受疫情的影響，今年來一季度昆明房地產(chǎn)市場受到巨大沖擊，在2月疫情最嚴重的的時候，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會對昆明房企的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近半的開發(fā)商對今年昆明樓市持悲觀態(tài)度。但進入3月中下旬后，雖然疫情仍未結(jié)束，但銷售逐步回暖，去年的暢銷樓盤到訪客戶已恢復到接近正常水平，幾個新開項目更是取得了開門紅，開發(fā)商信心也因此逐漸恢復。
隆盛府開盤當天人氣火爆
今年春節(jié)后昆明開盤的項目不多，只有隆盛府、山海灣8號、雅居樂新希望錦麟峯薈3個，而且3個項目的價格都偏高，其中隆盛府、山海灣8號均價約2.3萬元/平米，雅居樂新希望錦麟峯薈每平米在1.5萬元以上，盡管價格定位不低，但這幾個項目開盤去化都不錯。
據(jù)悉，隆盛府首次開盤推出的200套房源當天共銷售了131套，目前僅剩下20套左右。山海灣8號開盤當天到訪人數(shù)較多，現(xiàn)場成交了62套房源，主要是200平米以上的大戶型。
另外，去年的多個暢銷樓盤在度過了2月的低迷之后，3月份到訪客戶與銷量明顯上升，日前云南房網(wǎng)編輯曾到去年昆明銷冠樓盤融創(chuàng)文旅城踩盤，周末接近下班時售樓部里仍舊熙熙攘攘，據(jù)說成交也非常踴躍。位于滇池東岸的文旅大盤古滇名城，近段時間也賣得不錯，令開發(fā)商也有點意外。
山海灣8號開盤當天銷售了60多套大戶型房源
在房價方面，2月份受疫情影響，昆明在售樓盤基本都推出了打折優(yōu)惠政策，但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月昆明新建商品住宅價格僅微跌0.2% ，說明即便是在銷售最低落的2月，昆明房價也沒有出現(xiàn)大面積集體降價的情況，而多以特價房的形式搞促銷。明確打折銷售的房企其實只有恒大一個，而且到3月打折就已結(jié)束。
開發(fā)商對市場的信心還反應(yīng)在拿地態(tài)度上，今年來開發(fā)商在昆明公開市場拿地的態(tài)度相當積極，春節(jié)后兩次土地拍賣都出現(xiàn)了多家房企溢價搶地的場面，更多的房企則公開發(fā)出找地找項目尋求合作的信號。
2月18日，昆明迎來春節(jié)后的首場土地交易，網(wǎng)上拍賣的呈貢斗南地塊引來了綠地、新希望、長麟投資、卓越、海倫堡5家房企參與競買，最終經(jīng)過40輪激烈競價，綠地溢價1.09億元拿下了呈貢斗南的152畝宅地，而這只是綠地夢云南項目首期地塊，意味著綠地今后還會在這一片區(qū)大手筆拿地。
除了搶下呈貢斗南地塊外，今年綠地還與雅居樂位于昆明市西山區(qū)萬達雙塔片區(qū)的102畝項目達成了合作，并與晉寧簽下了投資合作協(xié)議計劃在晉城鎮(zhèn)投資200億打造4050畝的大健康項目，接連在昆明拿下了3個項目。
3月20日網(wǎng)上拍賣的經(jīng)開區(qū)果林湖東側(cè)107畝住宅用地，則吸引了金科、中南、中梁、新希望、旭輝、新城控股6家房企參與競拍，經(jīng)過23輪競價后由新城控股旗下公司溢價1.1億斬獲，成交土地金額約5.69億元。值得一提的是，本次競拍的地塊其實在去年拍賣時流拍，但時隔數(shù)月后地價與土地條件不變，又遭遇新冠疫情，反倒吸引了多家房企溢價搶地，說明開發(fā)商對昆明房地產(chǎn)市場并沒有喪失信心。
華潤置地昆明尋求項目合作
沒有參與拍地或競拍落空的房企也沒有閑著，金科、雅居樂、中交、中海、華潤置地等在內(nèi)的品牌房企今年來都發(fā)布了在昆明尋求項目合作的公告，合作方式包括合作開發(fā)、股權(quán)收購、城市更新改造、在建工程轉(zhuǎn)讓、代建等，可見疫情并沒有過多地影響開發(fā)商在昆拿地擴張的計劃。
昆明之外，今年來也有好幾家房企在云南地州敲定了新項目，包括新城控股、上海覽海集團、鄭州浩創(chuàng)等，且項目的規(guī)模都不小。
其中新城控城在2月份通過網(wǎng)上競拍方式以10.4億元的價格斬獲了保山中心城市下村片區(qū)500余畝土地，在保山落地了云南的第6座吾悅廣場。上海覽海集團2月和大理旅游度假區(qū)簽訂了《大理茶博院項目投資協(xié)議》后，于3月初又花了10.7億元拿下了大理蒼山腳下陽和片區(qū)400多畝土地。鄭州浩創(chuàng)地產(chǎn)近日也宣布拿下了西雙版納的千畝養(yǎng)生度假大盤，一期已取得百畝土地。
總的來說，從各種市場信號看，昆明房企已經(jīng)一掃2月疫情嚴重時期的沮喪，逐步找回了信心。但也有開發(fā)商透露，雖然信心有所恢復，但能不能持久，現(xiàn)在還不好說。
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