙房收入比倒數(shù)第一

另有數(shù)據(jù)顯示：有73個城市二手房均價在萬元以上，較2月份增加兩個，分別為連云港和日照。其中長沙3月份二手房均價11101元，排名第60位。

不過值得一提的是，在3月27日上海易居房地產研究院發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》中，2019年長沙房價收入比僅6.4，全國50城房價收入比倒數(shù)第一。

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。房價收入比數(shù)值越高，意味著房價與收入的背離情況越嚴重。長沙房價收入比6.4，意味著長沙家庭不吃不喝6.4年買得起一套房。值得一提的是，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年來首次下降。

從50城具體房價收入比看，前5的依次為深圳（35.2）、三亞（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、廈門（22.8）。

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